경매고수Beta
부천지원·경매6계·320-1136(구내:1136)

2025타경34133

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225

유찰 2배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

18억 9,193만원

최저매각가

감정가의 49.00%

9억 2,704만원

보증금

9,270만원

(10.00%)

청구액

1억 1,061만원

주변 매매시세

4억 5,060만원

60건 평균

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-05
감정일
2025-08-13
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-09
소유자
주OOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

이 사건 토지상에 소재하는 제시외 이동식 간이화장실은 평가 및 매각에서 각 제외함.

선순위 설정

2024.3.14. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,060만원

60건

최근 매매가

5,700만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

북변동
17억7,8706
사우동
10억1,5986
대곶면 대벽리
4176
통진읍 가현리
5405
월곶면 개곡리
5억8405
대곶면 상마리
2,1744
양촌읍 대포리
3억6,2504
양촌읍 양곡리
8억3

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-095,700만원473㎡12만/㎡생산관리지역하성면 시암리1**
2026-04-0816억 5,000만원3061㎡54만/㎡자연녹지지역풍무동6**
2026-04-085억 4,000만원2976㎡18만/㎡농림지역양촌읍 누산리1***
2026-04-072,950만원114.08㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-07459만원17.75㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-075,591만원216.17㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-06200만원99.14㎡2만/㎡자연녹지지역통진읍 가현리산2*
2026-04-035,671만원105.14㎡54만/㎡계획관리지역하성면 원산리8*
2026-04-031,886만원13㎡145만/㎡생산녹지지역양촌읍 구래리7**
2026-04-022,399만원20㎡120만/㎡자연녹지지역대곶면 율생리7**
2026-03-251억 5,000만원1448㎡10만/㎡농림지역월곶면 조강리1**
2026-03-2416억 8,035만원969㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-243,468만원20㎡173만/㎡자연녹지지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-246억 8,497만원395㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-092억 5,445만원70㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0918억 660만원497㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0913억 9,948만원385㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0919억 8,108만원545㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 1,988만원88㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 3,442만원92㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-02-26202만원6㎡34만/㎡제1종일반주거지역고촌읍 풍곡리2**
2026-02-26461만원6.6㎡70만/㎡개발제한구역고촌읍 풍곡리1**
2026-02-256,127만원109.86㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25166만원2.98㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-251,752만원31.42㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25649만원11.64㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-24140만원13㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-241,300만원120㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-24700만원65㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-221억원518㎡19만/㎡생산관리지역하성면 시암리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자3
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자2
임금채권자3
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-08-19
배당요구종기일2025-10-21
채권합계1억 1,061만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-06
18억 9,193만원
유찰
22026-02-12
13억 2,435만원
유찰
32026-04-02
9억 2,704만원
-

당사자 내역16

채권자인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우정미 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : 2025-08-04

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225 18억 9,193만원
감정가 합계18억 9,193만원

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 사다리형 평지로서, 공업나지 상태임. 본건 북서측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 없 음. - 임대관계 미상임. - 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉으로 등재되어 있으나 저촉면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용하지 아니하였음. - 본건 토지에 건축허가내역이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 공업나지 상태임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉으로 등재되어 있으나 저촉면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용하지 아니하였음. - 본건 토지에 건축허가내역이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.212025.08.072025.08.07

감정평가서 정보

감정평가번호250807-77-5
감정일2025.08.11
작성일2025.08.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월11일15시20분 2025년08월13일17시36분

접수일: 2025.08.19

인쇄관련: 본 건 부동산은 나대지 상태이고, 지상에 잡초가 자라고 있음. 본 건

채권 합계금액 1억 1,061만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자박OO
근저당권부질권자전OO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자김OO
임금채권자근OOOOO
임금채권자유OO
임금채권자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 2,704만원

최저가 80%
7억 4,163만원
감정가
18억 9,193만원
입찰 보증금9,270만원
입찰가율49.0%
예상 취득세4,264만원
예상 총 비용9억 6,969만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 2,704만원

정보 없음

취득세3,708만원
지방교육세370만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인222만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,379만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 2,704만원

18억 9,193만원

낙찰가9억 2,704만원
이전비용4,379만원
총 매입비용9억 7,084만원
매매차익+9억 2,108만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매6계

320-1136(구내:1136)

유사 물건

부천지원 토지 평균 매각가율 60.8%(20건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.