2024타경56751
진행부동산강제경매입찰 17일 전전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
감정가
11억 5,397만원
84만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%5억 1,698만원
37만원/평
보증금
5,169만원
(10.00%)
청구액
3,062만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 공장/창고 · 공장/창고 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 4514.22㎡(1365.55평)
- 개시결정
- 2024-10-15
- 감정일
- 2024-10-24
- 배당종기
- 2025-01-13
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 어OOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각 제시외 건물 및 구축물(폐수처리시설) 매각 포함 제시외 수목 및 저온창고 매각 포함 목록2. 공부상 전남 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상 소재이나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함
목록 1,3,4,5,6. 2014.2.27. 근저당권 목록 2. 2016.2.16. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(21점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2014-01-27 | 없음 | 미상 | 본건(기호3-다)의 2층주택 |
| (주)참신안수산젓갈 | 2015-12-07 | 없음 | 2,561,000 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역29명
매각 물건 현황
감정원 : 박정갑 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)419.81㎡ (126.99평) | 3억 7,742만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제3동)112.96㎡ (34.17평) | 1억 8,473만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동)219.60㎡ (66.43평) | 2억 8,229만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5 | 2억 4,235만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3 | 2,575만원 | |
| 토지 | 6 | 전라남도 신안군 지도읍 광정리 10-3 | 826만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 2,083만원 | |||
일련번호 가 : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 사이딩판넬 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 창호 : 샷시창호임. 일련번호 나 : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 창호 : 샷시창호임. 일련번호 다 : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 목재강판, 장판 등 마감 창호 : 샷시창호임. 일련번호 가 : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 건조장으로 이용중임. 일련번호 ㄱ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㄴ : 창고로 이용중임. 일련번호 ㄷ : 보일러실로 이용중임. 일련번호 가 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나1층 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다 1층 : 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 일련번호 다 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재함. 일련번호 나는 공부상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상에 소재하고 있으나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함. 일련번호 다 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 제조업소 | - |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 창고시설 및 제2종근린생활시설 | 1층 112.96㎡2층 74.4㎡ |
| 일반건물 | 일반철골구조 기타지붕 3층 사무소 | 1층 219.6㎡2층 109.8㎡3층 97.2㎡ |
감정평가 요약
- 건물의 구조
- 일련번호 가 : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 사이딩판넬 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 창호 : 샷시창호임. 일련번호 나 : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 창호 : 샷시창호임. 일련번호 다 : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 목재강판, 장판 등 마감 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 일련번호 가 : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 건조장으로 이용중임. 일련번호 ㄱ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㄴ : 창고로 이용중임. 일련번호 ㄷ : 보일러실로 이용중임.
- 설비내역
- 일련번호 가 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나1층 : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다 1층 : 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 일련번호 다 2층 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재함.
- 공부와의 차이
- 일련번호 나는 공부상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상에 소재하고 있으나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함. 일련번호 다 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제1동 | 2025.01.13 | 2024.10.16 | 2024.10.16 |
| 제3동 | 2025.01.13 | 2024.10.16 | 2024.10.16 |
| 제2동 | 2025.01.13 | 2024.10.16 | 2024.10.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2509-51-05010 |
| 감정일 | 2024.10.24 |
| 작성일 | 2025.11.05 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월17일
접수일: 2024.10.30
인쇄관련: ▷ 본건 목적물(기호1,2,3)에 방문하여 확인한 바 외관상 소유자법인의 상호명 간판이 걸려있는 것을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 탐문하여 소유자의 대표이사 김천복에게 전언상 문의한 바 현재 소유자가 점유하고 있음을 확인하였으며, 본건(기호3-다)의 2층 주택에서 개인이 무상으로 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호1-가)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1-가)의 외부와 내부에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으나 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건 목적물(기호2-나)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으나, 공부상 주소지가 아닌 인근지번(신안군 지도읍 광정리 5-3)에 소재함을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호3-다)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동) | 2014.01.27 | 미상 | 미상 |
| (주)참신안수산젓갈법인 | 미상 | 전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동) | 2015.12.07 | 2,561,000 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인29명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 배OO |
| 채권자 | 신OOOOOOOOO |
| 채권자 | 신OOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 어OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | (주)OOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 장OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 노OO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 황OO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 공유자 | 신OO |
| 교부권자 | 목OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 신OO |
| 지상권자 | 신OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 장OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | 어OOOOOOOOOOOOOO |
5억 1,698만원
4억 1,358만원감정가
11억 5,397만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 1,698만원
752.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 1,698만원
11억 5,397만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
유찰5회공장/창고 · 2023타경47115
경기도 평택시 안중읍 성해2길 63-66 ((주)와이제이푸드1동)
유찰2회공장/창고 · 2024타경104719
충청남도 아산시 인주면 대음북길 71 (2동)
유찰4회공장/창고 · 2022타경5979
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36
유찰1회공장/창고 · 2024타경1328
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192
유찰3회공장/창고 · 2025타경63107
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경47115 | 경기도 평택시 안중읍 성해2길 63-66 ((주)와이제이푸드1동) | 44.4억 | 10.7억 | 24% | 5회 | 진행 |
| 2024타경104719 | 충청남도 아산시 인주면 대음북길 71 (2동) | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2022타경5979 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 | 21.0억 | 14.7억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경1328 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192 | 29.3억 | 20.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63107 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호 | 2.0억 | 6,894만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경566150 | 인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 7.7억 | 1.8억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경31425 | 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동 | 84.6억 | 59.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31419 | 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 46-2 | 1.1억 | 7,823만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경64371 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 16층케이비1624호 | 3.6억 | 3.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경32363 | 강원특별자치도 태백시 태백로 2306-54 (동점동,제1동) | 17.8억 | 8.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.