본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포운동장'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음. 본 건 대지권의 목적인 토지는 남동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로 서 주거용 건부지로 이용 중임. 본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 왕복 3~4차로 도로에, 동측으로 왕복 2차로 도로에 각각 접함.

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 14층 1401호로서, 외벽: 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임. 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 없음. ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.