경매고수Beta
여주지원·경매1계·031-880-7445

2024타경34977

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경기도 이천시 율면 석산리 284-5

유찰 1

감정가

4,809만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3,366만원

보증금

336만원

(10.00%)

청구액

6,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 이천시 율면 석산리 284-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-24
감정일
2024-06-15
배당종기
2024-09-05
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

경기도 이천시 율면 석산리 284-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
4,809만원
유찰
22026-04-22
3,366만원
-
32026-04-29
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이원삼 / 감정일 : 2024-06-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 이천시 율면 석산리 284-5 4,809만원
감정가 합계4,809만원

본건은 경기도 이천시 율면 석산리 소재 "석산2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 농경지 등의 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교 통사정은 다소 불편시 됩니다. 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호1은 나지, 기호2는 제시외 건물의 부지 등으로 이용 중입니다. 기호1은 남동측 및 북서측으로 각각 세로의 도로, 기호2는 남동측, 동측 및 북서측 삼면으로 각각 세로의 포장도로를 이용 중입니다. 기호1, 2 (284-5, -1) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호2 지상에 소유자 미상(타인소유로 탐문)의‘제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 창고 1동)이 소재하고 있습니다. 별 차이 없습니다. 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,366만원

최저가 80%
2,693만원
감정가
4,809만원
입찰 보증금336만원
입찰가율70.0%
예상 취득세154만원
예상 총 비용3,521만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,366만원

정보 없음

취득세134만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계183만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,366만원

4,809만원

낙찰가3,366만원
이전비용183만원
총 매입비용3,550만원
매매차익+1,259만원
매매수익률+35.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

여주지원

경매1계

031-880-7445

유사 물건

여주지원 토지 평균 매각가율 66.6%(43건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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여주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.