경매고수Beta
여주지원·경매1계·031-880-7445

2024타경40743

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경기도 양평군 서종면 문호리 산138-11

유찰 1

감정가

11억 9,045만원

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 3,332만원

보증금

8,333만원

(10.00%)

청구액

5억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 양평군 서종면 문호리 산138-11
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-30
감정일
2024-11-13
배당종기
2025-01-30
매각기일
2026-04-29
소유자
한OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 양평군 서종면 문호리 산138-11

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
11억 9,045만원
유찰
22026-04-22
8억 3,332만원
-
32026-04-29
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장종순 / 감정일 : 2024-11-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 양평군 서종면 문호리 산138-11 11억 9,045만원
감정가 합계11억 9,045만원

경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 남동측 직선거리 약850미터 지점에 위치 하는 토지(임야)로서 인근일대는 조성중인 전원주택, 나지, 야산, 농경지 등으로 이루어진 지역이며, 서측 근거리로 북한강이 통과하고 있음.

본건까지 차량접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 3,332만원

최저가 80%
6억 6,665만원
감정가
11억 9,045만원
입찰 보증금8,333만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,833만원
예상 총 비용8억 7,165만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 3,332만원

정보 없음

취득세3,333만원
지방교육세333만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인199만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,944만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 3,332만원

11억 9,045만원

낙찰가8억 3,332만원
이전비용3,944만원
총 매입비용8억 7,276만원
매매차익+3억 1,769만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

여주지원

경매1계

031-880-7445

유사 물건

여주지원 토지 평균 매각가율 66.6%(43건)
면책조항

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입찰 안내

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여주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.