경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경545818

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)

유찰 7채권합계(71,000,000원)가 최저가(26,754,000원)의 265.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,800만원

82만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,675만원

28만원/평

보증금

267만원

(10.00%)

청구액

7,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1907.90㎡(577.14평)
건물
312.48㎡(94.53평)
개시결정
2024-07-10
감정일
2024-07-16
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.07.10. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전129796지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(71,000,000원)가 최저가(26,754,000원)의 265.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계7,100만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-27
7,800만원
유찰
22025-07-30
5,460만원
유찰
32025-09-03
3,822만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤창구 / 감정일 : 2024-07-16 / 보존등기일 : -

건물 019.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 염창로 35, 5층507호 (주안동,베스티움)19.32㎡ (5.84평)7,800만원
감정가 합계7,800만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "주안역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2012년 10월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제5층 제507호로 외벽:석재 및 판넬붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 오피스텔로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임13473(2023.08.17) 임차보증금: 71,000,000원 범 위: 5층 507호 19.315제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.19 주민등록일자: 2021.07.06 점유개시일자: 2021.07.06 확정일자: 2021.06.22 임차권자: 김재아(950725-*******),인천 미추홀구 염창로35, 507호

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동25-341907.9㎡전유6.279/1907.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층

공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설

지3층 293.168지2층 1468.589지1층 1458.0291층 527.5362층 728.3243층 728.3244층 728.3245층 728.3246층 728.3247층 728.3248층 728.3249층 728.32410층 631.56411층 631.56412층 631.56413층 631.56414층 631.56415층 609.289
전유

철근콘크리트구조 19.315㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통사정
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "주안역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2012년 10월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제5층 제507호로 외벽:석재 및 판넬붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
이용상황
1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역,지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임13473(2023.08.17) 임차보증금: 71,000,000원 범 위: 5층 507호 19.315제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.19 주민등록일자: 2021.07.06 점유개시일자: 2021.07.06 확정일자: 2021.06.22 임차권자: 김재아(950725-*******),인천 미추홀구 염창로35, 507호

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
베스티움5층507호2024.09.302024.07.112024.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호2024-07-06
감정일2024.07.11
작성일2024.07.16
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월19일14시00분 2024년07월23일09시25분

접수일: 2024.07.31

인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설

채권 합계금액 7,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자금OOOO
교부권자미OOOOOOOOOO
교부권자파OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,675만원

최저가 80%
2,140만원
감정가
7,800만원
입찰 보증금267만원
입찰가율34.3%
예상 취득세123만원
예상 총 비용2,798만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,675만원

19.32 m²

취득세107만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계152만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,675만원

7,800만원

낙찰가2,675만원
이전비용152만원
총 매입비용2,828만원
매매차익+4,971만원
매매수익률+175.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.