경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2024타경31036

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3

유찰 4

감정가

2억 8,771만원

최저매각가

감정가의 35.84%

1억 311만원

보증금

1,031만원

(10.00%)

청구액

2억 432만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-30
감정일
2024-11-06
배당종기
2025-01-10
매각기일
2026-05-11
소유자
옥OO
채무자
성OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-06-16
2억 8,771만원
유찰
22025-07-28
2억 3,017만원
유찰
32025-09-01
1억 8,413만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권준희 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3 2억 7,655만원
토지2경상남도 거제시 일운면 소동리 371-10 1,115만원
감정가 합계2억 8,771만원

경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있으며, 북서측 도로 건너편에는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재함.

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 (1),(2): 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 (1)(2): 지적도상 맹지이며, 인근에 소재하는 도로 대비 저지 상태임. 일련번호 (1),(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) - - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 432만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 311만원

최저가 80%
8,249만원
감정가
2억 8,771만원
입찰 보증금1,031만원
입찰가율35.8%
예상 취득세474만원
예상 총 비용1억 786만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 311만원

정보 없음

취득세412만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계528만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 311만원

2억 8,771만원

낙찰가1억 311만원
이전비용528만원
총 매입비용1억 840만원
매매차익+1억 7,931만원
매매수익률+165.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 28%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.