2024타경5689
낙찰 완료부동산임의경매입찰 2일 전경기도 김포시 통진읍 도사리 9
감정가
14억 590만원
242만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9억 8,413만원
169만원/평
보증금
1억 9,682만원
(20.00%)
낙찰가
44억 8만원
312.97%757만원/평
주변 매매시세
4억 5,060만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 통진읍 도사리 9
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1920.00㎡(580.80평)
- 개시결정
- 2024-10-17
- 감정일
- 2024-10-23
- 배당종기
- 2025-01-20
- 매각기일
- 2026-04-16
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각, 목록 4. 지분매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 목록3. 공부상 용도는 제조업소로 공실상태임.
2023.04.07. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,060만원
60건
최근 매매가
5,700만원
2026-04-09
평당가
78만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5,700만원 | 473㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 16억 5,000만원 | 3061㎡ | 54만/㎡ | 자연녹지지역 | 풍무동 | 6** |
| 2026-04-08 | 5억 4,000만원 | 2976㎡ | 18만/㎡ | 농림지역 | 양촌읍 누산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 2,950만원 | 114.08㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 459만원 | 17.75㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,591만원 | 216.17㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 99.14㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 통진읍 가현리 | 산2* |
| 2026-04-03 | 5,671만원 | 105.14㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 하성면 원산리 | 8* |
| 2026-04-03 | 1,886만원 | 13㎡ | 145만/㎡ | 생산녹지지역 | 양촌읍 구래리 | 7** |
| 2026-04-02 | 2,399만원 | 20㎡ | 120만/㎡ | 자연녹지지역 | 대곶면 율생리 | 7** |
| 2026-03-25 | 1억 5,000만원 | 1448㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 월곶면 조강리 | 1** |
| 2026-03-24 | 16억 8,035만원 | 969㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 3,468만원 | 20㎡ | 173만/㎡ | 자연녹지지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6억 8,497만원 | 395㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-09 | 2억 5,445만원 | 70㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 18억 660만원 | 497㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 13억 9,948만원 | 385㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 19억 8,108만원 | 545㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 1,988만원 | 88㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 3,442만원 | 92㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-02-26 | 202만원 | 6㎡ | 34만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고촌읍 풍곡리 | 2** |
| 2026-02-26 | 461만원 | 6.6㎡ | 70만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 풍곡리 | 1** |
| 2026-02-25 | 6,127만원 | 109.86㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 166만원 | 2.98㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 1,752만원 | 31.42㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 649만원 | 11.64㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-24 | 140만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 1,300만원 | 120㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 65㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-22 | 1억원 | 518㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박남용 / 감정일 : 2024-10-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 9 | 6억 3,945만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 10 | 4억 509만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 김포시 통진읍 도사로 120-11480.00㎡ (145.20평) | 3억 2,640만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 9-4 | 3,496만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 590만원 | |||
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교; 북동측인근에 위치하며 인근에" " , 중소규모의 공장 및 창고시설 ,농경지 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임..
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호(1),(2) : 2필지 일단의 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 지목 및 현황 도로상태임. 기호(1),(2) : 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함. 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임. 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 바 닥: 에폭시마감등 창 호: 하이새시창호임. 제조업소 용도로서 기준시점 현재 공실상태임. 기본적인 위생설비 및 전기설비 등 되어 있음 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교; 북동측인근에 위치하며 인근에" " , 중소규모의 공장 및 창고시설 ,농경지 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임..
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(2) : 2필지 일단의 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 지목 및 현황 도로상태임.
- 인접 도로상태
- 기호(1),(2) : 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 바 닥: 에폭시마감등 창 호: 하이새시창호임.
- 이용상태
- 제조업소 용도로서 기준시점 현재 공실상태임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 전기설비 등 되어 있음
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.20 | 2024.10.28 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.20 | 2024.10.28 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.20 | 2024.10.28 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.20 | 2024.10.28 | 2024.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 인이2024-100 |
| 감정일 | 2024.10.22 |
| 작성일 | 2024.10.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월24일10시29분 2024년10월25일09시08분
접수일: 2024.10.29
인쇄관련: 목록 1,2. 토지는 목록 3. 건물 대지 및 주차장 등으로 보이고
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 유OO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
9억 8,413만원
7억 8,730만원감정가
14억 590만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 8,413만원
480.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
44억 8만원
14억 590만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 토지 평균 매각가율 59.8%(20건)
유찰1회토지 · 2025타경33362
경기도 김포시 대곶면 대명리 23
유찰1회토지 · 2025타경30712
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
유찰2회토지 · 2024타경49818
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2
유찰1회토지 · 2024타경45687
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10
유찰2회토지 · 2025타경33347
경기도 김포시 마산동 656-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33362 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 23 | 16.5억 | 11.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30712 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경49818 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2 | 4.7억 | 2.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경45687 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 | 32.7억 | 22.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33347 | 경기도 김포시 마산동 656-1 | 23.4억 | 11.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33269 | 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1929 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-39 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1370 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 | 9.8억 | 3.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경49122 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 | 3.9억 | 9,272만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경34133 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225 | 18.9억 | 9.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.