경매고수
공주지원·경매2계·041)840-5743

2025타경56

진행부동산임의경매매각기일 지남

충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1

감정가

16억 855만원

273만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

16억 855만원

273만원/평

보증금

1억 6,085만원

(10.00%)

청구액

5억 3,095만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1946.90㎡(588.94평)
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-04-21
소유자
구OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-14
16억 855만원
-
22026-04-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김도훈 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1 2억 9,740만원
토지2충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1 주1동201.40㎡ (60.92평)5억 2,419만원
토지3충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-4 1억 9,800만원
토지4충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-4 주건축물제1동187.98㎡ (56.86평)5억 1,754만원
토지5충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-6 5,542만원
감정가 합계15억 9,257만원

본건은 충남 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리마을회관" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 소재하고 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. -. 기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 사찰부지로 이용중임. -. 기호(5) : 부정형의 토지로 주차장 및 도로로 이용중임 -. 기호(6) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임. -. 기호(1), 기호(3), 기호(5) : 서측으로 포장도로에 접해 있음 - 기호(6) : 북측으로 농로에 접해 있음 -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(3), 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오미천)<소하천정비법>, 소하천예정지(오미천)<소하천정비법> 기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물 및 석상이 존재함 기호(1), 기호(3), 기호(5) 는 공부상 "답" 이나 현황 건부지, 주차장 및 도로로 이용중임 구체적인 임대차 관계는 미상임. 가. 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 나. 기호(4) 철근콘크리트조 슬라브 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 가. 기호(2) : 사찰로 이용중임 나. 기호(4) : 사찰 부속시설로 이용중임 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음 부합물 종물로서의 제시 외 건물 및 석상 등이 존재함. 없음 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 3,095만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

16억 855만원

최저가 80%
12억 8,684만원
감정가
16억 855만원
입찰 보증금1억 6,085만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,399만원
예상 총 비용16억 8,254만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

16억 855만원

16억 855만원

낙찰가16억 855만원
이전비용7,819만원
총 매입비용16억 8,674만원
매매차익7,819만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

공주지원

경매2계

041)840-5743

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입찰 안내

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공주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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