2024타경2136
낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)
감정가
7억 9,000만원
768만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%3억 5,392만원
344만원/평
보증금
3,539만원
(10.00%)
낙찰가
3억 8,000만원
48.10%369만원/평
주변 매매시세
1억 9,093만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 559만원
60건 평균
- 소재지
- 전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 30694.00㎡(9284.93평)
- 건물
- 339.84㎡(102.80평)
- 개시결정
- 2024-05-28
- 감정일
- 2024-06-10
- 배당종기
- 2024-08-26
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임
2020.06.18 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,093만원
59건
최근 매매가
1억 2,200만원
2026-04-10
평당가
186만원
만원/평
전세 평균
1억 559만원
월세 8만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,650만원 / 월6만 | 80.87㎡ | 14 | 목포산정대광로제비앙아파트 | 산정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,700만원 | 59.81㎡ | 5 | 용해지구천년가맘스카운티 | 용해동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,200만원 | 59.97㎡ | 7 | 동아 | 상동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,567만원 | 60㎡ | 4 | 부영1차 | 옥암동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,650만원 / 월6만 | 80.62㎡ | 3 | 목포산정대광로제비앙아파트 | 산정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,650만원 / 월6만 | 80.87㎡ | 15 | 목포산정대광로제비앙아파트 | 산정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 1,700만원 | 59.81㎡ | 5 | 용해지구천년가맘스카운티 | 용해동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,650만원 / 월6만 | 80.87㎡ | 11 | 목포산정대광로제비앙아파트 | 산정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4,000만원 | 41.38㎡ | 1 | 용당 | 용당동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,650만원 / 월6만 | 80.5㎡ | 10 | 목포산정대광로제비앙아파트 | 산정동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 7,300만원 | 59.85㎡ | 13 | 신안비치2 | 산정동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,900만원 | 51.74㎡ | 1 | 포미타운주공1단지 | 용해동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 7,300만원 | 84.59㎡ | 30 | 에메랄드퀸 | 상동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 200만원 | 84.7㎡ | 6 | 라인 | 산정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 7,900만원 | 84.91㎡ | 4 | 부영애시앙 | 옥암동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 6,300만원 | 58.14㎡ | 12 | 연산주공2단지 | 연산동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 5,800만원 | 84.88㎡ | 5 | 호반리젠시빌 | 상동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 8,100만원 | 84.91㎡ | 14 | 부영애시앙1차 | 옥암동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 2,850만원 | 77.55㎡ | 14 | 근화네오빌2차여유당 | 석현동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1,000만원 / 월75만 | 84.92㎡ | 6 | 풍경채1차 | 옥암동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 9,700만원 | 84.9㎡ | 12 | 용해동광신프로그레스 | 용해동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 7,000만원 | 182.87㎡ | 4 | 초원샤르망 | 옥암동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 4,100만원 | 84.78㎡ | 15 | 하당현대 | 상동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 8,000만원 | 84.79㎡ | 15 | 현대 | 상동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 6,200만원 | 84.95㎡ | 2 | 코아루천년가 | 옥암동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.98㎡ | 12 | 현대아이파크2 | 옥암동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 4,700만원 | 59.39㎡ | 13 | 우미블루빌 | 옥암동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 84.88㎡ | 1 | 호반리젠시빌 | 상동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 7,200만원 | 49.8㎡ | 7 | 비파3 | 상동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3,500만원 | 50.1㎡ | 1 | 송광비치타운 | 해안동4가 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-06-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)169.92㎡ (51.40평) | 7억 9,000만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 9,000만원 | |||
본건은 전라남도 목포시 상동 소재‘목포종합버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 부정형 평지의 아파트 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
남측 인근에 목포종합버스터미널이 소재하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 보육시설로서 외벽 : 시멘몰탈페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 1,2 층 보육시설 유치원이나 조사시점 현재는 공실 상태임. 기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보설비,개별난방설비 등이 구비됨. 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도목포시상동251-16 | 대 | 30694㎡ | 전유 | 288.5/30694 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 보육시설 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | 1층 169.92㎡2층 169.92㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 목포시 상동 소재‘목포종합버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통사정
- 남측 인근에 목포종합버스터미널이 소재하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 보육시설로서 외벽 : 시멘몰탈페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
- 이용상태
- 1,2 층 보육시설 유치원이나 조사시점 현재는 공실 상태임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보설비,개별난방설비 등이 구비됨.
- 이용상황
- 부정형 평지의 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임
- 공부와의 차이
- 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 호반리젠시빌아파트유치원동 유치원호 | 2024.08.26 | 2024.05.30 | 2024.05.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MD2024-05-31-01 |
| 감정일 | 2024.06.04 |
| 작성일 | 2024.06.10 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월03일 2024년06월13일 2024년06월18일
접수일: 2024.06.27
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
3억 5,392만원
2억 8,313만원감정가
7억 9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,392만원
169.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 8,000만원
7억 9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 아파트 평균 매각가율 47.3%(9건)
유찰5회아파트 · 2025타경51100
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호
유찰4회아파트 · 2025타경51077
전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호
유찰5회아파트 · 2025타경305
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호
유찰6회아파트 · 2024타경57136
전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호
유찰2회아파트 · 2025타경422
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층106호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51100 | 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호 | 1.8억 | 5,132만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51077 | 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 | 2.7억 | 9,784만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경305 | 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호 | 1.3억 | 3,613만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57136 | 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 | 4,000만 | 1,434만 | 36% | 6회 | 진행 |
| 2025타경422 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층106호 | 5,000만 | 2,800만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1348 | 전라남도 목포시 번영로 45, 1동 1층102호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트) | 4.8억 | 7,105만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2025타경503 | 전라남도 목포시 산정동 1710 현대아파트 104동 3층304호 | 9,600만 | 9,600만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경451 | 전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층502호 | 4,500만 | 3,150만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경421 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층106호 | 5,300만 | 2,968만 | 56% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.