경매고수Beta
목포지원·경매1계·061-270- 6691

2024타경2136

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)

유찰 3채권합계(662,970,904원)가 최저가(353,920,000원)의 187.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-26) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 48.10%
3억 8,000만원(369만원/평)

감정가

7억 9,000만원

768만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

3억 5,392만원

344만원/평

보증금

3,539만원

(10.00%)

낙찰가

3억 8,000만원

48.10%

369만원/평

주변 매매시세

1억 9,093만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 559만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
30694.00㎡(9284.93평)
건물
339.84㎡(102.80평)
개시결정
2024-05-28
감정일
2024-06-10
배당종기
2024-08-26
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임

선순위 설정

2020.06.18 근저당

물건 사진11

위치

전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,093만원

59건

최근 매매가

1억 2,200만원

2026-04-10

평당가

186만원

만원/평

전세 평균

1억 559만원

월세 8만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

상동
1억8,64117
옥암동
2억7,29317
산정동
8,4507
석현동
2억3,4506
용해동
1억8,4445
용당동
4,2502
해안동4가
3,5001
대양동
8,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 9,650만원 / 월6만80.87㎡목포산정대광로제비앙아파트
2026-04-10전월세1억 7,700만원59.81㎡용해지구천년가맘스카운티
2026-04-10매매1억 2,200만원59.97㎡동아
2026-04-10전월세7,567만원60㎡부영1차
2026-04-10전월세1억 9,650만원 / 월6만80.62㎡목포산정대광로제비앙아파트
2026-04-10전월세1억 9,650만원 / 월6만80.87㎡목포산정대광로제비앙아파트
2026-04-10전월세1억 1,700만원59.81㎡용해지구천년가맘스카운티
2026-04-10전월세1억 9,650만원 / 월6만80.87㎡목포산정대광로제비앙아파트
2026-04-10매매4,000만원41.38㎡용당
2026-04-10전월세1억 9,650만원 / 월6만80.5㎡목포산정대광로제비앙아파트
2026-04-09전월세7,300만원59.85㎡신안비치2
2026-04-09매매1억 1,900만원51.74㎡포미타운주공1단지
2026-04-09매매3억 7,300만원84.59㎡에메랄드퀸
2026-04-08매매1억 200만원84.7㎡라인
2026-04-06매매1억 7,900만원84.91㎡부영애시앙
2026-04-05매매6,300만원58.14㎡연산주공2단지
2026-04-04매매1억 5,800만원84.88㎡호반리젠시빌
2026-04-04매매1억 8,100만원84.91㎡부영애시앙1차
2026-04-03매매1억 2,850만원77.55㎡근화네오빌2차여유당
2026-04-01전월세1,000만원 / 월75만84.92㎡풍경채1차
2026-03-31매매2억 9,700만원84.9㎡용해동광신프로그레스
2026-03-31매매3억 7,000만원182.87㎡초원샤르망
2026-03-31매매1억 4,100만원84.78㎡하당현대
2026-03-31매매8,000만원84.79㎡현대
2026-03-30매매2억 6,200만원84.95㎡코아루천년가
2026-03-30매매1억 8,500만원84.98㎡현대아이파크2
2026-03-29매매1억 4,700만원59.39㎡우미블루빌
2026-03-27전월세1억 2,000만원84.88㎡호반리젠시빌
2026-03-26매매7,200만원49.8㎡비파3
2026-03-25매매3,500만원50.1㎡송광비치타운

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(662,970,904원)가 최저가(353,920,000원)의 187.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-26
채권합계6억 6,297만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-04-21
7억 9,000만원
유찰
22025-06-09
5억 5,300만원
유찰
32025-07-21
4억 4,240만원
유찰

당사자 내역3

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-06-10 / 보존등기일 : -

건물 0169.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)169.92㎡ (51.40평)7억 9,000만원
감정가 합계7억 9,000만원

본건은 전라남도 목포시 상동 소재‘목포종합버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 부정형 평지의 아파트 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함.

남측 인근에 목포종합버스터미널이 소재하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 보육시설로서 외벽 : 시멘몰탈페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 1,2 층 보육시설 유치원이나 조사시점 현재는 공실 상태임. 기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보설비,개별난방설비 등이 구비됨. 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도목포시상동251-1630694㎡전유288.5/30694

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 보육시설

-
전유

철근콘크리트조

1층 169.922층 169.92

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 상동 소재‘목포종합버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통사정
남측 인근에 목포종합버스터미널이 소재하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 보육시설로서 외벽 : 시멘몰탈페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
1,2 층 보육시설 유치원이나 조사시점 현재는 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보설비,개별난방설비 등이 구비됨.
이용상황
부정형 평지의 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임
공부와의 차이
공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
호반리젠시빌아파트유치원동 유치원호2024.08.262024.05.302024.05.30

감정평가서 정보

감정평가번호MD2024-05-31-01
감정일2024.06.04
작성일2024.06.10
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월03일 2024년06월13일 2024년06월18일

접수일: 2024.06.27

채권 합계금액 6억 6,297만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,392만원

최저가 80%
2억 8,313만원
감정가
7억 9,000만원
입찰 보증금3,539만원
입찰가율44.8%
예상 취득세1,628만원
예상 총 비용3억 7,020만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,392만원

169.92 m²

취득세353만원
지방교육세35만원
농어촌특별세35만원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계549만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,000만원

7억 9,000만원

낙찰가3억 8,000만원
이전비용584만원
총 매입비용3억 8,584만원
매매차익+4억 415만원
매매수익률+104.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매1계

061-270- 6691

유사 물건

목포지원 아파트 평균 매각가율 47.3%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.