2025타경34133
진행부동산임의경매매각기일 지남경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225
감정가
18억 9,193만원
최저매각가
감정가의 49.00%9억 2,704만원
보증금
9,270만원
(10.00%)
청구액
1억 1,061만원
주변 매매시세
4억 5,060만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-08-05
- 감정일
- 2025-08-13
- 배당종기
- 2025-10-21
- 매각기일
- 2026-04-09
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
이 사건 토지상에 소재하는 제시외 이동식 간이화장실은 평가 및 매각에서 각 제외함.
2024.3.14. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,060만원
60건
최근 매매가
5,700만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5,700만원 | 473㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 16억 5,000만원 | 3061㎡ | 54만/㎡ | 자연녹지지역 | 풍무동 | 6** |
| 2026-04-08 | 5억 4,000만원 | 2976㎡ | 18만/㎡ | 농림지역 | 양촌읍 누산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 2,950만원 | 114.08㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 459만원 | 17.75㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,591만원 | 216.17㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 99.14㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 통진읍 가현리 | 산2* |
| 2026-04-03 | 5,671만원 | 105.14㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 하성면 원산리 | 8* |
| 2026-04-03 | 1,886만원 | 13㎡ | 145만/㎡ | 생산녹지지역 | 양촌읍 구래리 | 7** |
| 2026-04-02 | 2,399만원 | 20㎡ | 120만/㎡ | 자연녹지지역 | 대곶면 율생리 | 7** |
| 2026-03-25 | 1억 5,000만원 | 1448㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 월곶면 조강리 | 1** |
| 2026-03-24 | 16억 8,035만원 | 969㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 3,468만원 | 20㎡ | 173만/㎡ | 자연녹지지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6억 8,497만원 | 395㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-09 | 2억 5,445만원 | 70㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 18억 660만원 | 497㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 13억 9,948만원 | 385㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 19억 8,108만원 | 545㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 1,988만원 | 88㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 3,442만원 | 92㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-02-26 | 202만원 | 6㎡ | 34만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고촌읍 풍곡리 | 2** |
| 2026-02-26 | 461만원 | 6.6㎡ | 70만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 풍곡리 | 1** |
| 2026-02-25 | 6,127만원 | 109.86㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 166만원 | 2.98㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 1,752만원 | 31.42㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 649만원 | 11.64㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-24 | 140만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 1,300만원 | 120㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 65㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-22 | 1억원 | 518㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 우정미 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : 2025-08-04
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225 | 18억 9,193만원 | |
| 감정가 합계 | 18억 9,193만원 | |||
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 사다리형 평지로서, 공업나지 상태임. 본건 북서측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 없 음. - 임대관계 미상임. - 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉으로 등재되어 있으나 저촉면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용하지 아니하였음. - 본건 토지에 건축허가내역이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 공업나지 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉으로 등재되어 있으나 저촉면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용하지 아니하였음. - 본건 토지에 건축허가내역이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.21 | 2025.08.07 | 2025.08.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250807-77-5 |
| 감정일 | 2025.08.11 |
| 작성일 | 2025.08.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월11일15시20분 2025년08월13일17시36분
접수일: 2025.08.19
인쇄관련: 본 건 부동산은 나대지 상태이고, 지상에 잡초가 자라고 있음. 본 건
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 박OO |
| 근저당권부질권자 | 전OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 임금채권자 | 유OO |
| 임금채권자 | 정OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 인OOOOOOOO |
9억 2,704만원
7억 4,163만원감정가
18억 9,193만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 2,704만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 2,704만원
18억 9,193만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 토지 평균 매각가율 60.8%(20건)
유찰1회토지 · 2025타경33362
경기도 김포시 대곶면 대명리 23
유찰1회토지 · 2025타경30712
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
유찰2회토지 · 2024타경49818
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2
유찰1회토지 · 2024타경45687
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10
유찰1회토지 · 2024타경5689
경기도 김포시 통진읍 도사리 9
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33362 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 23 | 16.5억 | 11.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30712 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경49818 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2 | 4.7억 | 2.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경45687 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 | 32.7억 | 22.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경5689 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 9 | 14.1억 | 9.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33347 | 경기도 김포시 마산동 656-1 | 23.4억 | 11.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33269 | 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1929 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-39 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1370 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 | 9.8억 | 3.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경49122 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 | 3.9억 | 9,272만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.