경매고수Beta
서울북부지방법원·경매5계·910-3675

2024타경2395

진행부동산강제경매입찰 12일 전

서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)

유찰 15

감정가

2억 4,500만원

970만원/평

최저매각가

감정가의 3.52%

862만원

34만원/평

보증금

86만원

(10.00%)

청구액

2억 6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
172.00㎡(52.03평)
건물
83.49㎡(25.26평)
개시결정
2024-04-05
감정일
2024-04-19
배당종기
2024-06-17
매각기일
2026-05-19
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역17

대법원 조회
12024-11-07
2억 4,500만원
유찰
22024-12-12
1억 9,600만원
유찰
32025-01-14
1억 5,680만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이근태 / 감정일 : 2024-04-19 / 보존등기일 : -

건물 029.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)29.81㎡ (9.02평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노일중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건물부지로 이용중임. 본 단지 남측으로 노폭 약10미터 내외, 서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "수락산역" 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2020.08.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지 붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 및 설치제한지역(자세 한 사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

862만원

최저가 80%
689만원
감정가
2억 4,500만원
입찰 보증금86만원
입찰가율3.5%
예상 취득세39만원
예상 총 비용901만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

862만원

29.81 m²

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,897원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계71만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

862만원

2억 4,500만원

낙찰가862만원
이전비용71만원
총 매입비용933만원
매매차익+2억 3,566만원
매매수익률+2523.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매5계

910-3675

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.7%(361건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.