경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2024타경56470

낙찰 완료부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 82.52%
5억 3,472만원(368만원/평)

감정가

6억 4,800만원

447만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 5,360만원

312만원/평

보증금

9,072만원

(20.00%)

낙찰가

5억 3,472만원

82.52%

368만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
122828.00㎡(37155.47평)
건물
479.13㎡(144.94평)
개시결정
2024-04-17
감정일
2024-04-26
배당종기
2024-07-08
매각기일
2026-04-30
소유자
남OO
채무자
주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-18
6억 4,800만원
유찰
22026-01-29
4억 5,360만원
매각
32026-02-05
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전홍규 / 감정일 : 2024-04-26 / 보존등기일 : -

건물 0142.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을)142.78㎡ (43.19평)6억 4,800만원
감정가 합계6억 4,800만원

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "호원초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위 환경은 무난함. 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

본건 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 박공지붕 30층건 내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 도시가스설비등 되어있으며 지역난방구조임. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 5,360만원

최저가 80%
3억 6,288만원
감정가
6억 4,800만원
입찰 보증금4,536만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,086만원
예상 총 비용4억 7,446만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 5,360만원

142.78 m²

취득세1,814만원
지방교육세181만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인72만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,136만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 3,472만원

6억 4,800만원

낙찰가5억 3,472만원
이전비용2,559만원
총 매입비용5억 6,031만원
매매차익+8,768만원
매매수익률+15.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.1%(118건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.