경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2025타경52706

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

유찰 1회배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 500만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 6,350만원

12만원/평

보증금

5,635만원

(10.00%)

청구액

6억 3,623만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
17254.80㎡(5219.58평)
건물
14438.98㎡(4367.79평)
개시결정
2025-07-04
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 근린생활시설임.

선순위 설정

2022.09.29.근저당

물건 사진24장

위치

경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(636,230,681원)가 최저가(563,500,000원)의 112.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자2명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-22
채권합계6억 3,623만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-12
8억 500만원
유찰
2차2026-04-23
5억 6,350만원
-
3차2026-04-30
0원
-

당사자 내역7명

채권자중OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
근저당권자중OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문석오 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

건물 056.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 지1층지167호56.12㎡ (16.98평)8억 500만원
감정가 합계8억 500만원

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난시됨. 세장형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 용이함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층건 내 지1층 지167호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 공부상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 광명시 소하동 1344공장용지17254.8㎡전유12.37/17254.8

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

지4층 14382.86㎡지3층 11658.02㎡지2층 14558.56㎡지1층 13855.41㎡1층 10574.83㎡2층 10992.86㎡3층 10422.76㎡4층 10005.65㎡5층 10003.12㎡6층 5795.19㎡7층 5907.79㎡8층 5905.59㎡9층 5668.03㎡10층 5665.83㎡11층 5428.27㎡12층 5426.07㎡13층 5188.51㎡14층 5186.31㎡15층 4948.75㎡
전유

철근콘크리트구조 56.12㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난시됨.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 용이함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층건 내 지1층 지167호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
공부상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
세장형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광명지타워 지1층지167호2025.09.222025.07.092025.07.08

감정평가서 정보

감정평가번호2507-1-116
감정일2025.07.10
작성일2025.07.14
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월12일11시27분

접수일: 2025.07.16

인쇄관련: - 광명G타워 건물의 MEGABOX입구로 들어와서 지하1층 광명G타워 도서관 맞은 편 위치

채권 합계금액 6억 3,623만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자중OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
근저당권자중OOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자광OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,350만원

최저가 80%
4억 5,080만원감정가
8억 500만원
입찰 보증금5,635만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,592만원
예상 총 비용5억 8,942만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,350만원

56.12 m²

취득세2,254만원
지방교육세225만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인135만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,692만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,350만원

8억 500만원

낙찰가5억 6,350만원
이전비용2,692만원
총 매입비용5억 9,042만원
매매차익+2억 1,457만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 53.1%(118건)
기타 - 2025타경52824유찰1회

기타 · 2025타경52824

경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호

1억 4,560만원70%
기타 - 2025타경52782유찰1회

기타 · 2025타경52782

경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호

2억 2,820만원70%
기타 - 2025타경52680유찰2회

기타 · 2025타경52680

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

8,281만원49%
기타 - 2025타경52641유찰1회

기타 · 2025타경52641

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호

1억 4,490만원70%
기타 - 2025타경52639유찰2회

기타 · 2025타경52639

경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호

2억 482만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.