경매고수
진주지원·경매5계·(055)760-3255

2024타경2592

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상남도 산청군 삼장면 석남리 344

유찰 10

감정가

5,031만원

최저매각가

감정가의 7.19%

361만원

보증금

36만원

(10.00%)

청구액

8,291만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 산청군 삼장면 석남리 344
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-13
감정일
2024-05-25
배당종기
2024-07-30
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경상남도 산청군 삼장면 석남리 344

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-04-07
5,031만원
유찰
22025-05-19
4,025만원
유찰
32025-06-23
3,220만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성숙 / 감정일 : 2024-05-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 산청군 삼장면 석남리 344 4,252만원
감정가 합계4,252만원

본건은 경상남도 산청군 삼장면 석남리 소재 석남마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 완경사지의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용 중임. 지적도상 맹지이나 타인토지를 경유하여 서측 및 남측으로 2미터 내외의 비포장 농로에 접하며, 본건 남측 일부가 농로임. 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. -지상에 묘지 1기가 있으며, 묘지 좌측에 위치하는 훼손된 지반이 별도의 봉분인지 여부가 불분명한 바 경매 입찰시 재확인 바람. - 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,291만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

361만원

최저가 80%
289만원
감정가
5,031만원
입찰 보증금36만원
입찰가율7.2%
예상 취득세16만원
예상 총 비용378만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

361만원

정보 없음

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,896원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계49만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

361만원

5,031만원

낙찰가361만원
이전비용49만원
총 매입비용411만원
매매차익+4,620만원
매매수익률+1123.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매5계

(055)760-3255

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 39%(126건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자