2024타경4068
진행부동산강제경매입찰 19일 전부산광역시 해운대구 반송동 250-512
감정가
9,940만원
최저매각가
감정가의 34.30%3,409만원
보증금
340만원
(10.00%)
청구액
5,000만원
주변 매매시세
8억 7,170만원
52건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 해운대구 반송동 250-512
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-07-09
- 감정일
- 2024-07-15
- 배당종기
- 2024-10-15
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임
2021. 5. 14. 근저당권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 7,170만원
52건
최근 매매가
2,714만원
2026-04-06
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 2,714만원 | 8.1㎡ | 335만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,714만원 | 7.31㎡ | 371만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,714만원 | 7.27㎡ | 373만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,714만원 | 10.95㎡ | 248만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,714만원 | 2.39㎡ | 1,136만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,412만원 | 10.95㎡ | 220만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,412만원 | 8.1㎡ | 298만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,412만원 | 7.31㎡ | 330만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,412만원 | 7.27㎡ | 332만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 2,412만원 | 2.39㎡ | 1,009만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 재송동 | 1*** |
| 2026-03-16 | 37억 8,000만원 | 5552㎡ | 68만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 재송동 | 산7* |
| 2026-03-16 | 600만원 | 66㎡ | 9만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 재송동 | 산7* |
| 2026-03-16 | 8,000만원 | 266㎡ | 30만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 재송동 | 산7* |
| 2026-03-16 | 3억 5,000만원 | 2673㎡ | 13만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 재송동 | 산7* |
| 2026-03-16 | 35억 8,400만원 | 198637㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 재송동 | 산7* |
| 2026-02-26 | 500만원 | 8㎡ | 63만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 반송동 | 3** |
| 2026-02-26 | 500만원 | 12㎡ | 42만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 반송동 | 3** |
| 2026-02-24 | 8,775만원 | 25㎡ | 351만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 반여동 | 8** |
| 2026-02-22 | 3,500만원 | 33㎡ | 106만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 중동 | 8** |
| 2026-02-22 | 1억 4,500만원 | 16㎡ | 906만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 중동 | 7** |
| 2026-02-22 | 1억 1,000만원 | 14㎡ | 786만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 중동 | 7** |
| 2026-02-20 | 19억 1,500만원 | 1544㎡ | 124만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 석대동 | 3** |
| 2026-02-12 | 4억원 | 63㎡ | 635만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 중동 | 7** |
| 2026-02-11 | 11억 4,600만원 | 269.8㎡ | 425만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 재송동 | 4** |
| 2026-01-30 | 5,000만원 | 15㎡ | 333만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 중동 | 1** |
| 2026-01-30 | 4억 9,000만원 | 96㎡ | 510만/㎡ | 개발제한구역 | 송정동 | 8** |
| 2026-01-27 | 3억 5,000만원 | 66㎡ | 530만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 중동 | 8** |
| 2026-01-27 | 90억원 | 2083㎡ | 432만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 중동 | 산1** |
| 2026-01-23 | 6,800만원 | 17.76㎡ | 383만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 중동 | 6** |
| 2026-01-16 | 1억 6,000만원 | 78㎡ | 205만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 반여동 | 9** |
권리분석
위험토지 · 위험도 높음(72점) · 임차인 5명
임차인 분석5명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO | 2021-05-03 | 없음 | 미상 | 2층 |
| 서OO | 2008-03-28 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 서OOO | 2024-01-23 | 없음 | 미상 | 1층 |
| 우OO | 2024-01-23 | 없음 | 미상 | 1층 |
| 허OO | 2021-05-14 | 없음 | 미상 | 3층 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : 박정호 / 감정일 : 2024-07-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 부산광역시 해운대구 반송동 250-512 | 3,266만원 | |
| 토지 | 2 | 부산광역시 해운대구 반송동 250-513 | 5,680만원 | |
| 토지 | 3 | 부산광역시 해운대구 반송동 250-2609 | 994만원 | |
| 감정가 합계 | 9,940만원 | |||
대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 ‘반송도서관’ 남동측 인근에 위치하는 토지 (북동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 북동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호1-3: 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 입니다. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층, 주택, 약 225㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다. 기호4 건물: 기호1-3 토지 지상 소재 보록크조 스라브가 평가건, 주택, 11.8평은 소재불명 으로 평가외로 하였습니다. 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : 본건 기호1-3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층(주택) 약 225㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 ‘반송도서관’ 남동측 인근에 위치하는 토지 (북동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 북동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호1-3: 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 입니다.
- 도로조건
- 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층, 주택, 약 225㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다.
- 공부와의 차이
- 기호4 건물: 기호1-3 토지 지상 소재 보록크조 스라브가 평가건, 주택, 11.8평은 소재불명 으로 평가외로 하였습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : 본건 기호1-3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층(주택) 약 225㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.10.15 | 2024.10.15 | 2024.10.15 |
| - | 2024.10.15 | 2024.10.15 | 2024.10.15 |
| - | 2024.10.15 | 2024.10.15 | 2024.10.15 |
| - | 2024.10.15 | 2024.10.15 | 2024.10.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 명장048-2024 |
| 감정일 | 2024.07.15 |
| 작성일 | 2024.07.18 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월12일 2024년07월15일 2024년07월18일
접수일: 2024.07.23
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-6 | 2021.05.03 | 미상 | 미상 |
| 서OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-6 | 2008.03.28. | 미상 | 미상 |
| 서OOO개인 | - | 부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-6 | 2024.01.23. | 미상 | 미상 |
| 우OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-6 | 2024.01.23. | 미상 | 미상 |
| 허OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 아랫반송로40번길 5-6 | 2021.05.14. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 장OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 홍OO |
| 임차인 | 서OO |
| 임차인 | 서OO |
| 임차인 | 우OO |
| 임차인 | 허OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 최O |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 압류권자 | 해OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OOOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
3,409만원
2,727만원감정가
9,940만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,409만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,409만원
9,940만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 토지 평균 매각가율 53.3%(18건)
유찰4회토지 · 2024타경110574
부산광역시 남구 용당동 254-5
유찰3회토지 · 2024타경6286
부산광역시 기장군 일광면 학리 275-1
유찰3회토지 · 2024타경5634
부산광역시 기장군 철마면 송정리 402-63

토지 · 2024타경2444
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5
유찰10회토지 · 2023타경109911
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경110574 | 부산광역시 남구 용당동 254-5 | 5,753만 | 1,381만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경6286 | 부산광역시 기장군 일광면 학리 275-1 | 33.9억 | 11.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경5634 | 부산광역시 기장군 철마면 송정리 402-63 | 3.8억 | 1.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2444 | 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5 | 35.1억 | 35.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경109911 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24 | 3.2억 | 3,459만 | 11% | 10회 | 진행 |
| 2023타경1383 | 부산광역시 수영구 남천동 57-18 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2022타경3733 | 부산광역시 기장군 일광읍 원리 656 | 1.4억 | 3,266만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경103828 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 | 4.5억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2022타경102906 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 194 | 4.0억 | 9,114만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2021타경103803 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 202 | 905만 | 121만 | 13% | 9회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.