경매고수Beta
목포지원·경매1계·061-270- 6691

2024타경57136

진행부동산강제경매입찰 17일 전

전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호

유찰 6채권합계(36,378,469원)가 최저가(14,336,000원)의 253.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,000만원

78만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

1,433만원

27만원/평

보증금

143만원

(10.00%)

청구액

3,637만원

주변 매매시세

1억 8,444만원

5건 평균

주변 전세시세

1억 3,712만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
454.00㎡(137.34평)
건물
169.42㎡(51.25평)
개시결정
2024-10-25
감정일
2024-11-11
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-05-04
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.12.1. 등기) 있었으나, 2025.9.3. 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사 및 2026.3.20. 임차권자 한국토지주택공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차관계 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 아니하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서등을 제출함

선순위 설정

2019.3.12. 가압류

관련사건
2024차전299지급명령(광주지방법원 목포지원 영암군법원)

물건 사진5

위치

전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,444만원

5건

최근 매매가

1억 1,900만원

2026-04-09

평당가

360만원

만원/평

전세 평균

1억 3,712만원

4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 9

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 7,700만원59.81㎡용해지구천년가맘스카운티
2026-04-10전월세1억 1,700만원59.81㎡용해지구천년가맘스카운티
2026-04-09매매1억 1,900만원51.74㎡포미타운주공1단지
2026-03-31매매2억 9,700만원84.9㎡용해동광신프로그레스
2026-02-27매매1억 9,720만원75.38㎡골드디움5차
2026-02-05매매1억 5,900만원84.78㎡신안인스빌
2025-12-29매매1억 5,000만원134.94㎡동아
2025-11-21전월세9,450만원51.74㎡포미타운주공1단지
2025-11-13전월세1억 6,000만원72.93㎡센트럴팰리체

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(36,378,469원)가 최저가(14,336,000원)의 253.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2023-06-02없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계3,637만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-21
4,000만원
유찰
22025-09-01
2,800만원
유찰
32025-10-27
4,000만원
유찰

당사자 내역8

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박진택 / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -

건물 078.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호78.54㎡ (23.76평)4,000만원
감정가 합계4,000만원

본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 해당사항 없음. 본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도목포시용해동273-9454㎡전유50.40/454

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트

1층 90.882층 169.423층 169.424층 169.425층 169.42
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
해당사항 없음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동신아파트3층302호2025.01.272024.10.302024.10.30

감정평가서 정보

감정평가번호B12410-4-3103
감정일2024.10.30
작성일2024.11.11
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월06일 2024년11월08일 2024년11월13일

접수일: 2024.11.15

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인미상전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호2023.06.02미상미상
채권 합계금액 3,637만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인장OO
가압류권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자목OO
배당요구권자인OOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,433만원

최저가 80%
1,146만원
감정가
4,000만원
입찰 보증금143만원
입찰가율35.8%
예상 취득세65만원
예상 총 비용1,499만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,433만원

78.54 m²

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계49만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,433만원

4,000만원

낙찰가1,433만원
이전비용49만원
총 매입비용1,483만원
매매차익+2,516만원
매매수익률+169.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매1계

061-270- 6691

유사 물건

목포지원 아파트 평균 매각가율 48.3%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.