경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경561902

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)

유찰 3채권합계(88,897,640원)가 최저가(30,870,000원)의 288.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,000만원

45만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,087만원

15만원/평

보증금

308만원

(10.00%)

청구액

8,889만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
9658.00㎡(2921.55평)
건물
647.05㎡(195.73평)
개시결정
2024-09-19
감정일
2024-10-02
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-04-27
소유자
팔OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.07.05.가압류

관련사건
2024차전114046지급명령(인천지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(88,897,640원)가 최저가(30,870,000원)의 288.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-01-18없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자9
압류권자2
교부권자4
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-16
채권합계8,889만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
9,000만원
유찰
22026-02-04
6,300만원
유찰
32026-03-19
4,410만원
유찰

당사자 내역22

채권자근OOOOO
채무자겸소유자팔OOOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안성태 / 감정일 : 2024-10-02 / 보존등기일 : -

건물 033.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)33.30㎡ (10.07평)9,000만원
감정가 합계9,000만원

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약25미터, 북측 및 남측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제14층 제오피스텔1404호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2018-12-21)(소래),대로3류(폭25m-30m)(대3-76호선)(접합),중로2류(폭15m-20m)(중2-110호선)(접합),중로2류(폭15m-20m)(중2-58호선)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,현상변경허가대상구역(2024-04-03)(역사문화환경보존지역(문의:문화관광과032-453-2134))<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구논현동66-249658㎡전유7.2160/9658

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 613.751층 96.9152층 410.7353층 399.5354층 399.5355층 399.5356층 399.5357층 399.5358층 399.5359층 399.53510층 399.53511층 399.53512층 399.53513층 399.53514층 399.53515층 399.53516층 399.53517층 399.3975
전유

철근콘크리트구조 33.2950㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제14층 제오피스텔1404호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 폭 약25미터, 북측 및 남측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2018-12-21)(소래),대로3류(폭25m-30m)(대3-76호선)(접합),중로2류(폭15m-20m)(중2-110호선)(접합),중로2류(폭15m-20m)(중2-58호선)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,현상변경허가대상구역(2024-04-03)(역사문화환경보존지역(문의:문화관광과032-453-2134))<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
논현유호엔시티1단지104동 14층오피스텔1404호2024.12.162024.09.252024.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호B2409-01-016
감정일2024.10.01
작성일2024.10.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월27일09시48분 2024년10월10일10시23분

접수일: 2024.10.16

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)2021.01.18--
채권 합계금액 8,889만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
채권자근OOOOO
채무자겸소유자팔OOOOOOOO
임차인이OO
가압류권자홍OO
가압류권자근OOOOO
가압류권자김OO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자김OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자김OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자계OOOO
교부권자계OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자신OO
배당요구권자김OO
배당요구권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,087만원

최저가 80%
2,469만원
감정가
9,000만원
입찰 보증금308만원
입찰가율34.3%
예상 취득세142만원
예상 총 비용3,229만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,087만원

33.30 m²

취득세123만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계171만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,087만원

9,000만원

낙찰가3,087만원
이전비용171만원
총 매입비용3,258만원
매매차익+5,741만원
매매수익률+176.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.