경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경566464

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호

유찰 2채권합계(150,000,000원)가 최저가(112,000,000원)의 133.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

110만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,200만원

77만원/평

보증금

1,120만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1601.00㎡(484.30평)
건물
478.50㎡(144.75평)
개시결정
2024-10-14
감정일
2024-10-26
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-04-24
소유자
박OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

통칭 '동산아파트' 임.

선순위 설정

2024. 2. 29. 압류

법정지상권

을구 순위번호 9번 전세권등기(다만, 갈상민의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024가단259145판결정본(인천지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(112,000,000원)의 133.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
갈OO2022-01-06없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
전세권자1
압류권자2
교부권자8

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-13
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
1억 6,000만원
유찰
22026-03-18
1억 6,000만원
유찰
32026-04-17
1억 1,200만원
-

당사자 내역14

채권자갈OO
채무자겸소유자박OOOOOOOO
임차인갈OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2024-10-26 / 보존등기일 : -

건물 059.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호59.95㎡ (18.13평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부평여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 부정형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하며, 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콩크리트조 슬래브위 시멘트지붕 5층 건물내 4층 406호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 아파트 임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(예아뜨유치원<기타사항은 부천교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대관계 미상임. -본건은 사용승인일이 "1984.07.23."로서 균열, 누전, 누수 등에 취약한 것으로 보이는 바, 건물의 상태에 대하여 재확인 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부개동120-3471601㎡전유41.66/1669

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브위 시멘트

기와지붕 5층 아파트

1층 418.552층 418.553층 418.554층 418.555층 418.55
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부평여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하며, 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브위 시멘트지붕 5층 건물내 4층 406호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트 임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(예아뜨유치원<기타사항은 부천교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건은 사용승인일이 "1984.07.23."로서 균열, 누전, 누수 등에 취약한 것으로 보이는 바, 건물의 상태에 대하여 재확인 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층406호2025.01.132024.10.232024.10.23

감정평가서 정보

감정평가번호E241023-07
감정일2024.10.23
작성일2024.10.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월29일14시50분 2024년11월04일15시15분

접수일: 2024.11.10

인쇄관련: 본 건은 5층 아파트임

성명유형소재지전입일보증금차임
갈OO개인-인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호2022.01.06--
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자갈OO
채무자겸소유자박OOOOOOOO
임차인갈OO
전세권자갈OO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자기OOOO
교부권자기OOOO
교부권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,200만원

최저가 80%
8,960만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,120만원
입찰가율70.0%
예상 취득세515만원
예상 총 비용1억 1,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,200만원

59.95 m²

취득세448만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계568만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,200만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 1,200만원
이전비용568만원
총 매입비용1억 1,768만원
매매차익+4,231만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 69%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.