2024타경346
진행부동산강제경매매각기일 지남충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
감정가
28억 6,220만원
293만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%28억 6,220만원
293만원/평
보증금
2억 8,622만원
(10.00%)
청구액
5,992만원
주변 매매시세
1억 2,072만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 3221.70㎡(974.56평)
- 개시결정
- 2024-02-29
- 감정일
- 2025-07-16
- 배당종기
- 2024-05-22
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 농OOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
* 일괄매각. 현황 식품가공공장 및 사무실. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(소재불명 2점 제외, 중복 물건 등 감정평가서 참조). 제시외 차양, 수목, 관정(신고내역 확인불가, 관정공은 있으나 모터 및 인버터 등 제거상태), 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 각 매각 포함. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅁ), 타인 소유 가스저장탱크 각 매각에서 제외.
2019. 10. 4. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 2,072만원
58건
최근 매매가
1,998만원
2026-04-07
평당가
12만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 759만원 | 526㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 사곡면 월가리 | 1** |
| 2026-04-07 | 363만원 | 370㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 사곡면 월가리 | 5* |
| 2026-04-07 | 727만원 | 519㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 사곡면 월가리 | 5* |
| 2026-04-07 | 7,005만원 | 4380㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 사곡면 월가리 | 7* |
| 2026-04-07 | 1,216만원 | 843㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 사곡면 월가리 | 9* |
| 2026-04-07 | 1,998만원 | 1385㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 사곡면 월가리 | 5* |
| 2026-04-03 | 627만원 | 221㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 유구읍 탑곡리 | 3** |
| 2026-04-03 | 1,132만원 | 519㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 유구읍 탑곡리 | 3** |
| 2026-04-03 | 2,541만원 | 1339㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 유구읍 탑곡리 | 3** |
| 2026-04-01 | 5,800만원 | 607㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 신풍면 산정리 | 5** |
| 2026-03-31 | 1,000만원 | 176.1㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 우성면 반촌리 | 2** |
| 2026-03-31 | 1억 9,211만원 | 6519㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 정안면 쌍달리 | 1** |
| 2026-03-31 | 1억 2,289만원 | 4493㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 정안면 쌍달리 | 1** |
| 2026-03-31 | 500만원 | 71.7㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 우성면 반촌리 | 2** |
| 2026-03-28 | 1,869만원 | 883㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 유구읍 유구리 | 2** |
| 2026-03-25 | 4,000만원 | 423㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 봉정동 | 1** |
| 2026-03-24 | 500만원 | 421㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 정안면 어물리 | 2* |
| 2026-03-24 | 500만원 | 421㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 정안면 어물리 | 2* |
| 2026-03-23 | 1억 3,321만원 | 3806㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 탄천면 장선리 | 3** |
| 2026-03-15 | 3,500만원 | 1464㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 이인면 주봉리 | 4** |
| 2026-02-27 | 684만원 | 54㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 우성면 상서리 | 1** |
| 2026-02-27 | 1억 6,120만원 | 1273㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 우성면 상서리 | 1** |
| 2026-02-27 | 5,863만원 | 463㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 우성면 상서리 | 1** |
| 2026-02-27 | 2억 3,021만원 | 1818㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 우성면 상서리 | 1** |
| 2026-02-27 | 1,279만원 | 101㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 우성면 상서리 | 1** |
| 2026-02-27 | 9,459만원 | 747㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 우성면 상서리 | 1** |
| 2026-02-26 | 1억 9,500만원 | 1967㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 반포면 하신리 | * |
| 2026-02-25 | 2억 5,260만원 | 6195㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 정안면 사현리 | 1** |
| 2026-02-25 | 2,040만원 | 502㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 정안면 사현리 | 1** |
| 2026-02-11 | 1억 3,100만원 | 1030㎡ | 13만/㎡ | 생산관리지역 | 정안면 월산리 | 6** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역23명
매각 물건 현황
감정원 : 문명성 / 감정일 : 2025-07-16 / 보존등기일 : 2024-02-28
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 | 16억 1,101만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 공주시 우성면 월미농공단지길 45-19 (주건축물제1동)942.70㎡ (285.17평) | 8억 9,085만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 공주시 우성면 월미농공단지길 45-19 (주건축물제2동)131.20㎡ (39.69평) | 9,866만원 | |
| 감정가 합계 | 26억 53만원 | |||
기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통임. 구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통이하 임. 감정평가의견 '그 밖의 사항' 참조
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장 942.7㎡ | - |
| 일반건물 | 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 공장 131.2㎡ | - |
감정평가 요약
- 환경조건
- 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고
- 제시목록 외의 물건
- 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고
- 건물의 용도
- 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고
- 기타 참고사항
- 구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통임.
- 건물내외부 마감
- 구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통이하 임.
- 00083027
- 감정평가의견 '그 밖의 사항' 참조
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.05.22 | 2024.03.11 | 2024.03.08 |
| 주건축물제1동 | 2024.05.22 | 2024.03.11 | 2024.03.08 |
| 주건축물제2동 | 2024.05.22 | 2024.03.11 | 2024.03.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2506-41-02002 |
| 감정일 | 2025.06.02 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월26일11시00분
접수일: 2024.05.07
인쇄관련: 1)목록1번- 공장용지로 이용하고 있으며 일부 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 사무실 및 공장으로 이용하고 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인23명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OO |
| 채권자 | 세OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 농OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 임OO |
| 근저당권자 | 천OO |
| 근저당권자 | 세OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 공OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 공OO |
| 교부권자 | 공OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 가처분권자 | 충OOOOOOO |
| 가처분권자 | 신OOOOO |
| 배당요구권자 | 송OO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
28억 6,220만원
22억 8,976만원감정가
28억 6,220만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
28억 6,220만원
1073.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
28억 6,220만원
28억 6,220만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
공주지원 토지 평균 매각가율 55.7%(48건)
토지 · 2025타경56
충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1
유찰1회토지 · 2025타경54
충청남도 공주시 유구읍 석남리 117-5

토지 · 2025타경44
충청남도 공주시 반포면 하신리 196-5
유찰1회토지 · 2025타경42
충청남도 공주시 탄천면 남산리 392-3
유찰1회토지 · 2025타경37
충청남도 공주시 계룡면 유평리 305-2
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경56 | 충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경54 | 충청남도 공주시 유구읍 석남리 117-5 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경44 | 충청남도 공주시 반포면 하신리 196-5 | 6.5억 | 6.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경42 | 충청남도 공주시 탄천면 남산리 392-3 | 7,847만 | 5,493만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경37 | 충청남도 공주시 계룡면 유평리 305-2 | 2.9억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경27 | 충청남도 공주시 중동 68-5 | 2.7억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경23 | 충청남도 공주시 이인면 신영리 121-2 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15 | 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 359-3 | 3.1억 | 2.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경22506 | 충청남도 공주시 정안면 태성리 산22-1 | 21.5억 | 10.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경22384 | 충청남도 공주시 이인면 신영리 산22 | 2,409만 | 1,180만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기공주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.