경매고수Beta

2024타경5689

낙찰 완료부동산임의경매입찰 2일 전

경기도 김포시 통진읍 도사리 9

유찰 1배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 312.97%
44억 8만원(757만원/평)

감정가

14억 590만원

242만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9억 8,413만원

169만원/평

보증금

1억 9,682만원

(20.00%)

낙찰가

44억 8만원

312.97%

757만원/평

주변 매매시세

4억 5,060만원

60건 평균

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 통진읍 도사리 9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1920.00㎡(580.80평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-23
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-16
소유자
김OO
채무자
김OOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각, 목록 4. 지분매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 목록3. 공부상 용도는 제조업소로 공실상태임.

선순위 설정

2023.04.07. 근저당권

관련사건
2026타기50기타(인천지방법원 부천지원)

물건 사진16

위치

경기도 김포시 통진읍 도사리 9

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,060만원

60건

최근 매매가

5,700만원

2026-04-09

평당가

78만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

북변동
17억7,8706
사우동
10억1,5986
대곶면 대벽리
4176
통진읍 가현리
5405
월곶면 개곡리
5억8405
대곶면 상마리
2,1744
양촌읍 대포리
3억6,2504
양촌읍 양곡리
8억3

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-095,700만원473㎡12만/㎡생산관리지역하성면 시암리1**
2026-04-0816억 5,000만원3061㎡54만/㎡자연녹지지역풍무동6**
2026-04-085억 4,000만원2976㎡18만/㎡농림지역양촌읍 누산리1***
2026-04-072,950만원114.08㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-07459만원17.75㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-075,591만원216.17㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-06200만원99.14㎡2만/㎡자연녹지지역통진읍 가현리산2*
2026-04-035,671만원105.14㎡54만/㎡계획관리지역하성면 원산리8*
2026-04-031,886만원13㎡145만/㎡생산녹지지역양촌읍 구래리7**
2026-04-022,399만원20㎡120만/㎡자연녹지지역대곶면 율생리7**
2026-03-251억 5,000만원1448㎡10만/㎡농림지역월곶면 조강리1**
2026-03-2416억 8,035만원969㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-243,468만원20㎡173만/㎡자연녹지지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-246억 8,497만원395㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-092억 5,445만원70㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0918억 660만원497㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0913억 9,948만원385㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0919억 8,108만원545㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 1,988만원88㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 3,442만원92㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-02-26202만원6㎡34만/㎡제1종일반주거지역고촌읍 풍곡리2**
2026-02-26461만원6.6㎡70만/㎡개발제한구역고촌읍 풍곡리1**
2026-02-256,127만원109.86㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25166만원2.98㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-251,752만원31.42㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25649만원11.64㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-24140만원13㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-241,300만원120㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-24700만원65㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-221억원518㎡19만/㎡생산관리지역하성면 시암리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
공유자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계8억 8,912만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-04
14억 590만원
유찰
22026-01-13
9억 8,413만원
매각
32026-01-20
0원
취하

당사자 내역8

채권자서OOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박남용 / 감정일 : 2024-10-23 / 보존등기일 : -

토지 0480.000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 통진읍 도사리 9 6억 3,945만원
토지2경기도 김포시 통진읍 도사리 10 4억 509만원
토지3경기도 김포시 통진읍 도사로 120-11480.00㎡ (145.20평)3억 2,640만원
토지4경기도 김포시 통진읍 도사리 9-4 3,496만원
감정가 합계14억 590만원

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교; 북동측인근에 위치하며 인근에" " , 중소규모의 공장 및 창고시설 ,농경지 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임..

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호(1),(2) : 2필지 일단의 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 지목 및 현황 도로상태임. 기호(1),(2) : 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함. 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임. 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 바 닥: 에폭시마감등 창 호: 하이새시창호임. 제조업소 용도로서 기준시점 현재 공실상태임. 기본적인 위생설비 및 전기설비 등 되어 있음 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교; 북동측인근에 위치하며 인근에" " , 중소규모의 공장 및 창고시설 ,농경지 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임..
교통사정
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 2필지 일단의 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 지목 및 현황 도로상태임.
인접 도로상태
기호(1),(2) : 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함.
토지의 형상/지세
기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 바 닥: 에폭시마감등 창 호: 하이새시창호임.
이용상태
제조업소 용도로서 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 전기설비 등 되어 있음
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.202024.10.282024.10.21
-2025.01.202024.10.282024.10.21
-2025.01.202024.10.282024.10.21
-2025.01.202024.10.282024.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호인이2024-100
감정일2024.10.22
작성일2024.10.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월24일10시29분 2024년10월25일09시08분

접수일: 2024.10.29

인쇄관련: 목록 1,2. 토지는 목록 3. 건물 대지 및 주차장 등으로 보이고

채권 합계금액 8억 8,912만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자서OOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자한OOOOOOO
공유자김OO
공유자유OO
배당요구권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 8,413만원

최저가 80%
7억 8,730만원
감정가
14억 590만원
입찰 보증금9,841만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,527만원
예상 총 비용10억 2,940만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 8,413만원

480.00 m²

취득세3,936만원
지방교육세393만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인236만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,644만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

44억 8만원

14억 590만원

낙찰가44억 8만원
이전비용2억 1,218만원
총 매입비용46억 1,226만원
매매차익32억 635만원 (손실)
매매수익률-69.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 토지 평균 매각가율 59.8%(20건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.