2025타경31473
진행부동산임의경매입찰 13일 전대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호
감정가
1억 1,900만원
594만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 1,900만원
594만원/평
보증금
1,190만원
(10.00%)
청구액
6,927만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 404.00㎡(122.21평)
- 건물
- 66.19㎡(20.02평)
- 개시결정
- 2025-06-27
- 감정일
- 2025-07-18
- 배당종기
- 2025-09-29
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
2013. 2. 20. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 현찬호 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호54.36㎡ (16.44평) | 1억 1,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,900만원 | |||
본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '서부시장' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약3~4m정도의 포장도로에 접함.
본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제102동 제2층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 비산동 483-16 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 없음. 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 비산동 483-16 | 대 | 404㎡ | 전유 | 24.06/404 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 5층 공동주택,다세대주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 54.36㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '서부시장' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 대체로 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제102동 제2층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약3~4m정도의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 비산동 483-16 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 비산쉐르빌102동 2층102호 | 2025.09.29 | 2025.07.08 | 2025.07.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | PHA25070201 |
| 감정일 | 2025.07.17 |
| 작성일 | 2025.07.23 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월15일
접수일: 2025.07.18
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
1억 1,900만원
9,520만원감정가
1억 1,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,900만원
54.36 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,900만원
1억 1,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구서부지원 기타 평균 매각가율 51.8%(17건)
기타 · 2025타경31603
대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 8층812호

기타 · 2025타경31551
대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 4층402호
유찰1회기타 · 2025타경31449
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 130 명곡미래빌3단지 306동 6층606호
유찰1회기타 · 2025타경31437
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-1 비슬타워 1층105호
유찰5회기타 · 2025타경30914
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31603 | 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 8층812호 | 5.5억 | 5.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31551 | 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 4층402호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31449 | 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 130 명곡미래빌3단지 306동 6층606호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31437 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-1 비슬타워 1층105호 | 6.6억 | 4.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30914 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호 | 9.7억 | 1.6억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경44167 | 대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스) | 6.2억 | 2.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경43157 | 대구광역시 달서구 달구벌대로 1551, 1층114호 (죽전동,골든타워) | 14.4억 | 4.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경35378 | 대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호 | 1.1억 | 646만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경3494 | 대구광역시 달서구 상인서로 3, 101동 4층406호 (상인동,상인평광맨션) | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31147 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비102호 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.