경매고수
통영지원·경매3계·055)640-8503(구내:503)

2025타경574

진행부동산임의경매매각기일 지남

경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호

유찰 2

감정가

5,000만원

27만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2,450만원

13만원/평

보증금

245만원

(10.00%)

청구액

4,762만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
12711.30㎡(3845.17평)
건물
592.41㎡(179.20평)
개시결정
2025-08-08
감정일
2025-08-18
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-05-11
소유자
이OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-23
5,000만원
유찰
22026-03-30
3,500만원
유찰
32026-05-04
2,450만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노기수 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

건물 059.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호59.93㎡ (18.13평)5,000만원
감정가 합계5,000만원

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ""진목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 동 유형의 아파트단지 및 단독주택, 로변 상가 등으로 형성되어 있는 주거지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지세의 사다리형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 202호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. -내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감. -창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. -. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,762만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,450만원

최저가 80%
1,960만원
감정가
5,000만원
입찰 보증금245만원
입찰가율49.0%
예상 취득세112만원
예상 총 비용2,562만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,450만원

59.93 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계61만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,450만원

5,000만원

낙찰가2,450만원
이전비용61만원
총 매입비용2,511만원
매매차익+2,488만원
매매수익률+99.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매3계

055)640-8503(구내:503)

유사 물건

통영지원 아파트 평균 매각가율 51.6%(20건)
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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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