경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경553086

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 서구 간촌로27번길 24, 1층101호 (연희동,청우하이츠)

유찰 1배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,100만원

251만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,770만원

176만원/평

보증금

777만원

(10.00%)

청구액

3,840만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 간촌로27번길 24, 1층101호 (연희동,청우하이츠)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
224.00㎡(67.76평)
건물
145.94㎡(44.15평)
개시결정
2024-08-20
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-11
매각기일
2026-04-24
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013. 2. 5. 근저당

물건 사진7

위치

인천광역시 서구 간촌로27번길 24, 1층101호 (연희동,청우하이츠)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-11
채권합계3,840만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
1억 1,100만원
유찰
22026-04-17
7,770만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역5

채권자남OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 047.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 간촌로27번길 24, 1층101호 (연희동,청우하이츠)47.04㎡ (14.23평)1억 1,100만원
감정가 합계1억 1,100만원

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재‘아시아드경기장역’동측 인근에 위치하며 주변은 일반주택지대임. 사다리형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 1층 101호 내, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등. "다세대주택" 으로 이용 중임. 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층 이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도 로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구연희동696-3224㎡전유22.16/224

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택

지하층 98.901층 104.102층 106.843층 106.844층 105.51
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재‘아시아드경기장역’동측 인근에 위치하며 주변은 일반주택지대임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 1층 101호 내, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.
이용상태
"다세대주택" 으로 이용 중임.
설비내역
상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층 이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도 로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청우하이츠1층101호2024.11.112024.08.232024.08.23

감정평가서 정보

감정평가번호06-2408-2-1159
감정일-
작성일2024.08.29
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월31일09시30분 2024년08월29일15시37분

접수일: 2024.09.06

인쇄관련: 철근콘크리트조

채권 합계금액 3,840만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자남OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,770만원

최저가 80%
6,216만원
감정가
1억 1,100만원
입찰 보증금777만원
입찰가율70.0%
예상 취득세357만원
예상 총 비용8,127만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,770만원

47.04 m²

취득세310만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계384만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,770만원

1억 1,100만원

낙찰가7,770만원
이전비용384만원
총 매입비용8,154만원
매매차익+2,945만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.