경매고수Beta
제주지방법원·경매4계·064-729-2154

2024타경34530

진행부동산임의경매입찰 20일 전

제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3

유찰 4

감정가

64억 692만원

최저매각가

감정가의 24.01%

15억 3,830만원

보증금

1억 5,383만원

(10.00%)

청구액

4억 1,628만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-28
감정일
2024-12-10
배당종기
2025-01-29
매각기일
2026-05-19
소유자
진OO
채무자
정OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진38

위치

제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-28
64억 692만원
유찰
22026-01-13
44억 8,484만원
유찰
32026-02-24
31억 3,939만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김세호 / 감정일 : 2024-12-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3 64억 692만원
감정가 합계64억 692만원

본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건물신축중임. 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역<하천법>임. 제시외건물(ㄱ-ㅋ, 철근콘크리트구조 신축중인 건물) 11동, 이동식컨테이너 4동, 이동식 화장실 1동이 소재함. 없음. -임대관계는 미상임. -본건은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함. -제시외건물에 대해 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 1,628만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 3,830만원

최저가 80%
12억 3,064만원
감정가
64억 692만원
입찰 보증금1억 5,383만원
입찰가율24.0%
예상 취득세7,076만원
예상 총 비용16억 906만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 3,830만원

정보 없음

취득세6,153만원
지방교육세615만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인615만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,481만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 3,830만원

64억 692만원

낙찰가15억 3,830만원
이전비용7,481만원
총 매입비용16억 1,312만원
매매차익+47억 9,379만원
매매수익률+297.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매4계

064-729-2154

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 53.3%(135건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.