경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2024타경43407

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)

유찰 1채권합계(348,000,000원)가 최저가(245,000,000원)의 142.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,000만원

1,293만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 4,500만원

905만원/평

보증금

2,450만원

(10.00%)

청구액

3억 4,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
813.90㎡(246.20평)
건물
89.45㎡(27.06평)
개시결정
2024-06-26
감정일
2024-07-31
배당종기
2024-09-20
매각기일
2026-05-06
소유자
엄OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 6. 26. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2023차전130511지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(348,000,000원)가 최저가(245,000,000원)의 142.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2024-05-30없음602호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-20
채권합계3억 4,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
3억 5,000만원
유찰
22026-04-29
2억 4,500만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자엄OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -

건물 059.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)59.87㎡ (18.11평)3억 5,000만원
감정가 합계3억 5,000만원

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임. 본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.08.19) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - -본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. 임차보증금: 금348,000,000원 점유개시일: 2020.07.31 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택

지1층 29.58㎡

지1층 29.58지1층 12.931층 90.11층 12.932층 200.533층 200.534층 200.535층 200.536층 200.537층 198.398층 140.849층 140.8410층 140.8411층 137.56
전유

철근콘크리트구조 59.87㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.08.19) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. 임차보증금: 금348,000,000원 점유개시일: 2020.07.31 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더파크힐6층 602호2024.09.202024.06.272024.06.27

감정평가서 정보

감정평가번호k2406-1-1169
감정일2024.07.31
작성일2024.08.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월12일08시30분 2024년07월16일13시50분

접수일: 2024.07.18

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)2024.05.30--
채권 합계금액 3억 4,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자엄OO
임차인정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
임차권자정OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,500만원

최저가 80%
1억 9,600만원
감정가
3억 5,000만원
입찰 보증금2,450만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,127만원
예상 총 비용2억 5,627만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,500만원

59.87 m²

취득세245만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계366만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,500만원

3억 5,000만원

낙찰가2억 4,500만원
이전비용366만원
총 매입비용2억 4,866만원
매매차익+1억 133만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.