경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경4447

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층639호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)

배당요구종기(2024-10-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,600만원

1만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3,600만원

1만원/평

보증금

360만원

(10.00%)

청구액

6,416만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층639호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
27308.10㎡(8260.70평)
건물
10020.25㎡(3031.13평)
개시결정
2024-07-31
감정일
2024-08-20
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
한OOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2003. 5. 3. 근저당권

관련사건
2024타기5150개시결정이의(수원지방법원 성남지원)
2017타기5024기타(수원지방법원 성남지원)

물건 사진12

위치

경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층639호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(64,167,000원)가 최저가(36,000,000원)의 178.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
압류권자2
교부권자1
기타2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-07
채권합계6,416만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
3,600만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자김O
채무자한OOOOOOOOOOO
소유자주OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조미희 / 감정일 : 2024-08-20 / 보존등기일 : -

건물 05.03㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층639호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)5.03㎡ (1.52평)3,600만원
감정가 합계3,600만원

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다. 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 "야탑역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다. 철골철근콘크리트구조 7층 중 제지2층 제639호로서(사용승인일:2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 바 닥 : 아스타일 등 마감. 현황 공실로서, 접근이 제한적입니다. 공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다. 기타 ---

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도성남시 분당구야탑동341잡종지27308.1㎡전유2.2518/27308.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건물

1층 10015.222층 17067.103층 18808.334층 18796.495층 18811.186층 18811.187층 7129.17지1층 23697.69지2층 24735.84지3층 24430.86지4층 23451.20
전유

철골철근콘크리트조 5.03㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 "야탑역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 7층 중 제지2층 제639호로서(사용승인일:2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 바 닥 : 아스타일 등 마감.
이용상태
현황 공실로서, 접근이 제한적입니다.
설비내역
공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다. 기타 ---

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성남(분당)여객자동차터미널및복합건물지2층639호2024.10.072024.08.132024.08.06

감정평가서 정보

감정평가번호(테크)2408-B002
감정일2024.08.20
작성일2024.08.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월09일14시05분

접수일: 2024.08.12

채권 합계금액 6,416만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자김O
채무자한OOOOOOOOOOO
소유자주OOOOOOOOO
압류권자성OOOOOO
압류권자서OOOO
교부권자분OOOO
기타강OOOOOOOOOO
기타강OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,600만원

최저가 80%
2,880만원
감정가
3,600만원
입찰 보증금360만원
입찰가율100.0%
예상 취득세165만원
예상 총 비용3,765만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,600만원

5.03 m²

취득세144만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계194만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,600만원

3,600만원

낙찰가3,600만원
이전비용194만원
총 매입비용3,794만원
매매차익194만원 (손실)
매매수익률-5.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 기타 평균 매각가율 57.2%(82건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.