경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경502330

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호

유찰 9채권합계(34,595,090원)가 최저가(17,984,000원)의 192.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 700만원

275만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1,798만원

46만원/평

보증금

179만원

(10.00%)

청구액

3,459만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
230.30㎡(69.67평)
건물
128.26㎡(38.80평)
개시결정
2024-01-15
감정일
2024-02-01
배당종기
2024-04-01
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.01.15. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023차전282444지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(34,595,090원)가 최저가(17,984,000원)의 192.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
천OO2023-05-11없음-
박OO2018-02-28없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-01
채권합계3,459만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역11

대법원 조회
12025-05-28
1억 700만원
유찰
22025-06-27
7,490만원
유찰
32025-07-30
5,243만원
유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인천OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 여용우 / 감정일 : 2024-02-01 / 보존등기일 : -

건물 039.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호39.55㎡ (11.96평)1억 700만원
감정가 합계1억 700만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건은 사다리형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임. 대상물건 서측으로 인주대로 721번길의 포장도로와 접함.

본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 알씨조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일자:1994.08.03) 외벽 : 적벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임 본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16). (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간:2023.9.21.-2024.9.20.). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구구월동1238-12230.3㎡전유23.09/230.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

알씨조 슬래브지붕 4층

다세대 주택

1층 88.712층 90.823층 90.824층 90.82지층 88.71
전유

알씨조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
알씨조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일자:1994.08.03) 외벽 : 적벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임
이용상태
본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
설비내역
기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
본건은 사다리형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 서측으로 인주대로 721번길의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16). (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간:2023.9.21.-2024.9.20.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층402호2024.04.012024.01.172024.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호KI240123-3006
감정일2024.02.01
작성일2024.02.01
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월24일10시33분 2024년01월30일13시53분

접수일: 2024.02.17

성명유형소재지전입일보증금차임
천OO개인-인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호2023.05.11--
박OO개인-인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호2018.02.28--
채권 합계금액 3,459만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인천OO
임차인박OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,798만원

최저가 80%
1,438만원
감정가
1억 700만원
입찰 보증금179만원
입찰가율16.8%
예상 취득세82만원
예상 총 비용1,881만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,798만원

39.55 m²

취득세71만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계113만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,798만원

1억 700만원

낙찰가1,798만원
이전비용113만원
총 매입비용1,911만원
매매차익+8,788만원
매매수익률+459.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.