경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경31473

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호

배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,900만원

594만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,900만원

594만원/평

보증금

1,190만원

(10.00%)

청구액

6,927만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
404.00㎡(122.21평)
건물
66.19㎡(20.02평)
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013. 2. 20. 근저당권

물건 사진11

위치

대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자6
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-29
채권합계6,927만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
1억 1,900만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역9

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 현찬호 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 054.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 서구 비산동 483-16 비산쉐르빌 102동 2층102호54.36㎡ (16.44평)1억 1,900만원
감정가 합계1억 1,900만원

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '서부시장' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약3~4m정도의 포장도로에 접함.

본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제102동 제2층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 비산동 483-16 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 없음. 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시 서구 비산동 483-16404㎡전유24.06/404

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 5층 공동주택,다세대주택

-
전유

철근콘크리트조 54.36㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '서부시장' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통사정
본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제102동 제2층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약3~4m정도의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
비산동 483-16 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비산쉐르빌102동 2층102호2025.09.292025.07.082025.07.01

감정평가서 정보

감정평가번호PHA25070201
감정일2025.07.17
작성일2025.07.23
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월15일

접수일: 2025.07.18

채권 합계금액 6,927만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자한OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,900만원

최저가 80%
9,520만원
감정가
1억 1,900만원
입찰 보증금1,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세547만원
예상 총 비용1억 2,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,900만원

54.36 m²

취득세476만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계600만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,900만원

1억 1,900만원

낙찰가1억 1,900만원
이전비용600만원
총 매입비용1억 2,500만원
매매차익600만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 기타 평균 매각가율 51.8%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.