2024타경502330
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
감정가
1억 700만원
275만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%1,798만원
46만원/평
보증금
179만원
(10.00%)
청구액
3,459만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 230.30㎡(69.67평)
- 건물
- 128.26㎡(38.80평)
- 개시결정
- 2024-01-15
- 감정일
- 2024-02-01
- 배당종기
- 2024-04-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.01.15. 강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO | 2023-05-11 | 없음 | - | |
| 박OO | 2018-02-28 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 여용우 / 감정일 : 2024-02-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호39.55㎡ (11.96평) | 1억 700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 700만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건은 사다리형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임. 대상물건 서측으로 인주대로 721번길의 포장도로와 접함.
본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 알씨조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일자:1994.08.03) 외벽 : 적벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임 본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16). (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간:2023.9.21.-2024.9.20.). 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구구월동1238-12 | 대 | 230.3㎡ | 전유 | 23.09/230.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대 주택 | 1층 88.71㎡2층 90.82㎡3층 90.82㎡4층 90.82㎡지층 88.71㎡ |
| 전유 | 알씨조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 알씨조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일자:1994.08.03) 외벽 : 적벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임
- 이용상태
- 본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 사다리형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 서측으로 인주대로 721번길의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16). (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간:2023.9.21.-2024.9.20.).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층402호 | 2024.04.01 | 2024.01.17 | 2024.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | KI240123-3006 |
| 감정일 | 2024.02.01 |
| 작성일 | 2024.02.01 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월24일10시33분 2024년01월30일13시53분
접수일: 2024.02.17
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천OO개인 | - | 인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호 | 2023.05.11 | - | - |
| 박OO개인 | - | 인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호 | 2018.02.28 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 천OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
1,798만원
1,438만원감정가
1억 700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,798만원
39.55 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,798만원
1억 700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.