경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경32363

진행부동산강제경매입찰 11일 전

강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동)

유찰 2배당요구종기(2024-12-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

17억 8,205만원

487만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8억 7,320만원

238만원/평

보증금

8,732만원

(10.00%)

청구액

7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동)
경매구분
부동산강제경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 강제경매
토지
-
건물
1208.92㎡(365.70평)
개시결정
2024-08-26
감정일
2024-10-28
배당종기
2024-12-03
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 울타리, 지하수 관정 등을 포함한 가격임 -지상에 매각에서 제외된 제시외 기계기구, 이동가능한 저온저장고 1동, 수변전시설 등이 소재

선순위 설정

목록 1. 2023. 3. 10. 근저당권, 목록 2. 2021. 9. 27. 근저당권

관련사건
2024가단11097판결정본(춘천지방법원 영월지원)

물건 사진35

위치

강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동)

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
배당요구종기(2024-12-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2024-07-08없음-

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-03
채권합계7,000만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
17억 8,205만원
유찰
22026-03-17
12억 4,743만원
유찰
32026-04-21
8억 7,320만원
-

당사자 내역9

채권자서OO
채권자중OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박혜연 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

토지 0604.460㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동)604.46㎡ (182.85평)13억 7,903만원
토지2강원특별자치도 태백시 동점동 544-1 4억 302만원
감정가 합계17억 8,205만원

본건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 '동점산업단지'내에 위치하며, 부근은 산업단지, 상하수도사업소, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 본건은 사다리형 및 공업용건부지임. 본건 남동측으로 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 접함. 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2023-10-26), 도시계획구역(도시계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임. 기호(1) : 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출, 타일 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 등 창호 : 플라스틱새시 등 기호(1) 부속건물 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감. 기호(1) 주건물은 사무실, 창고 및 공장 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물은 창고로 이용 중임. 기호(1) 주건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 천장매립형 냉방설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 내부에는 소유자 미상의 기계기구 등이 소재함.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 철골구조지붕 2층 공장

1층 604.462층 407.3

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 '동점산업단지'내에 위치하며, 부근은 산업단지, 상하수도사업소, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형 및 공업용건부지임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 보차도로 구분된 2차선 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2023-10-26), 도시계획구역(도시계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(1) : 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출, 타일 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 등 창호 : 플라스틱새시 등 기호(1) 부속건물 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬 노출 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감.
이용상태
기호(1) 주건물은 사무실, 창고 및 공장 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물은 창고로 이용 중임.
설비내역
기호(1) 주건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 천장매립형 냉방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 내부에는 소유자 미상의 기계기구 등이 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제1동2024.12.032024.09.092024.09.09
-2024.12.032024.09.092024.09.09

감정평가서 정보

감정평가번호RN240910-01
감정일2024.09.16
작성일2024.10.29
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월25일14시30분

접수일: 2024.10.04

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `일반철골구조 철골구조지붕 2층공장`, `일반철골구조 철골구조지붕 단층창고`로 보임. -기호 2번은 기호 1

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동)2024.07.08--
채권 합계금액 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자서OO
채권자중OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인최OO
근저당권자중OOOOOOOOO
가압류권자강OOOOOOO
압류권자태OO
교부권자태OO
지상권자중OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 7,320만원

최저가 80%
6억 9,856만원
감정가
17억 8,205만원
입찰 보증금8,732만원
입찰가율49.0%
예상 취득세4,016만원
예상 총 비용9억 1,337만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 7,320만원

604.46 m²

취득세3,492만원
지방교육세349만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인209만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,129만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 7,320만원

17억 8,205만원

낙찰가8억 7,320만원
이전비용4,129만원
총 매입비용9억 1,450만원
매매차익+8억 6,755만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.