경매고수
인천지방법원·경매7계·032-860-1607(구내:1607)

2024타경549841

진행부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 부평구 안남로 17, 9층902호 (부평동,건보)

유찰 9

감정가

2억 500만원

382만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,350만원

267만원/평

보증금

1,435만원

(10.00%)

청구액

2억 55만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 안남로 17, 9층902호 (부평동,건보)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
907.00㎡(274.37평)
건물
177.30㎡(53.63평)
개시결정
2024-07-30
감정일
2024-08-09
배당종기
2024-10-16
매각기일
2026-05-26
소유자
홍OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 안남로 17, 9층902호 (부평동,건보)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역11

대법원 조회
12025-05-23
2억 500만원
유찰
22025-06-25
1억 4,350만원
유찰
32025-07-28
1억 45만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2024-08-09 / 보존등기일 : -

건물 057.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 안남로 17, 9층902호 (부평동,건보)57.08㎡ (17.27평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 인천광역시 부평구 안남로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로(안남로)와 접함.

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "동수역" 등이 소재함. 2018년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층 902호로서, 외벽: 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2018-04-11) 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 준주거지역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역(무지개유치원), 과밀억제권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 55만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,350만원

최저가 80%
1억 1,480만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금1,435만원
입찰가율70.0%
예상 취득세660만원
예상 총 비용1억 5,010만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,350만원

57.08 m²

취득세574만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계712만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,350만원

2억 500만원

낙찰가1억 4,350만원
이전비용712만원
총 매입비용1억 5,062만원
매매차익+5,437만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매7계

032-860-1607(구내:1607)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.6%(701건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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