경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2024타경44646

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 김포한강2로 229, 504동 7층 704호 (장기동, 한강호반베르디움)

배당요구종기(2024-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 8,100만원

324만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 8,100만원

324만원/평

보증금

3,810만원

(10.00%)

청구액

1억 7,401만원

주변 매매시세

4억 4,733만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,414만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 김포한강2로 229, 504동 7층 704호 (장기동, 한강호반베르디움)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
73595.50㎡(22262.64평)
건물
387.64㎡(117.26평)
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-15
배당종기
2024-09-24
매각기일
2026-04-30
소유자
노OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.05.16.근저당권

관련사건
2024개회1132582(서울회생법원)

물건 사진12

위치

경기도 김포시 김포한강2로 229, 504동 7층 704호 (장기동, 한강호반베르디움)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 4,733만원

59건

최근 매매가

3억 3,000만원

2026-04-10

평당가

381만원

만원/평

전세 평균

1억 9,414만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장기동
4억2,89213
운양동
5억11811
풍무동
5억2,8888
마산동
3억6,8007
고촌읍 신곡리
5억6,1254
구래동
4억5,4004
양촌읍 양곡리
2억9,5173
북변동
3억2,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,429만원 / 월31만84.97㎡김포한강예미지뉴스테이
2026-04-10전월세4억 950만원101.85㎡한강신도시e편한세상
2026-04-10전월세1억 4,000만원 / 월105만75.81㎡김포사우아이파크
2026-04-10매매3억 8,000만원123.69㎡전원마을(월드3차1단지)
2026-04-10전월세2억 7,000만원71.55㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-04-10매매3억 3,000만원59.54㎡한강신도시3차푸르지오
2026-04-09매매4억원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-04-09매매3억 7,000만원73.41㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-04-08매매3억 4,000만원114.33㎡현대2
2026-04-08전월세5,000만원 / 월90만84.62㎡한국
2026-04-08전월세2억 8,000만원74.99㎡구래역화성파크드림
2026-04-04전월세2억 8,300만원59.94㎡고촌역양우내안애
2026-04-03매매3억 6,900만원59.94㎡한강신도시푸르지오
2026-04-03매매5억 8,000만원59.99㎡풍무푸르지오센트레빌
2026-04-02전월세2억 5,000만원59.93㎡유현마을(신동아)
2026-04-02전월세2억 4,300만원60㎡풍년마을(현대)
2026-04-02매매7억 3,000만원121.74㎡한강신도시e편한세상
2026-04-02전월세4억 3,000만원80.88㎡캐슬앤파밀리에시티 2단지
2026-04-01매매5억 500만원72.92㎡김포한강이랜드타운힐스
2026-04-01매매5억 1,500만원84.98㎡풍경마을래미안한강2차
2026-03-31매매4억 2,400만원84.91㎡고창마을(신영지웰)
2026-03-31매매3억 7,000만원115.79㎡유현마을(신동아)
2026-03-28전월세3억 7,000만원104.32㎡한강신도시반도유보라5차
2026-03-28매매3억원84.89㎡푸른마을(신안)
2026-03-28매매3억 9,000만원84.9㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-03-28매매7억원140.46㎡한강신도시e편한세상
2026-03-27매매2억 5,250만원84.73㎡희영아파트(곡촌마을)
2026-03-26매매4억 2,700만원112.01㎡고창마을(이니스더원)
2026-03-24매매5억 6,800만원84.76㎡한강신도시롯데캐슬
2026-03-24전월세2억 947만원84.84㎡은여울마을상록데시앙

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-24
채권합계1억 7,401만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
3억 8,100만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자노OO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2024-07-15 / 보존등기일 : -

건물 059.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강2로 229, 504동 7층 704호 (장기동, 한강호반베르디움)59.99㎡ (18.15평)3억 8,100만원
감정가 합계3억 8,100만원

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함. 광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 "장기역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 7층 704호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도김포시장기동1885-673595.5㎡전유45.0695/73595.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

1층 327.64932층 327.64933층 327.64934층 327.64935층 327.64936층 327.64937층 327.64938층 327.64939층 327.649310층 327.649311층 327.649312층 327.649313층 327.649314층 327.649315층 327.649316층 327.649317층 327.649318층 327.649319층 327.649320층 327.6493
전유

철근콘크리트구조 59.992㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 "장기역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 7층 704호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
이용상황
광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강호반베르디움504동 7층 704호2024.09.242024.07.112024.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호SD2024-1071
감정일2024.07.12
작성일2024.07.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월16일10시16분 2024년07월19일13시20분

접수일: 2024.07.22

채권 합계금액 1억 7,401만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자노OO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
배당요구권자주OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,100만원

최저가 80%
3억 480만원
감정가
3억 8,100만원
입찰 보증금3,810만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,752만원
예상 총 비용3억 9,852만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,100만원

59.99 m²

취득세381만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계548만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,100만원

3억 8,100만원

낙찰가3억 8,100만원
이전비용548만원
총 매입비용3억 8,648만원
매매차익548만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.1%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.