경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경4068

진행부동산강제경매입찰 19일 전

부산광역시 해운대구 반송동 250-512

유찰 3채권합계(50,000,000원)가 최저가(34,094,200원)의 146.7% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 5명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

감정가

9,940만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3,409만원

보증금

340만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

8억 7,170만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 반송동 250-512
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-15
배당종기
2024-10-15
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임

선순위 설정

2021. 5. 14. 근저당권

지상물 현황

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

관련사건
2023가단5238판결정본(부산지방법원 동부지원)

물건 사진14

위치

부산광역시 해운대구 반송동 250-512

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 7,170만원

52건

최근 매매가

2,714만원

2026-04-06

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

재송동
11억5,34921
중동
13억9,86312
반송동
1846
반여동
1억8555
우동
3억1,5004
송정동
1억9,7633
석대동
19억1,5001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-062,714만원8.1㎡335만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,714만원7.31㎡371만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,714만원7.27㎡373만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,714만원10.95㎡248만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,714만원2.39㎡1,136만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,412만원10.95㎡220만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,412만원8.1㎡298만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,412만원7.31㎡330만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,412만원7.27㎡332만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-04-062,412만원2.39㎡1,009만/㎡제3종일반주거지역재송동1***
2026-03-1637억 8,000만원5552㎡68만/㎡제2종일반주거지역재송동산7*
2026-03-16600만원66㎡9만/㎡제2종일반주거지역재송동산7*
2026-03-168,000만원266㎡30만/㎡제2종일반주거지역재송동산7*
2026-03-163억 5,000만원2673㎡13만/㎡제2종일반주거지역재송동산7*
2026-03-1635억 8,400만원198637㎡2만/㎡개발제한구역재송동산7*
2026-02-26500만원8㎡63만/㎡제2종일반주거지역반송동3**
2026-02-26500만원12㎡42만/㎡제2종일반주거지역반송동3**
2026-02-248,775만원25㎡351만/㎡제2종일반주거지역반여동8**
2026-02-223,500만원33㎡106만/㎡제3종일반주거지역중동8**
2026-02-221억 4,500만원16㎡906만/㎡제3종일반주거지역중동7**
2026-02-221억 1,000만원14㎡786만/㎡제3종일반주거지역중동7**
2026-02-2019억 1,500만원1544㎡124만/㎡제1종일반주거지역석대동3**
2026-02-124억원63㎡635만/㎡제3종일반주거지역중동7**
2026-02-1111억 4,600만원269.8㎡425만/㎡제2종일반주거지역재송동4**
2026-01-305,000만원15㎡333만/㎡제2종일반주거지역중동1**
2026-01-304억 9,000만원96㎡510만/㎡개발제한구역송정동8**
2026-01-273억 5,000만원66㎡530만/㎡제3종일반주거지역중동8**
2026-01-2790억원2083㎡432만/㎡제2종일반주거지역중동산1**
2026-01-236,800만원17.76㎡383만/㎡제1종일반주거지역중동6**
2026-01-161억 6,000만원78㎡205만/㎡제2종일반주거지역반여동9**

권리분석

위험
위험도
72

토지 · 위험도 높음(72점) · 임차인 5명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(50,000,000원)가 최저가(34,094,200원)의 146.7% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 5명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인 분석5

임차인전입일대항력보증금점유부분
홍OO2021-05-03없음미상2층
서OO2008-03-28없음미상미상
서OOO2024-01-23없음미상1층
우OO2024-01-23없음미상1층
허OO2021-05-14없음미상3층

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인6
근저당권자2
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-15
채권합계5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-06
9,940만원
유찰
22026-02-10
6,958만원
유찰
32026-03-24
4,870만원
유찰

당사자 내역20

채권자장OO
채무자겸소유자김OO
임차인홍OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정호 / 감정일 : 2024-07-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 해운대구 반송동 250-512 3,266만원
토지2부산광역시 해운대구 반송동 250-513 5,680만원
토지3부산광역시 해운대구 반송동 250-2609 994만원
감정가 합계9,940만원

대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 ‘반송도서관’ 남동측 인근에 위치하는 토지 (북동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 북동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호1-3: 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 입니다. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층, 주택, 약 225㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다. 기호4 건물: 기호1-3 토지 지상 소재 보록크조 스라브가 평가건, 주택, 11.8평은 소재불명 으로 평가외로 하였습니다. 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : 본건 기호1-3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층(주택) 약 225㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 ‘반송도서관’ 남동측 인근에 위치하는 토지 (북동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
북동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
기호1-3: 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 입니다.
도로조건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층, 주택, 약 225㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다.
공부와의 차이
기호4 건물: 기호1-3 토지 지상 소재 보록크조 스라브가 평가건, 주택, 11.8평은 소재불명 으로 평가외로 하였습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : 본건 기호1-3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층(주택) 약 225㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.152024.10.152024.10.15
-2024.10.152024.10.152024.10.15
-2024.10.152024.10.152024.10.15
-2024.10.152024.10.152024.10.15

감정평가서 정보

감정평가번호명장048-2024
감정일2024.07.15
작성일2024.07.18
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월12일 2024년07월15일 2024년07월18일

접수일: 2024.07.23

성명유형소재지전입일보증금차임
홍OO개인-부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-62021.05.03미상미상
서OO개인-부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-62008.03.28.미상미상
서OOO개인-부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-62024.01.23.미상미상
우OO개인-부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-62024.01.23.미상미상
허OO개인-부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-62021.05.14.미상미상
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자김OO
임차인홍OO
임차인서OO
임차인서OO
임차인우OO
임차인허OO
임차인김OO
근저당권자김OO
근저당권자최O
가압류권자경OOOOOOO
압류권자양OOOO
압류권자해OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자해OOOOO
교부권자양OOOO
교부권자울OOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,409만원

최저가 80%
2,727만원
감정가
9,940만원
입찰 보증금340만원
입찰가율34.3%
예상 취득세156만원
예상 총 비용3,566만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,409만원

정보 없음

취득세136만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계185만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,409만원

9,940만원

낙찰가3,409만원
이전비용185만원
총 매입비용3,595만원
매매차익+6,344만원
매매수익률+176.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 토지 평균 매각가율 53.3%(18건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.