경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2024타경44167

진행부동산강제경매입찰 13일 전

대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)

유찰 3배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 1,700만원

96만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 1,163만원

33만원/평

보증금

2,116만원

(10.00%)

청구액

2억 41만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
-
건물
2112.85㎡(639.14평)
개시결정
2024-11-29
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
로OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권 미등기이며 대지권 유무 불분명함. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

선순위 설정

2020. 6. 26. 가압류

관련사건
2020가단57117화해권고결정(대구지방법원 서부지원)

물건 사진8

위치

대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
가처분권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계2억 41만원

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-22
6억 1,700만원
유찰
22026-02-19
4억 3,190만원
유찰
32026-03-19
3억 233만원
유찰

당사자 내역13

채권자윤OO
채무자로OOOOOOOOO
소유자조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

건물 0129.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)129.15㎡ (39.07평)6억 1,700만원
감정가 합계6억 1,700만원

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 도시철도2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 위치하는 "로얄팰리스 제2층 제219호 및 제3층 제318호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2필 일단의 가각 정리된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 달구벌대로, 동측으로 왕복8차선의 성서로, 서측으로 왕복3차선의 포장 도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변 및 도시철도2호선에 인접하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다. 기호 (1,2) 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 중 제2층 제219호 및 제3층 제318호 단위상가로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다. 기호 (1,2) 근린생활시설(현재 공실입니다.) 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다. 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현재 소유권 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권 지분 이 이전될 것을 전제로 평가하였습니다.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층 지상15층

업무시설(오피스텔),근린생활시설

지6층 1983.7지5층 3780.91지4층 3631.71지3층 3611.83지2층 3625.4지1층 3615.451층 2565.912층 2609.433층 2919.174층 2784.875층 2742.416층 2742.417층 2742.418층 2742.419층 2742.4110층 2742.4111층 2742.4112층 2742.4113층 2742.4114층 2742.4115층 2742.41
전유

철근콘크리구조 129.15㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 도시철도2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 위치하는 "로얄팰리스 제2층 제219호 및 제3층 제318호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변 및 도시철도2호선에 인접하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다.
건물의 구조
기호 (1,2) 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 중 제2층 제219호 및 제3층 제318호 단위상가로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다.
이용상태
기호 (1,2) 근린생활시설(현재 공실입니다.)
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다.
이용상황
2필 일단의 가각 정리된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 달구벌대로, 동측으로 왕복8차선의 성서로, 서측으로 왕복3차선의 포장 도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현재 소유권 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권 지분 이 이전될 것을 전제로 평가하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로얄팰리스2층219호2025.03.032024.12.102024.12.03
로얄팰리스3층318호2025.03.032024.12.102024.12.03

감정평가서 정보

감정평가번호별빛2412-0501
감정일2024.12.13
작성일2024.12.18
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월30일

접수일: 2025.01.31

인쇄관련: -별지 사진과 같이 목적물 전부 빈점포임.

채권 합계금액 2억 41만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자윤OO
채무자로OOOOOOOOO
소유자조OO
소유자교OOOOOOOOO
가압류권자윤OOOOOOOOO
압류권자안OOOO
압류권자대OOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자진OO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자의OOO
가처분권자교OOOOOOOOO
배당요구권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,163만원

최저가 80%
1억 6,930만원
감정가
6억 1,700만원
입찰 보증금2,116만원
입찰가율34.3%
예상 취득세973만원
예상 총 비용2억 2,136만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,163만원

129.15 m²

취득세846만원
지방교육세84만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,023만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,163만원

6억 1,700만원

낙찰가2억 1,163만원
이전비용1,023만원
총 매입비용2억 2,186만원
매매차익+3억 9,513만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 기타 평균 매각가율 55.7%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.