경매고수Beta
공주지원·경매1계·041-840-5742

2024타경346

진행부동산강제경매매각기일 지남

충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4

배당요구종기(2024-05-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

28억 6,220만원

293만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

28억 6,220만원

293만원/평

보증금

2억 8,622만원

(10.00%)

청구액

5,992만원

주변 매매시세

1억 2,072만원

58건 평균

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
3221.70㎡(974.56평)
개시결정
2024-02-29
감정일
2025-07-16
배당종기
2024-05-22
매각기일
2026-04-07
소유자
농OOOOOOOOOOOO
채무자
농OOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

* 일괄매각. 현황 식품가공공장 및 사무실. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(소재불명 2점 제외, 중복 물건 등 감정평가서 참조). 제시외 차양, 수목, 관정(신고내역 확인불가, 관정공은 있으나 모터 및 인버터 등 제거상태), 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 각 매각 포함. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅁ), 타인 소유 가스저장탱크 각 매각에서 제외.

선순위 설정

2019. 10. 4. 근저당권

관련사건
2023년 제785호공정증서(대전지방법원 공주지원)

물건 사진44

위치

충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 2,072만원

58건

최근 매매가

1,998만원

2026-04-07

평당가

12만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

우성면 상서리
9,4046
사곡면 월가리
2,0116
계룡면 중장리
7,5004
동현동
7억1,5064
정안면 석송리
7,2333
신풍면 조평리
5,3333
유구읍 탑곡리
1,4333
정안면 사현리
1억3,6502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-07759만원526㎡1만/㎡보전관리지역사곡면 월가리1**
2026-04-07363만원370㎡1만/㎡보전관리지역사곡면 월가리5*
2026-04-07727만원519㎡1만/㎡보전관리지역사곡면 월가리5*
2026-04-077,005만원4380㎡2만/㎡보전관리지역사곡면 월가리7*
2026-04-071,216만원843㎡1만/㎡보전관리지역사곡면 월가리9*
2026-04-071,998만원1385㎡1만/㎡보전관리지역사곡면 월가리5*
2026-04-03627만원221㎡3만/㎡계획관리지역유구읍 탑곡리3**
2026-04-031,132만원519㎡2만/㎡계획관리지역유구읍 탑곡리3**
2026-04-032,541만원1339㎡2만/㎡계획관리지역유구읍 탑곡리3**
2026-04-015,800만원607㎡10만/㎡계획관리지역신풍면 산정리5**
2026-03-311,000만원176.1㎡6만/㎡생산관리지역우성면 반촌리2**
2026-03-311억 9,211만원6519㎡3만/㎡보전관리지역정안면 쌍달리1**
2026-03-311억 2,289만원4493㎡3만/㎡보전관리지역정안면 쌍달리1**
2026-03-31500만원71.7㎡7만/㎡생산관리지역우성면 반촌리2**
2026-03-281,869만원883㎡2만/㎡계획관리지역유구읍 유구리2**
2026-03-254,000만원423㎡9만/㎡자연녹지지역봉정동1**
2026-03-24500만원421㎡1만/㎡생산관리지역정안면 어물리2*
2026-03-24500만원421㎡1만/㎡생산관리지역정안면 어물리2*
2026-03-231억 3,321만원3806㎡4만/㎡농림지역탄천면 장선리3**
2026-03-153,500만원1464㎡2만/㎡생산관리지역이인면 주봉리4**
2026-02-27684만원54㎡13만/㎡계획관리지역우성면 상서리1**
2026-02-271억 6,120만원1273㎡13만/㎡계획관리지역우성면 상서리1**
2026-02-275,863만원463㎡13만/㎡계획관리지역우성면 상서리1**
2026-02-272억 3,021만원1818㎡13만/㎡계획관리지역우성면 상서리1**
2026-02-271,279만원101㎡13만/㎡계획관리지역우성면 상서리1**
2026-02-279,459만원747㎡13만/㎡계획관리지역우성면 상서리1**
2026-02-261억 9,500만원1967㎡10만/㎡자연녹지지역반포면 하신리*
2026-02-252억 5,260만원6195㎡4만/㎡농림지역정안면 사현리1**
2026-02-252,040만원502㎡4만/㎡농림지역정안면 사현리1**
2026-02-111억 3,100만원1030㎡13만/㎡생산관리지역정안면 월산리6**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

배당요구종기(2024-05-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자4
가압류권자7
압류권자2
교부권자3
가처분권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일2024-05-07
배당요구종기일2024-05-22
채권합계5,992만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-31
28억 6,220만원
-
22026-04-07
0원
-

당사자 내역23

채권자한OO
채권자세OOOOOOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문명성 / 감정일 : 2025-07-16 / 보존등기일 : 2024-02-28

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 16억 1,101만원
토지2충청남도 공주시 우성면 월미농공단지길 45-19 (주건축물제1동)942.70㎡ (285.17평)8억 9,085만원
토지3충청남도 공주시 우성면 월미농공단지길 45-19 (주건축물제2동)131.20㎡ (39.69평)9,866만원
감정가 합계26억 53만원

기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통임. 구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통이하 임. 감정평가의견 '그 밖의 사항' 참조

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장 942.7㎡

-
일반건물

경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 공장 131.2㎡

-

감정평가 요약

환경조건
기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고
제시목록 외의 물건
기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고
건물의 용도
기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고
기타 참고사항
구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통임.
건물내외부 마감
구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통이하 임.
00083027
감정평가의견 '그 밖의 사항' 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.05.222024.03.112024.03.08
주건축물제1동2024.05.222024.03.112024.03.08
주건축물제2동2024.05.222024.03.112024.03.08

감정평가서 정보

감정평가번호2506-41-02002
감정일2025.06.02
작성일2025.07.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월26일11시00분

접수일: 2024.05.07

인쇄관련: 1)목록1번- 공장용지로 이용하고 있으며 일부 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 사무실 및 공장으로 이용하고 있음

채권 합계금액 5,992만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인23

구분성명
채권자한OO
채권자세OOOOOOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOO
근저당권자세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자임OO
근저당권자천OO
근저당권자세OOOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자충OOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
압류권자공OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자공OO
교부권자공OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
가처분권자충OOOOOOO
가처분권자신OOOOO
배당요구권자송OO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

28억 6,220만원

최저가 80%
22억 8,976만원
감정가
28억 6,220만원
입찰 보증금2억 8,622만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 3,166만원
예상 총 비용29억 9,386만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

28억 6,220만원

1073.90 m²

취득세1억 1,448만원
지방교육세1,144만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,144만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 3,836만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

28억 6,220만원

28억 6,220만원

낙찰가28억 6,220만원
이전비용1억 3,836만원
총 매입비용30억 57만원
매매차익1억 3,836만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

공주지원

경매1계

041-840-5742

유사 물건

공주지원 토지 평균 매각가율 55.7%(48건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

공주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.