2024타경4587
진행부동산임의경매매각기일 지남경기도 김포시 통진읍 고정리 524
감정가
7억 7,596만원
최저매각가
감정가의 49.00%3억 8,022만원
보증금
3,802만원
(10.00%)
청구액
2억 9,355만원
주변 매매시세
4억 5,060만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 통진읍 고정리 524
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-16
- 감정일
- 2024-09-02
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-09
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각, 목록2, 4, 5. 각 지분매각. 2. 목록 1, 3, 4, 5. 각 토지에는 건축신고 내역이 있으므로 자세한 사항은 관할청에 확인을 요하며, 현황 토지조성 공사 중이며, 축대, 옹벽 등은 각 토지에 포함하여 평가함. 위 각 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입함(감정평가서 참조). 3. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 4. 고정리 524-16 토지의 매각가격은 지분 감정평가액 44,225,160원을, 고정리 524-17 토지의 매각가격은 지분 감정평가액 115,390,340원을 각 매각가격으로 정함.
2024.01.30.근저당권 2023.05.09.근저당권(목록4,5. 김규리 지분)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,060만원
60건
최근 매매가
5,700만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5,700만원 | 473㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 16억 5,000만원 | 3061㎡ | 54만/㎡ | 자연녹지지역 | 풍무동 | 6** |
| 2026-04-08 | 5억 4,000만원 | 2976㎡ | 18만/㎡ | 농림지역 | 양촌읍 누산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 2,950만원 | 114.08㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 459만원 | 17.75㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,591만원 | 216.17㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 99.14㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 통진읍 가현리 | 산2* |
| 2026-04-03 | 5,671만원 | 105.14㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 하성면 원산리 | 8* |
| 2026-04-03 | 1,886만원 | 13㎡ | 145만/㎡ | 생산녹지지역 | 양촌읍 구래리 | 7** |
| 2026-04-02 | 2,399만원 | 20㎡ | 120만/㎡ | 자연녹지지역 | 대곶면 율생리 | 7** |
| 2026-03-25 | 1억 5,000만원 | 1448㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 월곶면 조강리 | 1** |
| 2026-03-24 | 16억 8,035만원 | 969㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 3,468만원 | 20㎡ | 173만/㎡ | 자연녹지지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6억 8,497만원 | 395㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-09 | 2억 5,445만원 | 70㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 18억 660만원 | 497㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 13억 9,948만원 | 385㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 19억 8,108만원 | 545㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 1,988만원 | 88㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 3,442만원 | 92㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-02-26 | 202만원 | 6㎡ | 34만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고촌읍 풍곡리 | 2** |
| 2026-02-26 | 461만원 | 6.6㎡ | 70만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 풍곡리 | 1** |
| 2026-02-25 | 6,127만원 | 109.86㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 166만원 | 2.98㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 1,752만원 | 31.42㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 649만원 | 11.64㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-24 | 140만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 1,300만원 | 120㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 65㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-22 | 1억원 | 518㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 우정미 / 감정일 : 2024-09-02 / 보존등기일 : 2024-08-14
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 524 | 3억 3,040만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 524-11 | 2,243만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 524-15 | 2억 6,352만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 524-16 | 4,422만원 | |
| 토지 | 5 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 524-17 | 1억 1,539만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 7,596만원 | |||
본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정사거리" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 기호(1),(3),(4),(5) 완경사지대 평탄하게 조성중인 부정형 토지로서, 현황 전기타 상태임. 기호(2) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거기타 상태임. 기호(1),(3),(4)(5) 지적도상 맹지이며, 인접지 통해 출입함. 기호(2) 북동측으로 도로에 접함. 기호(1) 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관 리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(2) 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3),(4),(5) 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없 음. 기호(1),(3),(4),(5) 지목상 "전"이나, 현황 전기타 상태임. 임대관계 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정사거리" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(3),(4),(5) 완경사지대 평탄하게 조성중인 부정형 토지로서, 현황 전기타 상태임. 기호(2) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거기타 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호(1),(3),(4)(5) 지적도상 맹지이며, 인접지 통해 출입함. 기호(2) 북동측으로 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관 리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(2) 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3),(4),(5) 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 기호(1),(3),(4),(5) 지목상 "전"이나, 현황 전기타 상태임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.11 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.27 | 2024.08.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240830-92-5 |
| 감정일 | 2024.08.01 |
| 작성일 | 2024.09.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월03일10시52분 2024년09월06일10시52분
접수일: 2024.09.10
인쇄관련: 목록 1. 토지는 지목이 전이나 일부 토지는 도로, 밭으로 이용중에 있고 나머지 토지는 공터임. 목록 1, 3. 토지 안쪽면이 옹벽으로 쌓여 있고 높은 펜스가 설치되어 있음. 목록 1, 3, 4. 토지에는 잡풀이 듬성듬성 자라고 있고 공터임. 목록 2. 토지는 지목이 대지이나 도로로 사용되는 것으로 보이고, 목록 5. 토지는 지목이 전이나 콘크리트로 포장되어 있음. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 백OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 임OO |
| 근저당권자 | 안OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 강OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 이OOO |
| 가등기권자 | 강OO |
| 가등기권자 | 이OO |
| 가등기권자 | 정OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
3억 8,022만원
3억 417만원감정가
7억 7,596만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 8,022만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 8,022만원
7억 7,596만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 토지 평균 매각가율 60.8%(20건)
유찰1회토지 · 2025타경33362
경기도 김포시 대곶면 대명리 23
유찰1회토지 · 2025타경30712
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
유찰2회토지 · 2024타경49818
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2
유찰1회토지 · 2024타경45687
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10
유찰1회토지 · 2024타경5689
경기도 김포시 통진읍 도사리 9
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33362 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 23 | 16.5억 | 11.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30712 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경49818 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2 | 4.7억 | 2.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경45687 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 | 32.7억 | 22.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경5689 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 9 | 14.1억 | 9.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33347 | 경기도 김포시 마산동 656-1 | 23.4억 | 11.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33269 | 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1929 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-39 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1370 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 | 9.8억 | 3.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경49122 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 | 3.9억 | 9,272만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.