경매고수Beta
해남지원·경매1계·☎ 530-9115(구내:115)

2024타경55337

진행부동산임의경매입찰 6일 전

전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1

유찰 5회채권합계(19,669,704원)가 최저가(17,552,000원)의 112.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

감정가

6,996만원

최저매각가

감정가의 25.09%

1,755만원

보증금

175만원

(10.00%)

청구액

1,966만원

주변 매매시세

5,023만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-04-20
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2025.7.28.자 해남군 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재

선순위 설정

2014.6.24. 근저당

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 사진12장

위치

전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,023만원

60건

최근 매매가

4,227만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황산면 관춘리
1,818만10건
산이면 덕송리
6,700만5건
송지면 마봉리
301만4건
산이면 부동리
7,038만4건
마산면 용전리
5,698만3건
삼산면 구림리
5,892만3건
화원면 청용리
2,333만3건
문내면 동외리
7,614만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,227만원2042㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-106,384만원3084㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-09100만원136㎡1만/㎡생산관리지역계곡면 성진리4**
2026-04-096,014만원2581㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-096,829만원2931㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-086,729만원2691.4㎡3만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-086,948만원1158㎡6만/㎡농림지역화원면 신덕리4**
2026-04-087,505만원3002㎡3만/㎡농림지역마산면 학의리1*
2026-04-086,234만원2493.7㎡2만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-089,094만원3368㎡3만/㎡농림지역마산면 용전리9**
2026-03-314,750만원608㎡8만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-311,252만원899㎡1만/㎡농림지역화산면 연곡리1**
2026-03-311,300만원212㎡6만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-31950만원456㎡2만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-304,750만원3000㎡2만/㎡농림지역황산면 외입리1***
2026-03-261,500만원1756㎡1만/㎡농림지역현산면 읍호리4**
2026-03-252,550만원1826㎡1만/㎡농림지역현산면 고현리5**
2026-03-232,700만원1174㎡2만/㎡계획관리지역현산면 초호리4*
2026-03-182,000만원1498㎡1만/㎡보전관리지역삼산면 상가리6**
2026-03-166,500만원4145㎡2만/㎡자연환경보전북평면 평암리7*
2026-02-273,500만원331㎡11만/㎡보전관리지역산이면 덕송리산1**
2026-02-271억 200만원500㎡20만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-271억 3,600만원661㎡21만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-262,600만원330.58㎡8만/㎡보전관리지역화원면 장춘리1**
2026-02-261,600만원483.2㎡3만/㎡농림지역해남읍 복평리1***
2026-02-251,000만원331㎡3만/㎡계획관리지역화산면 안호리3**
2026-02-255,500만원2970㎡2만/㎡농림지역계곡면 잠두리3**
2026-02-251억 2,108만원5022㎡2만/㎡농림지역황산면 원호리1***
2026-02-246,000만원618㎡10만/㎡계획관리지역산이면 부동리6*
2026-02-0355만원38㎡1만/㎡농림지역송지면 마봉리1***

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(19,669,704원)가 최저가(17,552,000원)의 112.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자3명
압류권자2명
교부권자5명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-27
채권합계1,966만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-09-15
6,996만원
유찰
2차2025-10-27
4,897만원
유찰
3차2025-12-08
3,917만원
유찰

당사자 내역16명

채권자화OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성종 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1 6,996만원
감정가 합계6,996만원

본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "인지제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1):부정형,전, 기호(2):부정형, 전 및 묘지(일부)임. 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접하고, 기호(2): 북측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접함. 기호(1):농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(2): 지상에 "제시외 분묘" 2기가 소재함. -. 1)임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "인지제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1):부정형,전, 기호(2):부정형, 전 및 묘지(일부)임.
인접 도로상태
기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접하고, 기호(2): 북측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1):농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
도로조건
기호(2): 지상에 "제시외 분묘" 2기가 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.272024.12.092024.12.09
-2025.02.272024.12.092024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호DHA241212-003
감정일2024.12.22
작성일2024.12.30
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월10일12시30분

접수일: 2024.12.11

인쇄관련: 목록2)지상 연고자 미상의 분묘 2기 소재함.

채권 합계금액 1,966만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16명

구분성명
채권자화OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자김OO
가압류권자강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자지OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자원OOOO
압류권자원OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자전OOOO
교부권자원OOOO
교부권자원OO
교부권자해OO
배당요구권자강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,755만원

최저가 80%
1,404만원감정가
6,996만원
입찰 보증금175만원
입찰가율25.1%
예상 취득세80만원
예상 총 비용1,835만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,755만원

정보 없음

취득세70만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계111만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,755만원

6,996만원

낙찰가1,755만원
이전비용111만원
총 매입비용1,866만원
매매차익+5,129만원
매매수익률+274.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매1계

530-9115(구내:115)

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 59.5%(65건)
토지 - 2025타경50552

토지 · 2025타경50552

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796

5억 3,455만원
토지 - 2025타경50503유찰1회

토지 · 2025타경50503

전라남도 해남군 송지면 마봉리 472

2,790만원70%
토지 - 2025타경50471

토지 · 2025타경50471

전라남도 해남군 황산면 한자리 246-5

5,298만원
토지 - 2025타경50456

토지 · 2025타경50456

전라남도 해남군 마산면 상등리 산34

7,890만원
토지 - 2025타경50442

토지 · 2025타경50442

전라남도 완도군 노화읍 방서리 315-1

2,322만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.