경매고수Beta
목포지원·경매1계·061-270- 6691

2024타경56751

진행부동산강제경매입찰 17일 전

전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)

유찰 3임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 5,397만원

84만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

5억 1,698만원

37만원/평

보증금

5,169만원

(10.00%)

청구액

3,062만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
경매구분
부동산강제경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 강제경매
토지
-
건물
4514.22㎡(1365.55평)
개시결정
2024-10-15
감정일
2024-10-24
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
어OOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 제시외 건물 및 구축물(폐수처리시설) 매각 포함 제시외 수목 및 저온창고 매각 포함 목록2. 공부상 전남 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상 소재이나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함

선순위 설정

목록 1,3,4,5,6. 2014.2.27. 근저당권 목록 2. 2016.2.16. 근저당권

물건 사진28

위치

전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
21

상업용 · 위험도 낮음(21점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2014-01-27없음미상본건(기호3-다)의 2층주택
(주)참신안수산젓갈2015-12-07없음2,561,000미상

이해관계인

채권자3
소유자1
채무자겸소유자2
임차인2
근저당권자3
가압류권자8
공유자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자4
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-13
채권합계3,062만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-08
11억 5,397만원
유찰
22026-01-19
8억 778만원
유찰
32026-03-16
6억 4,622만원
유찰

당사자 내역29

채권자배OO
채권자신OOOOOOOOO
채권자신OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정갑 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)419.81㎡ (126.99평)3억 7,742만원
토지2전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제3동)112.96㎡ (34.17평)1억 8,473만원
토지3전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동)219.60㎡ (66.43평)2억 8,229만원
토지4전라남도 신안군 지도읍 광정리 5 2억 4,235만원
토지5전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3 2,575만원
토지6전라남도 신안군 지도읍 광정리 10-3 826만원
감정가 합계11억 2,083만원

일련번호 가 : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,  벽체 : 사이딩판넬 등 마감  바닥 : 하드너 등 마감  창호 : 샷시창호임. 일련번호 나 : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서,  외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감  내벽 : 판넬, 타일 등 마감  바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감  창호 : 샷시창호임. 일련번호 다 : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서,  외벽 : 돌붙임 등 마감  내벽 : 벽지, 타일 등 마감  바닥 : 타일, 목재강판, 장판 등 마감  창호 : 샷시창호임. 일련번호 가 : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 건조장으로 이용중임. 일련번호 ㄱ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㄴ : 창고로 이용중임. 일련번호 ㄷ : 보일러실로 이용중임. 일련번호 가 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나1층 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다 1층 : 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 일련번호 다 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재함. 일련번호 나는 공부상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상에 소재하고 있으나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함. 일련번호 다 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임. 임대관계 : 미 상 임. 기  타 : --

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 제조업소

-
일반건물

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 창고시설 및 제2종근린생활시설

1층 112.962층 74.4
일반건물

일반철골구조 기타지붕 3층 사무소

1층 219.62층 109.83층 97.2

감정평가 요약

건물의 구조
일련번호 가 : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,  벽체 : 사이딩판넬 등 마감  바닥 : 하드너 등 마감  창호 : 샷시창호임. 일련번호 나 : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서,  외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감  내벽 : 판넬, 타일 등 마감  바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감  창호 : 샷시창호임. 일련번호 다 : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서,  외벽 : 돌붙임 등 마감  내벽 : 벽지, 타일 등 마감  바닥 : 타일, 목재강판, 장판 등 마감  창호 : 샷시창호임.
이용상태
일련번호 가 : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 건조장으로 이용중임. 일련번호 ㄱ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㄴ : 창고로 이용중임. 일련번호 ㄷ : 보일러실로 이용중임.
설비내역
일련번호 가 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나1층 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다 1층 : 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 일련번호 다 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 나는 공부상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상에 소재하고 있으나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함. 일련번호 다 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기  타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제1동2025.01.132024.10.162024.10.16
제3동2025.01.132024.10.162024.10.16
제2동2025.01.132024.10.162024.10.16

감정평가서 정보

감정평가번호2509-51-05010
감정일2024.10.24
작성일2025.11.05
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월17일

접수일: 2024.10.30

인쇄관련: ▷ 본건 목적물(기호1,2,3)에 방문하여 확인한 바 외관상 소유자법인의 상호명 간판이 걸려있는 것을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 탐문하여 소유자의 대표이사 김천복에게 전언상 문의한 바 현재 소유자가 점유하고 있음을 확인하였으며, 본건(기호3-다)의 2층 주택에서 개인이 무상으로 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호1-가)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1-가)의 외부와 내부에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으나 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건 목적물(기호2-나)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으나, 공부상 주소지가 아닌 인근지번(신안군 지도읍 광정리 5-3)에 소재함을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호3-다)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동)2014.01.27미상미상
(주)참신안수산젓갈법인미상전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동)2015.12.072,561,000미상
채권 합계금액 3,062만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인29

구분성명
채권자배OO
채권자신OOOOOOOOO
채권자신OOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자어OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
임차인(주)OOOOOOO
근저당권자신OOOOOOOOO
근저당권자신OO
근저당권자김OO
가압류권자장OO
가압류권자김OO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자노OO
가압류권자신OOOOOOOOO
가압류권자황OO
가압류권자소OOOOOOOOO
공유자신OO
교부권자목OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자신OO
지상권자신OOOOOOOOO
배당요구권자장OO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOOO
점유자어OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,698만원

최저가 80%
4억 1,358만원
감정가
11억 5,397만원
입찰 보증금5,169만원
입찰가율44.8%
예상 취득세2,378만원
예상 총 비용5억 4,076만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,698만원

752.37 m²

취득세2,067만원
지방교육세206만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인124만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,476만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,698만원

11억 5,397만원

낙찰가5억 1,698만원
이전비용2,476만원
총 매입비용5억 4,174만원
매매차익+6억 1,222만원
매매수익률+113.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매1계

061-270- 6691

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.