경매고수
수원지방법원·경매17계·(031)210-1378(구내:1378)

2024타경4604

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층101-1호 (대광파인밸리)

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 412.97%
12억 1,414만원(580만원/평)

감정가

2억 9,400만원

140만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 84만원

48만원/평

보증금

1,008만원

(10.00%)

낙찰가

12억 1,414만원

412.97%

580만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층101-1호 (대광파인밸리)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1482.00㎡(448.31평)
건물
691.58㎡(209.20평)
개시결정
2024-05-02
감정일
2024-05-14
배당종기
2024-07-17
매각기일
2026-05-26
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진52

위치

경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층101-1호 (대광파인밸리)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-19
2억 9,400만원
유찰
22025-12-22
2억 580만원
유찰
32026-04-13
1억 4,406만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이경태 / 감정일 : 2024-05-14 / 보존등기일 : -

건물 0195.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층101-1호 (대광파인밸리)195.89㎡ (59.26평)2억 9,400만원
감정가 합계2억 9,400만원

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임. 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 필지 남서측으로 중로와 접함.

본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보 통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 근린생활시설로 이용중임. (자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조) 기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재 구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 19억 7,716만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 84만원

최저가 80%
8,067만원
감정가
2억 9,400만원
입찰 보증금1,008만원
입찰가율34.3%
예상 취득세463만원
예상 총 비용1억 548만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 84만원

195.89 m²

취득세403만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계517만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 1,414만원

2억 9,400만원

낙찰가12억 1,414만원
이전비용5,925만원
총 매입비용12억 7,339만원
매매차익9억 7,939만원 (손실)
매매수익률-76.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매17계

(031)210-1378(구내:1378)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 59.8%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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