경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경554249

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

유찰 3채권합계(112,000,000원)가 최저가(37,387,000원)의 299.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 900만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,738만원

3만원/평

보증금

373만원

(10.00%)

청구액

1억 1,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
4367.30㎡(1321.11평)
건물
3492.36㎡(1056.44평)
개시결정
2024-09-02
감정일
2024-09-23
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-04-27
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.09.02. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전119895지급명령(부산지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(112,000,000원)가 최저가(37,387,000원)의 299.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-02
채권합계1억 1,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 900만원
유찰
22026-02-04
7,630만원
유찰
32026-03-19
5,341만원
유찰

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황주연 / 감정일 : 2024-09-23 / 보존등기일 : -

건물 020.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)20.75㎡ (6.28평)1억 900만원
감정가 합계1억 900만원

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,공장,업무시설및 근린생활시설등이 소재함. 대체로 정방형평지로서 공장(지식산업센터)및 오피스텔부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 45m의 포장도로(남동대로)에 접함.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층,지하3층건물내 10층 1021호로서 - 외벽: 강화유리및 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임. 공부상 오피스텔임, 위생및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,보안설비,승강기설비등 갖추었음. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구남촌동624-34367.3㎡전유6.79/4367.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 3471.61지2층 3775.38지1층 3775.381층 1600.822층 2215.093층 2215.094층 2215.095층 2215.096층 1360.397층 1388.998층 1388.999층 1388.9910층 1388.9911층 964.19
전유

철근콘크리트구조 20.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터,공장,업무시설및 근린생활시설등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층,지하3층건물내 10층 1021호로서 - 외벽: 강화유리및 몰탈위 페인트등 마감. - 창호: 샤시창호임.
이용상태
공부상 오피스텔임,
설비내역
위생및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,보안설비,승강기설비등 갖추었음.
이용상황
대체로 정방형평지로서 공장(지식산업센터)및 오피스텔부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 폭 약 45m의 포장도로(남동대로)에 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제이케이루체스타지식산업센터10층1021호2024.12.022024.09.122024.09.12

감정평가서 정보

감정평가번호HA240913
감정일2024.09.22
작성일2024.09.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월27일09시48분 2024년10월10일12시25분

접수일: 2024.10.15

채권 합계금액 1억 1,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자인OOOOOOOO
임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,738만원

최저가 80%
2,990만원
감정가
1억 900만원
입찰 보증금373만원
입찰가율34.3%
예상 취득세171만원
예상 총 비용3,910만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,738만원

20.75 m²

취득세149만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계200만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,738만원

1억 900만원

낙찰가3,738만원
이전비용200만원
총 매입비용3,939만원
매매차익+6,960만원
매매수익률+176.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.