2024타경569296
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 청라동 55-7
감정가
12억 4,625만원
1,850만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%12억 4,625만원
1,850만원/평
보증금
1억 2,462만원
(10.00%)
청구액
3억 304만원
주변 매매시세
3억 5,978만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라동 55-7
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 222.58㎡(67.33평)
- 개시결정
- 2024-10-29
- 감정일
- 2025-01-31
- 배당종기
- 2025-01-23
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각
(토지,건물) 2020.08.10.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 5,978만원
56건
최근 매매가
1억 2,600만원
2026-04-06
평당가
534만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 1억 2,600만원 | 574㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,400만원 | 109㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | 1** |
| 2026-04-03 | 279만원 | 7.97㎡ | 35만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 석남동 | 1** |
| 2026-04-01 | 3,659만원 | 96㎡ | 38만/㎡ | 보전녹지지역 | 왕길동 | 5** |
| 2026-04-01 | 1,000만원 | 99㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 금곡동 | 산2** |
| 2026-04-01 | 3억 1,000만원 | 641㎡ | 48만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | 5* |
| 2026-03-27 | 9,500만원 | 66.05㎡ | 144만/㎡ | 일반상업지역 | 석남동 | 4** |
| 2026-03-27 | 1억 2,500만원 | 79.2㎡ | 158만/㎡ | 일반상업지역 | 석남동 | 4** |
| 2026-03-26 | 450만원 | 17㎡ | 26만/㎡ | 자연녹지지역 | 당하동 | 산1** |
| 2026-03-25 | 1억 3,500만원 | 529㎡ | 26만/㎡ | 자연녹지지역 | 대곡동 | 1** |
| 2026-03-24 | 7,623만원 | 28㎡ | 272만/㎡ | 일반공업지역 | 원창동 | 산6* |
| 2026-03-22 | 4억 9,287만원 | 283.1㎡ | 174만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 불로동 | 9** |
| 2026-03-20 | 25억 4,825만원 | 1910㎡ | 133만/㎡ | 자연녹지지역 | 마전동 | 6** |
| 2026-03-20 | 850만원 | 6.11㎡ | 139만/㎡ | 일반상업지역 | 석남동 | 4** |
| 2026-03-09 | 6,800만원 | 50.26㎡ | 135만/㎡ | 일반공업지역 | 가좌동 | 5** |
| 2026-03-05 | 6억 9,000만원 | 226㎡ | 305만/㎡ | 일반공업지역 | 원창동 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,516만원 | 42㎡ | 36만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-02-26 | 400만원 | 14.7㎡ | 27만/㎡ | 일반공업지역 | 가좌동 | 1** |
| 2026-02-26 | 400만원 | 14.7㎡ | 27만/㎡ | 일반공업지역 | 가좌동 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,241만원 | 33㎡ | 38만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-02-25 | 1,254만원 | 33㎡ | 38만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-02-24 | 1,956만원 | 52㎡ | 38만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-02-24 | 6억 2,800만원 | 594㎡ | 106만/㎡ | 개발제한구역 | 연희동 | 1** |
| 2026-02-13 | 5억 8,326만원 | 660㎡ | 88만/㎡ | 자연녹지지역 | 왕길동 | 4** |
| 2026-02-07 | 3억 3,150만원 | 915㎡ | 36만/㎡ | 개발제한구역 | 경서동 | 2** |
| 2026-02-07 | 1억 1,550만원 | 319㎡ | 36만/㎡ | 개발제한구역 | 경서동 | 2** |
| 2026-01-29 | 646만원 | 17㎡ | 38만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-01-28 | 1,241만원 | 33㎡ | 38만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-01-27 | 790만원 | 21㎡ | 38만/㎡ | 개발제한구역 | 백석동 | * |
| 2026-01-22 | 10억 1,548만원 | 1277㎡ | 80만/㎡ | 보전관리지역 | 대곡동 | 4* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(24점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| JOOOOOOOOOOOO | 2023-04-24 | 없음 | - | |
| JOOOOOOOOO | 2020-10-08 | 없음 | - | |
| JOOOOOOOOOOO | 2022-01-10 | 없음 | - | |
| JOOOOOOOOOO | 2020-10-08 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 여용우 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 인천광역시 서구 청라동 55-7 | 9억 3,540만원 | |
| 토지 | 2 | 인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-15111.29㎡ (33.67평) | 3억 1,084만원 | |
| 감정가 합계 | 12억 4,625만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 본건 토지 기호(1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 ""단독주택 건부지""로 이용중임. 본건 토지 동측으로 청라한내로161번길 도로와 접하고 있음. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임. 없 음. 없 음. 임대미상임. 본건 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2020.07.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건은 ""단독주택""으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 | 1층 111.29㎡2층 76.42㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호(1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 동측으로 청라한내로161번길 도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
- 건물의 구조
- 본건 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2020.07.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 본건은 ""단독주택""으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.
- 부합물 및 종물
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.23 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
| - | 2025.01.23 | 2024.11.04 | 2024.11.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | KI250122-3005 |
| 감정일 | 2025.01.23 |
| 작성일 | 2025.02.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월08일11시04분 2024년11월11일12시40분
접수일: 2024.11.18
인쇄관련: 1. 목록1토지는 목록2 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| JOOOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-15 | 2023.04.24 | - | - |
| JOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-15 | 2020.10.08 | - | - |
| JOOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-15 | 2022.01.10 | - | - |
| JOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-15 | 2020.10.08 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | JOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | JOOOOOOOOO |
| 임차인 | JOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | JOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 서OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
12억 4,625만원
9억 9,700만원감정가
12억 4,625만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
12억 4,625만원
111.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
12억 4,625만원
12억 4,625만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 토지 평균 매각가율 62.9%(29건)
유찰1회토지 · 2024타경573394
인천광역시 서구 오류동 산113-7
유찰4회토지 · 2024타경553772
인천광역시 중구 운북동 1286-1
유찰2회토지 · 2024타경552250
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
유찰3회토지 · 2024타경11148
인천광역시 중구 항동7가 58-114
유찰3회토지 · 2022타경536759
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경573394 | 인천광역시 서구 오류동 산113-7 | 1,726만 | 1,208만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경553772 | 인천광역시 중구 운북동 1286-1 | 71.1억 | 17.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경552250 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 | 4,067만 | 1,993만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11148 | 인천광역시 중구 항동7가 58-114 | 43.9억 | 15.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경536759 | 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경507428 | 인천광역시 서구 오류동 1728-2 | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경570456 | 인천광역시 서구 청라동 133-19 | 18.2억 | 8.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경12257 | 인천광역시 부평구 십정동 408-48 | 1.2억 | 4,253만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경547050 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 725-61 | 814만 | 279만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경544235 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23 | 1.7억 | 5,726만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.