경매고수Beta
영월지원·경매1계·371-1106

2024타경33588

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층201호

유찰 4배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,500만원

83만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

840만원

19만원/평

보증금

84만원

(10.00%)

청구액

1억 7,018만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
690.00㎡(208.72평)
건물
139.23㎡(42.12평)
개시결정
2024-12-10
감정일
2025-01-03
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

.이 부동산이 포함된 건물 전체의 외벽에 ‘Ⅰ동’ 이라고 표기되어 있음

선순위 설정

2008. 06. 20. 근저당

물건 사진14

위치

강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(170,185,805원)가 최저가(8,404,000원)의 2025.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계1억 7,018만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
3,500만원
유찰
22026-01-20
2,450만원
유찰
32026-02-24
1,715만원
유찰

당사자 내역5

채권자순OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-01-03 / 보존등기일 : -

건물 031.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층201호31.59㎡ (9.56평)3,500만원
감정가 합계3,500만원

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인 근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 유사 숙박시설 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 대형유원시설 주변 농촌지대입니다. 대체로 평탄한 가장형 토지로서, "상업용건부지"입니다. 본건 주위로 포장도로가 소재합니다.

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호 : PVC샷시창호 마감입니다. 일반숙박시설(공실) 입니다. *상세 이용내역은 후면 "내부구조도"참조 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진 행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원도평창군봉평면무이리1062-14690㎡전유38.73/690

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경사슬라브위아스팔트슁글지붕 3층 숙박시설및제1,2종근린생활시설

지1층 107.64㎡ 일반음식점

지1층 107.641층 114.662층 215.283층 215.28
전유

철근콘크리트구조 31.59㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인 근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 유사 숙박시설 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 대형유원시설 주변 농촌지대입니다.
교통사정
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호 : PVC샷시창호 마감입니다.
이용상태
일반숙박시설(공실) 입니다. *상세 이용내역은 후면 "내부구조도"참조
설비내역
위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
대체로 평탄한 가장형 토지로서, "상업용건부지"입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 주위로 포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진 행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2층201호2025.03.032024.12.132024.12.13
-2층202호2025.03.032024.12.132024.12.13
-2층203호2025.03.032024.12.132024.12.13
-3층302호2025.03.032024.12.132024.12.13
-3층305호2025.03.032024.12.132024.12.13

감정평가서 정보

감정평가번호241218-20-0006
감정일2024.12.19
작성일2025.01.06
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월19일14시30분

접수일: 2024.12.24

인쇄관련: -상기 부동산 전부(기호1~5번)가 포함된 건물전체의 외벽에 `I동

채권 합계금액 1억 7,018만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자순OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자정OO
근저당권자주OOOOOOO
교부권자평OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

840만원

최저가 80%
672만원
감정가
3,500만원
입찰 보증금84만원
입찰가율24.0%
예상 취득세38만원
예상 총 비용879만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

840만원

31.59 m²

취득세33만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,724원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계70만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

840만원

3,500만원

낙찰가840만원
이전비용70만원
총 매입비용911만원
매매차익+2,588만원
매매수익률+284.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 기타 평균 매각가율 40.9%(4건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.