경매고수Beta
평택지원·경매6계·031-650-3093

2024타경52312

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트)

유찰 4

감정가

2억 2,400만원

191만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

5,378만원

45만원/평

보증금

537만원

(10.00%)

청구액

8,284만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
33086.80㎡(10008.76평)
건물
386.82㎡(117.01평)
개시결정
2024-09-25
감정일
2024-10-14
배당종기
2024-12-31
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
엄OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-16
2억 2,400만원
유찰
22025-10-21
1억 5,680만원
유찰
32025-11-18
1억 976만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진섭 / 감정일 : 2024-10-14 / 보존등기일 : -

건물 059.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트)59.68㎡ (18.05평)2억 2,400만원
감정가 합계2억 2,400만원

본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "평택고덕TG" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 부정형 평지로 아파트건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨.

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경량철골지붕 15층 건내 6층 604호(사용승인일 : 20008.06.04.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(궁리(영화@)), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.). 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,284만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,378만원

최저가 80%
4,302만원
감정가
2억 2,400만원
입찰 보증금537만원
입찰가율24.0%
예상 취득세247만원
예상 총 비용5,625만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,378만원

59.68 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계98만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,378만원

2억 2,400만원

낙찰가5,378만원
이전비용98만원
총 매입비용5,476만원
매매차익+1억 6,923만원
매매수익률+309.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매6계

031-650-3093

유사 물건

평택지원 아파트 평균 매각가율 56.3%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.