2024타경554249
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
감정가
1억 900만원
10만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,738만원
3만원/평
보증금
373만원
(10.00%)
청구액
1억 1,200만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 4367.30㎡(1321.11평)
- 건물
- 3492.36㎡(1056.44평)
- 개시결정
- 2024-09-02
- 감정일
- 2024-09-23
- 배당종기
- 2024-12-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.09.02. 강제경매개시결정
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 황주연 / 감정일 : 2024-09-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)20.75㎡ (6.28평) | 1억 900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 900만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,공장,업무시설및 근린생활시설등이 소재함. 대체로 정방형평지로서 공장(지식산업센터)및 오피스텔부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 45m의 포장도로(남동대로)에 접함.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층,지하3층건물내 10층 1021호로서 - 외벽: 강화유리및 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임. 공부상 오피스텔임, 위생및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,보안설비,승강기설비등 갖추었음. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구남촌동624-3 | 대 | 4367.3㎡ | 전유 | 6.79/4367.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지3층 3471.61㎡지2층 3775.38㎡지1층 3775.38㎡1층 1600.82㎡2층 2215.09㎡3층 2215.09㎡4층 2215.09㎡5층 2215.09㎡6층 1360.39㎡7층 1388.99㎡8층 1388.99㎡9층 1388.99㎡10층 1388.99㎡11층 964.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 20.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,공장,업무시설및 근린생활시설등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층,지하3층건물내 10층 1021호로서 - 외벽: 강화유리및 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 공부상 오피스텔임,
- 설비내역
- 위생및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,보안설비,승강기설비등 갖추었음.
- 이용상황
- 대체로 정방형평지로서 공장(지식산업센터)및 오피스텔부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측으로 폭 약 45m의 포장도로(남동대로)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제이케이루체스타지식산업센터10층1021호 | 2024.12.02 | 2024.09.12 | 2024.09.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HA240913 |
| 감정일 | 2024.09.22 |
| 작성일 | 2024.09.25 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월27일09시48분 2024년10월10일12시25분
접수일: 2024.10.15
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 임OO |
3,738만원
2,990만원감정가
1억 900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,738만원
20.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,738만원
1억 900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경507746 | 인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505671 | 인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌) | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.