경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경964

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)

채권합계(517,723,200원)가 최저가(390,000,000원)의 132.7% — 배당 부족 가능임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 9,000만원

1,133만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,000만원

1,133만원/평

보증금

3,900만원

(10.00%)

청구액

5억 1,772만원

주변 매매시세

2억 5,870만원

54건 평균

주변 전세시세

8,578만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
10549.60㎡(3191.25평)
건물
113.76㎡(34.41평)
개시결정
2024-01-22
감정일
2024-02-02
배당종기
2024-04-22
매각기일
2026-04-28
소유자
김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-도시형 생활주택(단지형 연릭주택)으로 이용 중임.

선순위 설정

2023. 2. 9. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

관련사건
2026타기1024기타(제주지방법원)

물건 사진18

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,870만원

54건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-09

평당가

752만원

만원/평

전세 평균

8,578만원

월세 46만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동홍동
1억9,35616
서홍동
2억4,8789
강정동
4억1,6339
중문동
2억5587
서호동
4억5,3333
서귀동
1억8,2502
남원읍 남원리
2억6,4002
대정읍 상모리
1억2,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,200만원 / 월83만77.36㎡엘림피렌체
2026-04-09전월세3억원84.94㎡HausD블루오션
2026-04-09매매4,000만원15.2㎡제이원타워
2026-04-09전월세2억 3,961만원84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-08전월세2억 3,961만원84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-08매매1억 5,500만원49.87㎡주공5차(동홍5차)
2026-04-08전월세2억 3,961만원84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-08전월세500만원 / 월65만84.93㎡세기1(가나동)
2026-04-07전월세2억 2,820만원 / 월5만84.36㎡서귀포혁신사랑으로부영아파트
2026-04-07매매2억 7,000만원83.39㎡가나노블휘닉스
2026-04-07전월세1,187만원 / 월9만39.51㎡서귀포대정휴먼시아
2026-04-07매매4억 6,500만원84.99㎡e편한세상중문
2026-04-06매매1억원27.3㎡윙스스카이2차
2026-04-06전월세200만원 / 월40만20.66㎡스마트블루빌
2026-04-06매매4억 3,000만원84.98㎡서귀포강정골드클래스
2026-04-06매매6,500만원25.78㎡윙스스카이
2026-04-06매매2억 4,800만원84.34㎡선우빌리지1차
2026-04-06매매1억 8,000만원57.13㎡더그라벨아파트
2026-04-06전월세300만원 / 월55만60㎡남원에덴아파트
2026-04-06매매2억 500만원73.94㎡화순블루팰리스
2026-03-31매매1억 6,500만원51.96㎡스마트리치
2026-03-28매매1억 5,900만원49.87㎡주공5차(동홍5차)
2026-03-28매매4억 7,600만원84.93㎡서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스
2026-03-27매매1억원39.3㎡주공2(동홍2)
2026-03-26매매4억 9,000만원84.98㎡동홍동센트레빌
2026-03-24매매5억 4,500만원84.93㎡서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스
2026-03-24전월세2억 5,000만원84.98㎡대림이편한세상
2026-03-23매매4억 4,000만원84.9㎡HausD블루오션
2026-03-23전월세1억 4,416만원59.97㎡강정상록아파트
2026-03-23매매3,153만원17.99㎡삼성홈스테이

권리분석

위험
위험도
90

주거용 · 위험도 높음(90점) · 임차인 4명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(517,723,200원)가 최저가(390,000,000원)의 132.7% — 배당 부족 가능임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-02-09없음미상101동 2층201호
유OO2023-01-16없음미상101동 2층203호
문OO2023-02-02없음미상104동 3층303호
김OO2023-01-26없음미상105동 3층301호

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
소유자1
채무자겸소유자1
임차인4
가압류권자15
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-22
채권합계5억 1,772만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 9,000만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역28

승계인엠OOOOOOOOOO
채권자서OOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-02-02 / 보존등기일 : -

건물 084.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)84.55㎡ (25.58평)3억 9,000만원
감정가 합계3억 9,000만원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "산방산" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다. 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다. 단지내 도로가 소재하며, 북측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제101동 제2층 제202호 외 3개호로서 <사용승인일자: 2021.07.16> 외벽: 화강석 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창 등. 기호(1-4): 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다. 기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다. 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
제주특별자치도서귀포시안덕면사계리359610549.6㎡전유86.3648/10549.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택

지1층 29.2132㎡

지1층 29.21321층 429.78922층 429.78923층 429.78924층 429.7892
전유

철근콘크리트구조 84.5453㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "산방산" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.
교통사정
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제101동 제2층 제202호 외 3개호로서 <사용승인일자: 2021.07.16> 외벽: 화강석 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창 등.
이용상태
기호(1-4): 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
이용상황
사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로가 소재하며, 북측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
오션캐슬101동 2층201호2024.04.222024.01.242024.01.23
오션캐슬101동 2층203호2024.04.222024.01.242024.01.23
오션캐슬104동 3층303호2024.04.222024.01.242024.01.23
오션캐슬105동 3층301호2024.04.222024.01.242024.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호240126-19-0001
감정일2024.01.30
작성일2024.02.02
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월02일

접수일: 2024.02.05

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층201호 (오션캐슬)2023.2.9.미상미상
유OO개인-제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 2층203호 (오션캐슬)2023.1.16.미상미상
문OO개인-제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 104동 3층303호 (오션캐슬)2023.2.2.미상미상
김OO개인-제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 105동 3층301호 (오션캐슬)2023.1.26.미상미상
채권 합계금액 5억 1,772만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인28

구분성명
승계인엠OOOOOOOOOO
채권자서OOOOOO
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
소유자김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
임차인유OO
임차인문OO
임차인김OO
가압류권자주OOOOO
가압류권자(선OOOO)OOO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자문OO
가압류권자엄OO
가압류권자유OO
가압류권자이OO
가압류권자이OO
가압류권자이OO
가압류권자이OO
가압류권자장OO
가압류권자조OO
가압류권자엄OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,000만원

최저가 80%
3억 1,200만원
감정가
3억 9,000만원
입찰 보증금3,900만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,794만원
예상 총 비용4억 794만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,000만원

84.55 m²

취득세390만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계559만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,000만원

3억 9,000만원

낙찰가3억 9,000만원
이전비용559만원
총 매입비용3억 9,559만원
매매차익559만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 아파트 평균 매각가율 59.7%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.