경매고수Beta
평택지원·경매5계·650-3154(구내:3154)

2024타경4559

진행부동산임의경매오늘 입찰

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층823호 (고덕에스티브이지식산업센터)

유찰 4채권합계(412,521,126원)가 최저가(58,584,400원)의 704.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,400만원

13만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

5,858만원

3만원/평

보증금

585만원

(10.00%)

청구액

4억 1,252만원

주변 매매시세

6억 1,450만원

51건 평균

주변 전세시세

-

소재지
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층823호 (고덕에스티브이지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
12858.70㎡(3889.76평)
건물
5961.26㎡(1803.28평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-22
매각기일
2026-04-14
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

고덕에스티브이지식산업센터에 속하는 전유부분임

선순위 설정

2022.8.19. 근저당권

물건 사진18

위치

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층823호 (고덕에스티브이지식산업센터)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,450만원

51건

최근 매매가

2억원

2026-04-06

평당가

34만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕동
5억6,99414
비전동
3억3,73113
신장동
3,8405
세교동
8,6973
청북읍 옥길리
1억2,0002
이충동
44억1,0302
진위면 마산리
2억3,0001
청북읍 고렴리
8억9,2001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-062억원29.25㎡684만/㎡제3종일반주거장당동628
2026-03-311억원41.33㎡242만/㎡일반공업세교동541-1
2026-03-311억원41.33㎡242만/㎡일반공업세교동541-1
2026-03-312억 8,000만원171.32㎡163만/㎡제1종일반주거합정동7**
2026-03-262억 5,000만원28.8㎡868만/㎡제3종일반주거고덕동2664-2
2026-03-258억 9,200만원623.66㎡143만/㎡계획관리청북읍 고렴리7**
2026-03-245억 2,364만원77.76㎡673만/㎡준주거고덕동2704-3
2026-03-184,280만원20.92㎡205만/㎡일반상업지산동768-6
2026-03-088,200만원74.34㎡110만/㎡자연녹지진위면 갈곶리239-2
2026-03-0637억 6,733만원302.17㎡1,247만/㎡자연녹지이충동1**
2026-03-0650억 5,326만원197.37㎡2,560만/㎡자연녹지이충동1**
2026-02-241억원43.5㎡230만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-242억 2,000만원87㎡253만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억원43.5㎡230만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-243억원127.84㎡235만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-244억원208.38㎡192만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억 6,000만원93.04㎡172만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억 8,000만원87㎡207만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-241억 8,000만원87㎡207만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-244억원192.25㎡208만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-02-243억원128.57㎡233만/㎡제1종일반주거비전동487-13
2026-01-306,090만원41.33㎡147만/㎡일반공업세교동541-1
2026-01-296억 1,640만원609.13㎡101만/㎡계획관리포승읍 원정리1**
2026-01-283,200만원20.77㎡154만/㎡일반상업신장동274-187
2026-01-2715억 5,000만원2969.73㎡52만/㎡제1종일반주거비전동8**
2026-01-272억 3,000만원97.74㎡235만/㎡계획관리진위면 마산리3**
2026-01-266억 6,740만원300㎡222만/㎡계획관리팽성읍 신궁리1**
2026-01-252억 4,700만원37.58㎡657만/㎡일반상업비전동1106
2026-01-236억 4,603만원84.71㎡763만/㎡중심상업고덕동1985-2
2026-01-222억 4,800만원57㎡435만/㎡일반상업비전동1106

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(412,521,126원)가 최저가(58,584,400원)의 704.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-22
채권합계4억 1,252만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-27
2억 4,400만원
유찰
22025-12-01
1억 7,080만원
유찰
32026-01-20
1억 1,956만원
유찰

당사자 내역4

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임지선 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -

건물 052.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층823호 (고덕에스티브이지식산업센터)52.06㎡ (15.75평)2억 4,400만원
감정가 합계2억 4,400만원

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하는 지식산업센터로, 주위는 지식산업센타 및 지원시설(근린생활시설) 등이 혼재하는 지역임. 2필지 일단의 장방형의 평지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설로 이용중임. 본건 북측으로 중로한면에 접하며, 동측 및 서측으로 소로한면에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 8층 823호외 1개호로, (사용승인일자:2022.06.30.) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 타일마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. 기호(1,2) : 공장(지식산업센타)임. 공용 위생 설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 구비되 어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12 m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도평택시고덕면해창리1277-16630㎡전유14.7071/12858.7
경기도평택시고덕면해창리1277-26228.7㎡전유14.7071/12858.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설

지2층 5909.1998㎡

지2층 5909.1998지1층 9227.05121층 8436.82042층 8397.34353층 8394.12124층 8327.16125층 8327.16126층 8327.16127층 5851.22098층 5851.22099층 5851.220910층 5851.2209
전유

철골철근콘크리트구조 52.06㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하는 지식산업센터로, 주위는 지식산업센타 및 지원시설(근린생활시설) 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 8층 823호외 1개호로, (사용승인일자:2022.06.30.) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 타일마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
기호(1,2) : 공장(지식산업센타)임.
설비내역
공용 위생 설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 구비되 어 있음.
이용상황
2필지 일단의 장방형의 평지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 중로한면에 접하며, 동측 및 서측으로 소로한면에 각각 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12 m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
고덕에스티브이지식산업센터8층823호2025.01.222024.11.052024.10.29
고덕에스티브이지식산업센터8층824호2025.01.222024.11.052024.10.29

감정평가서 정보

감정평가번호real-24-R1030
감정일2024.11.01
작성일2024.11.07
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월07일16시19분

접수일: 2024.11.12

인쇄관련: * 본건 목적물들은 `고덕에스티브이지

채권 합계금액 4억 1,252만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자평OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,858만원

최저가 80%
4,686만원
감정가
2억 4,400만원
입찰 보증금585만원
입찰가율24.0%
예상 취득세269만원
예상 총 비용6,127만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,858만원

52.06 m²

취득세234만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계297만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,858만원

2억 4,400만원

낙찰가5,858만원
이전비용297만원
총 매입비용6,156만원
매매차익+1억 8,243만원
매매수익률+296.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 기타 평균 매각가율 42.4%(54건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.