2024타경44167
진행부동산강제경매입찰 13일 전대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)
감정가
6억 1,700만원
96만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 1,163만원
33만원/평
보증금
2,116만원
(10.00%)
청구액
2억 41만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 2112.85㎡(639.14평)
- 개시결정
- 2024-11-29
- 감정일
- 2024-12-13
- 배당종기
- 2025-03-03
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- 로OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
대지권 미등기이며 대지권 유무 불분명함. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
2020. 6. 26. 가압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)129.15㎡ (39.07평) | 6억 1,700만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 1,700만원 | |||
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 도시철도2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 위치하는 "로얄팰리스 제2층 제219호 및 제3층 제318호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2필 일단의 가각 정리된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 달구벌대로, 동측으로 왕복8차선의 성서로, 서측으로 왕복3차선의 포장 도로와 각각 접합니다.
본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변 및 도시철도2호선에 인접하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다. 기호 (1,2) 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 중 제2층 제219호 및 제3층 제318호 단위상가로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다. 기호 (1,2) 근린생활시설(현재 공실입니다.) 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다. 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현재 소유권 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권 지분 이 이전될 것을 전제로 평가하였습니다.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층 지상15층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 | 지6층 1983.7㎡지5층 3780.91㎡지4층 3631.71㎡지3층 3611.83㎡지2층 3625.4㎡지1층 3615.45㎡1층 2565.91㎡2층 2609.43㎡3층 2919.17㎡4층 2784.87㎡5층 2742.41㎡6층 2742.41㎡7층 2742.41㎡8층 2742.41㎡9층 2742.41㎡10층 2742.41㎡11층 2742.41㎡12층 2742.41㎡13층 2742.41㎡14층 2742.41㎡15층 2742.41㎡ |
| 전유 | 철근콘크리구조 129.15㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 도시철도2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 위치하는 "로얄팰리스 제2층 제219호 및 제3층 제318호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변 및 도시철도2호선에 인접하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다.
- 건물의 구조
- 기호 (1,2) 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 중 제2층 제219호 및 제3층 제318호 단위상가로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다.
- 이용상태
- 기호 (1,2) 근린생활시설(현재 공실입니다.)
- 설비내역
- 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 2필 일단의 가각 정리된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 달구벌대로, 동측으로 왕복8차선의 성서로, 서측으로 왕복3차선의 포장 도로와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현재 소유권 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권 지분 이 이전될 것을 전제로 평가하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 로얄팰리스2층219호 | 2025.03.03 | 2024.12.10 | 2024.12.03 |
| 로얄팰리스3층318호 | 2025.03.03 | 2024.12.10 | 2024.12.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 별빛2412-0501 |
| 감정일 | 2024.12.13 |
| 작성일 | 2024.12.18 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월30일
접수일: 2025.01.31
인쇄관련: -별지 사진과 같이 목적물 전부 빈점포임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 윤OO |
| 채무자 | 로OOOOOOOOO |
| 소유자 | 조OO |
| 소유자 | 교OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 윤OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 진OO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 가처분권자 | 교OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 박OO |
2억 1,163만원
1억 6,930만원감정가
6억 1,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,163만원
129.15 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,163만원
6억 1,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.