본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로 주위는 북측의 어연한산일반산업단지 및 302번 지방도를 따라 형성된 근린생활시설, 농경지 주택 등이 혼재하는 지역임. 북측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 공장, 업무시설, 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 본건 북측으로 보차도 분리된 왕복4차선(청원로) 및 서측으로 왕복2차선에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알미늄샤시창호 기호(1-3) : 업무시설(사무소) 기호(4) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 공용 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임대관계 미상임.