경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2024타경45694

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)

유찰 1채권합계(374,228,136원)가 최저가(271,600,000원)의 137.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 8,800만원

903만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 7,160만원

632만원/평

보증금

2,716만원

(10.00%)

청구액

3억 7,422만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
992.60㎡(300.26평)
건물
141.92㎡(42.93평)
개시결정
2024-07-25
감정일
2024-08-08
배당종기
2024-10-28
매각기일
2026-05-06
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.22. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전120059지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(374,228,136원)가 최저가(271,600,000원)의 137.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자6
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-28
채권합계3억 7,422만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
3억 8,800만원
유찰
22026-04-29
2억 7,160만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2024-08-08 / 보존등기일 : -

건물 065.42㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)65.42㎡ (19.79평)3억 8,800만원
감정가 합계3억 8,800만원

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대체로 5필지 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 본 건 북측의 "고강로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "서해선 원종역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. - 336-1번지, 336-10번지, 336-11번지 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 336-12번지, 336-13번지 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 오정구원종동336-1235.4㎡전유33.82/235.4
경기도부천시 오정구원종동336-1059.3㎡전유0/0
경기도부천시 오정구원종동336-11227.5㎡전유0/0
경기도부천시 오정구원종동336-12235.3㎡전유0/0
경기도부천시 오정구원종동336-13235.1㎡전유0/0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택

지1층 76.5㎡

지1층 76.51층 332층 226.93층 227.84층 227.85층 227.86층 227.87층 227.88층 227.89층 15910층 15911층 15912층 159
전유

철근콘크리트구조 65.42㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "서해선 원종역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 5필지 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건 북측의 "고강로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지의 형상/지세
- 336-1번지, 336-10번지, 336-11번지 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 336-12번지, 336-13번지 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해강타운1차3층 302호2024.10.282024.08.052024.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호대양촌2024-07-016
감정일2024.07.30
작성일2024.08.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월30일11시33분 2024년08월06일10시25분

접수일: 2024.08.08

채권 합계금액 3억 7,422만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
교부권자은OO
교부권자부OO
교부권자서OOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자관OO
교부권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,160만원

최저가 80%
2억 1,728만원
감정가
3억 8,800만원
입찰 보증금2,716만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,249만원
예상 총 비용2억 8,409만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,160만원

65.42 m²

취득세271만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인43만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계400만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,160만원

3억 8,800만원

낙찰가2억 7,160만원
이전비용400만원
총 매입비용2억 7,560만원
매매차익+1억 1,239만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.