경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경502941

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 주안로46번길 7, 3층303호

유찰 6채권합계(72,000,000원)가 최저가(9,059,000원)의 794.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-15) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 11.90%
916만원(16만원/평)

감정가

7,700만원

135만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

905만원

15만원/평

보증금

181만원

(20.00%)

낙찰가

916만원

11.90%

16만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안로46번길 7, 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
202.30㎡(61.20평)
건물
188.37㎡(56.98평)
개시결정
2024-01-22
감정일
2024-01-31
배당종기
2024-04-15
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -본건 주택 외벽에는 '소망씨티빌 나동'이라고 표시되어 있음

선순위 설정

2022.08.02. 가압류

관련사건
2023가단272141판결정본(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 주안로46번길 7, 3층303호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(72,000,000원)가 최저가(9,059,000원)의 794.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2019-04-03없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-15
채권합계7,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역14

대법원 조회
12025-04-22
7,700만원
유찰
22025-05-28
5,390만원
유찰
32025-06-27
3,773만원
유찰

당사자 내역8

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남경진 / 감정일 : 2024-01-31 / 보존등기일 : -

건물 036.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안로46번길 7, 3층303호36.39㎡ (11.01평)7,700만원
감정가 합계7,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘경인선 주안역’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 정방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 포장도로에 접합.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경인선 주안역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 등. 창호:샷시창호 등. 다세대주택으로 이용중임. 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 다세대주택 이용으로서의 기본설비 갖추었음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동285-30202.3㎡전유12.33/202.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 151.982층 151.983층 139.584층 117.82지1층 57.60지1층 96.03
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘경인선 주안역’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경인선 주안역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 등. 창호:샷시창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비 등 다세대주택 이용으로서의 기본설비 갖추었음.
이용상황
정방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 포장도로에 접합.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층303호2024.04.152024.01.242024.01.24

감정평가서 정보

감정평가번호FB240126-B007
감정일2024.01.29
작성일2024.01.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월26일17시00분 2024년02월01일15시40분

접수일: 2024.02.08

인쇄관련: - 본건 주택 외벽에는

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 미추홀구 주안로46번길 7, 3층303호2019.04.03--
채권 합계금액 7,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가압류권자한OOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

905만원

최저가 80%
724만원
감정가
7,700만원
입찰 보증금90만원
입찰가율11.8%
예상 취득세41만원
예상 총 비용947만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

905만원

36.39 m²

취득세36만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,248원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계73만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

916만원

7,700만원

낙찰가916만원
이전비용74만원
총 매입비용990만원
매매차익+6,709만원
매매수익률+677.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.3%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.