경매고수Beta
부산지방법원·경매7계·051)590-1827(구내:1827)

2024타경55374

낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 부산진구 백양관문로 104, 9동 4층407호 (당감동,국제백양아파트)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 78.96%
1억 2,950만원(53만원/평)

감정가

1억 6,400만원

68만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,480만원

47만원/평

보증금

1,148만원

(10.00%)

낙찰가

1억 2,950만원

78.96%

53만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 부산진구 백양관문로 104, 9동 4층407호 (당감동,국제백양아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
48890.00㎡(14789.23평)
건물
793.82㎡(240.13평)
개시결정
2024-04-24
감정일
2024-05-08
배당종기
2024-07-04
매각기일
2026-05-20
소유자
편OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

부산광역시 부산진구 백양관문로 104, 9동 4층407호 (당감동,국제백양아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12024-12-04
1억 6,400만원
유찰
22025-01-08
1억 1,480만원
매각
32025-01-15
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백경아 / 감정일 : 2024-05-08 / 보존등기일 : -

건물 077.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 백양관문로 104, 9동 4층407호 (당감동,국제백양아파트)77.78㎡ (23.53평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "개성고등학교" 서측 인근에 소재하는 국제백양 아파트 9동 4층 407호로서 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음. 남하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며, 서측으로 광대로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)" 임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관하 법률>. 없음. 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 870만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,480만원

최저가 80%
9,184만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금1,148만원
입찰가율70.0%
예상 취득세528만원
예상 총 비용1억 2,008만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,480만원

77.78 m²

취득세114만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,950만원

1억 6,400만원

낙찰가1억 2,950만원
이전비용221만원
총 매입비용1억 3,171만원
매매차익+3,228만원
매매수익률+24.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매7계

051)590-1827(구내:1827)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 54.7%(25건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.