경매고수
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경53777

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 광주시 이배재로457번길 30-25, 111동 2층201호 (목현동,청운아름빌)

유찰 7
🔨낙찰 완료감정가 대비 9.76%
2,343만원(39만원/평)

감정가

2억 4,000만원

405만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

1,976만원

33만원/평

보증금

395만원

(20.00%)

낙찰가

2,343만원

9.76%

39만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 이배재로457번길 30-25, 111동 2층201호 (목현동,청운아름빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
545.00㎡(164.86평)
건물
195.79㎡(59.23평)
개시결정
2024-03-05
감정일
2024-03-15
배당종기
2024-05-08
매각기일
2026-05-29
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 광주시 이배재로457번길 30-25, 111동 2층201호 (목현동,청운아름빌)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-06-02
2억 4,000만원
유찰
22025-07-07
1억 6,800만원
유찰
32025-08-11
1억 1,760만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차상란 / 감정일 : 2024-03-15 / 보존등기일 : -

건물 059.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 이배재로457번길 30-25, 111동 2층201호 (목현동,청운아름빌)59.77㎡ (18.08평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 경기도 광주시 목현동 "광주시농업기술센터" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택이 다수를 이루고, 노선변으로 일부 식당, 마트등 근린생활시설등이 산재하는 지역임. 북측 하향 완경사지대내 남서측도로와 대체로 평탄하게 옹벽 조성한 부정형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 지적, 현황 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리등을 감안할 시 대중교통사정은 다소 불편함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌등 마감임. 창호: 하이샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 "방3, 거실, 주방, 욕실2 등"의 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,645만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,976만원

최저가 80%
1,581만원
감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금197만원
입찰가율8.2%
예상 취득세90만원
예상 총 비용2,067만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,976만원

59.77 m²

취득세79만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계121만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,343만원

2억 4,000만원

낙찰가2,343만원
이전비용137만원
총 매입비용2,481만원
매매차익+2억 1,518만원
매매수익률+867.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 기타 평균 매각가율 59.9%(177건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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