2024타경43407
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)
감정가
3억 5,000만원
1,293만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 4,500만원
905만원/평
보증금
2,450만원
(10.00%)
청구액
3억 4,800만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 813.90㎡(246.20평)
- 건물
- 89.45㎡(27.06평)
- 개시결정
- 2024-06-26
- 감정일
- 2024-07-31
- 배당종기
- 2024-09-20
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 엄OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 6. 26. 강제경매개시결정
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2024-05-30 | 없음 | 602호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이희선 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)59.87㎡ (18.11평) | 3억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,000만원 | |||
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임. 본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.08.19) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - -본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. 임차보증금: 금348,000,000원 점유개시일: 2020.07.31 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택 지1층 29.58㎡ | 지1층 29.58㎡지1층 12.93㎡1층 90.1㎡1층 12.93㎡2층 200.53㎡3층 200.53㎡4층 200.53㎡5층 200.53㎡6층 200.53㎡7층 198.39㎡8층 140.84㎡9층 140.84㎡10층 140.84㎡11층 137.56㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.87㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.08.19) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. 임차보증금: 금348,000,000원 점유개시일: 2020.07.31 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더파크힐6층 602호 | 2024.09.20 | 2024.06.27 | 2024.06.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k2406-1-1169 |
| 감정일 | 2024.07.31 |
| 작성일 | 2024.08.05 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월12일08시30분 2024년07월16일13시50분
접수일: 2024.07.18
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐) | 2024.05.30 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 엄OO |
| 임차인 | 정OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 임차권자 | 정OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 4,500만원
1억 9,600만원감정가
3억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,500만원
59.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,500만원
3억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33645 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호 | 1.6억 | 7,595만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33052 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호 | 8,895만 | 6,226만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33041 | 경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 21층2102호 | 8.3억 | 8.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32999 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32984 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호 | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32693 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56878 | 경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌) | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56267 | 경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2024타경54094 | 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬) | 2.7억 | 2,224만 | 8% | 7회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.