경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경565607

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 에이동 5층501호 (검암동,검암동퍼스트월드)

유찰 2채권합계(121,732,716원)가 최저가(63,700,000원)의 191.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,000만원

740만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,370만원

362만원/평

보증금

637만원

(10.00%)

청구액

1억 2,173만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 에이동 5층501호 (검암동,검암동퍼스트월드)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
440.60㎡(133.28평)
건물
58.04㎡(17.56평)
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-22
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2011. 11. 9. 근저당권

물건 사진7

위치

인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 에이동 5층501호 (검암동,검암동퍼스트월드)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(121,732,716원)가 최저가(63,700,000원)의 191.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-06
채권합계1억 2,173만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
1억 3,000만원
유찰
22026-03-18
9,100만원
유찰
32026-04-17
6,370만원
-

당사자 내역6

채권자영OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-22 / 보존등기일 : -

건물 049.33㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 에이동 5층501호 (검암동,검암동퍼스트월드)49.33㎡ (14.92평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 소로의 포장도로와 접합니다.

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 검암역(인천2호선, 공항철도선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상5층 내 제5층 제501호로서, - 외 벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 샷 시 : 하이샷시 창호 등입니다. ‘다세대주택’으로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2011.07.28

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구검암동600-9440.6㎡전유28.3603/440.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동(다세대)주택

1층 8.712층 109.843층 109.844층 109.845층 109.84
전유

철근콘크리트조 49.33 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 검암역(인천2호선, 공항철도선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상5층 내 제5층 제501호로서, - 외 벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 샷 시 : 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
‘다세대주택’으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 소로의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2011.07.28

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
검암동퍼스트월드에이동 5층501호2025.01.062024.10.162024.10.16

감정평가서 정보

감정평가번호241021-14-0003
감정일2024.10.22
작성일2024.10.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월28일14시11분 2024년10월31일12시33분

접수일: 2024.11.11

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

채권 합계금액 1억 2,173만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자영OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,370만원

최저가 80%
5,096만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금637만원
입찰가율49.0%
예상 취득세293만원
예상 총 비용6,663만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,370만원

49.33 m²

취득세254만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계320만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,370만원

1억 3,000만원

낙찰가6,370만원
이전비용320만원
총 매입비용6,690만원
매매차익+6,309만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69.1%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.