2024타경57136
진행부동산강제경매입찰 17일 전전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호
감정가
4,000만원
78만원/평
최저매각가
감정가의 35.84%1,433만원
27만원/평
보증금
143만원
(10.00%)
청구액
3,637만원
주변 매매시세
1억 8,444만원
5건 평균
주변 전세시세
1억 3,712만원
4건 평균
- 소재지
- 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 454.00㎡(137.34평)
- 건물
- 169.42㎡(51.25평)
- 개시결정
- 2024-10-25
- 감정일
- 2024-11-11
- 배당종기
- 2025-01-27
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.12.1. 등기) 있었으나, 2025.9.3. 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사 및 2026.3.20. 임차권자 한국토지주택공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차관계 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 아니하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서등을 제출함
2019.3.12. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 8,444만원
5건
최근 매매가
1억 1,900만원
2026-04-09
평당가
360만원
만원/평
전세 평균
1억 3,712만원
4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 9건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,700만원 | 59.81㎡ | 5 | 용해지구천년가맘스카운티 | 용해동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 1,700만원 | 59.81㎡ | 5 | 용해지구천년가맘스카운티 | 용해동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,900만원 | 51.74㎡ | 1 | 포미타운주공1단지 | 용해동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 9,700만원 | 84.9㎡ | 12 | 용해동광신프로그레스 | 용해동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 1억 9,720만원 | 75.38㎡ | 5 | 골드디움5차 | 용해동 |
| 2026-02-05 | 매매 | 1억 5,900만원 | 84.78㎡ | 1 | 신안인스빌 | 용해동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 1억 5,000만원 | 134.94㎡ | 11 | 동아 | 용해동 |
| 2025-11-21 | 전월세 | 9,450만원 | 51.74㎡ | 8 | 포미타운주공1단지 | 용해동 |
| 2025-11-13 | 전월세 | 1억 6,000만원 | 72.93㎡ | 1 | 센트럴팰리체 | 용해동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2023-06-02 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박진택 / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호78.54㎡ (23.76평) | 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 4,000만원 | |||
본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 해당사항 없음. 본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도목포시용해동273-9 | 대 | 454㎡ | 전유 | 50.40/454 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 | 1층 90.88㎡2층 169.42㎡3층 169.42㎡4층 169.42㎡5층 169.42㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 해당사항 없음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동신아파트3층302호 | 2025.01.27 | 2024.10.30 | 2024.10.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12410-4-3103 |
| 감정일 | 2024.10.30 |
| 작성일 | 2024.11.11 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월06일 2024년11월08일 2024년11월13일
접수일: 2024.11.15
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | 미상 | 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 | 2023.06.02 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 임차인 | 장OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 목OO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
1,433만원
1,146만원감정가
4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,433만원
78.54 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,433만원
4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 아파트 평균 매각가율 48.3%(9건)
유찰5회아파트 · 2025타경51100
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호
유찰4회아파트 · 2025타경51077
전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호
유찰5회아파트 · 2025타경305
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호
유찰3회아파트 · 2024타경2136
전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)
유찰2회아파트 · 2025타경422
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층106호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51100 | 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호 | 1.8억 | 5,132만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51077 | 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 | 2.7억 | 9,784만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경305 | 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가2동 1층101호 | 1.3억 | 3,613만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경2136 | 전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트) | 7.9억 | 3.5억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경422 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층106호 | 5,000만 | 2,800만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1348 | 전라남도 목포시 번영로 45, 1동 1층102호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트) | 4.8억 | 7,105만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2025타경503 | 전라남도 목포시 산정동 1710 현대아파트 104동 3층304호 | 9,600만 | 9,600만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경451 | 전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층502호 | 4,500만 | 3,150만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경421 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층106호 | 5,300만 | 2,968만 | 56% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.