경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2024타경30859

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3

유찰 5

감정가

2억 8,787만원

215만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

6,911만원

51만원/평

보증금

691만원

(10.00%)

청구액

1억 149만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3
경매구분
부동산강제경매
용도
상가 · 상가 · 강제경매
토지
-
건물
441.18㎡(133.46평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-06
배당종기
2025-01-14
매각기일
2026-05-11
소유자
여OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-06-16
2억 8,560만원
유찰
22025-11-24
2억 8,787만원
유찰
32026-01-05
2억 151만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조옥영 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -

토지 0147.0600㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3147.06㎡ (44.49평)5,485만원
토지2경상남도 거제시 하청면 하청리 713-1 2억 2,923만원
토지3경상남도 거제시 하청면 하청리 713-3 221만원
감정가 합계2억 8,629만원

본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청중학교”서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건은 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지로서, "주상용"건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함. 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구 역(2024-03-19)<소하천정비법>임. "건물감정요항표"참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 본건은 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 본건은 근린생활시설 등으로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 본건 기호(2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 149만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,911만원

최저가 80%
5,529만원
감정가
2억 8,787만원
입찰 보증금691만원
입찰가율24.0%
예상 취득세317만원
예상 총 비용7,229만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,911만원

147.06 m²

취득세276만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,911만원

2억 8,787만원

낙찰가6,911만원
이전비용345만원
총 매입비용7,257만원
매매차익+2억 1,529만원
매매수익률+296.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 상가 평균 매각가율 35.2%(3건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.