경매고수Beta
통영지원·경매2계·055)640-8502(구내:502)

2024타경4959

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3

유찰 3

감정가

9억 3,242만원

627만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

4억 7,740만원

321만원/평

보증금

4,774만원

(10.00%)

청구액

10억 5,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
491.28㎡(148.61평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-13
배당종기
2025-01-15
매각기일
2026-05-11
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-06-16
9억 3,242만원
유찰
22025-07-28
7억 4,594만원
유찰
32025-09-01
5억 9,675만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 경 희 / 감정일 : 2024-11-13 / 보존등기일 : -

토지 0245.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3 6억 8,966만원
토지2경상남도 통영시 광도면 춘원2로 63-56245.64㎡ (74.31평)2억 633만원
감정가 합계8억 9,600만원

대상물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "안정공업단지" 서측 입구에 위치하는 토지로 서, 주위는 공업단지를 배후지후 한 상가 및 업무지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 세장형의 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접합니다. 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집 집 지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07- 24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 일련번호2) 철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 주기둥 : H-Beam(450×200mm) 벽 체 : 샌드위치판넬 바 닥 : 기초콘크리트 위 에폭시, 타일 등 창 호 : 새시창 및 판넬행가도어 등 입니다. 일련번호2) : 1,2층 제조업소(작업장, 사무실 등)로 이용 중입니다. 기본 위생, 급·배수설비 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다. ㄱ) 철골조 강판지붕 단층(작업장) : 약 172㎡ ㄴ) 철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 60㎡ ㄷ) 철골조 슬래브지붕 중층(실험실 및 연구실) : 약 75㎡ ㄹ) 철골조 슬래브지붕 2층(사무실 일부) : 약 4㎡ ㅁ) 철골조 슬래브지붕 옥상층(옥탑) : 약 18㎡ 없습니다. ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 5,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,740만원

최저가 80%
3억 8,192만원
감정가
9억 3,242만원
입찰 보증금4,774만원
입찰가율51.2%
예상 취득세2,196만원
예상 총 비용4억 9,936만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,740만원

245.64 m²

취득세1,909만원
지방교육세190만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,244만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,740만원

9억 3,242만원

낙찰가4억 7,740만원
이전비용2,244만원
총 매입비용4억 9,985만원
매매차익+4억 3,257만원
매매수익률+86.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매2계

055)640-8502(구내:502)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 27.8%(137건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.