경매고수Beta
평택지원·경매6계·031-650-3093

2024타경51944

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 평택시 서정역로58번길 39, 13층1321호 (서정동,서정스마트빌듀오3차)

유찰 7

감정가

9,000만원

61만원/평

최저매각가

감정가의 8.23%

741만원

5만원/평

보증금

74만원

(10.00%)

청구액

1억 825만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 평택시 서정역로58번길 39, 13층1321호 (서정동,서정스마트빌듀오3차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1401.00㎡(423.80평)
건물
486.58㎡(147.19평)
개시결정
2024-09-13
감정일
2024-10-04
배당종기
2024-12-19
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 평택시 서정역로58번길 39, 13층1321호 (서정동,서정스마트빌듀오3차)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-12
9,000만원
유찰
22025-09-16
6,300만원
유찰
32025-10-21
4,410만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영기 / 감정일 : 2024-10-04 / 보존등기일 : -

건물 025.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 평택시 서정역로58번길 39, 13층1321호 (서정동,서정스마트빌듀오3차)25.48㎡ (7.71평)9,000만원
감정가 합계9,000만원

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 전철 "서정리역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 3필지 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(근린생활시설, 업무시설, 공동주택)로 이용중임. 본건은 북측으로 대로2류 및 동측으로 소로1류와 접함.

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 13층 1321호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. *기호1 : 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비 행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>. *기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>. *기호3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 없음. 본건 등기사항전부증명서상 2023.12.11일자 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2023카 임1256)으로 2023.12.14일자에 주택임차권이 등재되어 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 825만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

741만원

최저가 80%
592만원
감정가
9,000만원
입찰 보증금74만원
입찰가율8.2%
예상 취득세34만원
예상 총 비용775만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

741만원

25.48 m²

취득세29만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,929원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계66만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

741만원

9,000만원

낙찰가741만원
이전비용66만원
총 매입비용807만원
매매차익+8,192만원
매매수익률+1014.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매6계

031-650-3093

유사 물건

평택지원 기타 평균 매각가율 41.8%(89건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.