2024타경545818
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)
감정가
7,800만원
82만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,675만원
28만원/평
보증금
267만원
(10.00%)
청구액
7,100만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1907.90㎡(577.14평)
- 건물
- 312.48㎡(94.53평)
- 개시결정
- 2024-07-10
- 감정일
- 2024-07-16
- 배당종기
- 2024-09-30
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.07.10. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 윤창구 / 감정일 : 2024-07-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)19.32㎡ (5.84평) | 7,800만원 | |
| 감정가 합계 | 7,800만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "주안역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2012년 10월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제5층 제507호로 외벽:석재 및 판넬붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 오피스텔로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임13473(2023.08.17) 임차보증금: 71,000,000원 범 위: 5층 507호 19.315제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.19 주민등록일자: 2021.07.06 점유개시일자: 2021.07.06 확정일자: 2021.06.22 임차권자: 김재아(950725-*******),인천 미추홀구 염창로35, 507호
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구주안동25-34 | 대 | 1907.9㎡ | 전유 | 6.279/1907.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 | 지3층 293.168㎡지2층 1468.589㎡지1층 1458.029㎡1층 527.536㎡2층 728.324㎡3층 728.324㎡4층 728.324㎡5층 728.324㎡6층 728.324㎡7층 728.324㎡8층 728.324㎡9층 728.324㎡10층 631.564㎡11층 631.564㎡12층 631.564㎡13층 631.564㎡14층 631.564㎡15층 609.289㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 19.315㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "주안역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 2012년 10월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제5층 제507호로 외벽:석재 및 판넬붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
- 이용상태
- 오피스텔로 이용되고 있음.
- 설비내역
- 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
- 이용상황
- 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임13473(2023.08.17) 임차보증금: 71,000,000원 범 위: 5층 507호 19.315제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.19 주민등록일자: 2021.07.06 점유개시일자: 2021.07.06 확정일자: 2021.06.22 임차권자: 김재아(950725-*******),인천 미추홀구 염창로35, 507호
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 베스티움5층507호 | 2024.09.30 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2024-07-06 |
| 감정일 | 2024.07.11 |
| 작성일 | 2024.07.16 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월19일14시00분 2024년07월23일09시25분
접수일: 2024.07.31
인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 미OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
2,675만원
2,140만원감정가
7,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,675만원
19.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,675만원
7,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.