경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경569296

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 청라동 55-7

임차인 4명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

12억 4,625만원

1,850만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

12억 4,625만원

1,850만원/평

보증금

1억 2,462만원

(10.00%)

청구액

3억 304만원

주변 매매시세

3억 5,978만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라동 55-7
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
222.58㎡(67.33평)
개시결정
2024-10-29
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-01-23
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

(토지,건물) 2020.08.10.근저당권

관련사건
2024차전9124지급명령(인천지방법원 부천지원)

물건 사진5

위치

인천광역시 서구 청라동 55-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 5,978만원

56건

최근 매매가

1억 2,600만원

2026-04-06

평당가

534만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

백석동
6,83413
대곡동
2억6,8468
마전동
3억2,8848
가좌동
6억8,4205
석남동
11억6,8905
원창동
2억2,9564
불로동
4억2653
왕길동
3억9922

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-061억 2,600만원574㎡22만/㎡개발제한구역백석동1**
2026-04-062,400만원109㎡22만/㎡개발제한구역백석동1**
2026-04-03279만원7.97㎡35만/㎡제2종일반주거지역석남동1**
2026-04-013,659만원96㎡38만/㎡보전녹지지역왕길동5**
2026-04-011,000만원99㎡10만/㎡농림지역금곡동산2**
2026-04-013억 1,000만원641㎡48만/㎡개발제한구역백석동5*
2026-03-279,500만원66.05㎡144만/㎡일반상업지역석남동4**
2026-03-271억 2,500만원79.2㎡158만/㎡일반상업지역석남동4**
2026-03-26450만원17㎡26만/㎡자연녹지지역당하동산1**
2026-03-251억 3,500만원529㎡26만/㎡자연녹지지역대곡동1**
2026-03-247,623만원28㎡272만/㎡일반공업지역원창동산6*
2026-03-224억 9,287만원283.1㎡174만/㎡제1종일반주거지역불로동9**
2026-03-2025억 4,825만원1910㎡133만/㎡자연녹지지역마전동6**
2026-03-20850만원6.11㎡139만/㎡일반상업지역석남동4**
2026-03-096,800만원50.26㎡135만/㎡일반공업지역가좌동5**
2026-03-056억 9,000만원226㎡305만/㎡일반공업지역원창동1**
2026-02-261,516만원42㎡36만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-26400만원14.7㎡27만/㎡일반공업지역가좌동1**
2026-02-26400만원14.7㎡27만/㎡일반공업지역가좌동1**
2026-02-261,241만원33㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-251,254만원33㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-241,956만원52㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-246억 2,800만원594㎡106만/㎡개발제한구역연희동1**
2026-02-135억 8,326만원660㎡88만/㎡자연녹지지역왕길동4**
2026-02-073억 3,150만원915㎡36만/㎡개발제한구역경서동2**
2026-02-071억 1,550만원319㎡36만/㎡개발제한구역경서동2**
2026-01-29646만원17㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-01-281,241만원33㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-01-27790만원21㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-01-2210억 1,548만원1277㎡80만/㎡보전관리지역대곡동4*

권리분석

양호
위험도
24

토지 · 위험도 낮음(24점) · 임차인 4명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 4명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
JOOOOOOOOOOOO2023-04-24없음-
JOOOOOOOOO2020-10-08없음-
JOOOOOOOOOOO2022-01-10없음-
JOOOOOOOOOO2020-10-08없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인4
근저당권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-23
채권합계3억 304만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
12억 4,625만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인JOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 여용우 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

토지 0111.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 서구 청라동 55-7 9억 3,540만원
토지2인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-15111.29㎡ (33.67평)3억 1,084만원
감정가 합계12억 4,625만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 본건 토지 기호(1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 ""단독주택 건부지""로 이용중임. 본건 토지 동측으로 청라한내로161번길 도로와 접하고 있음. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임. 없 음. 없 음. 임대미상임. 본건 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2020.07.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건은 ""단독주택""으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택

1층 111.292층 76.42

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지 기호(1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 청라한내로161번길 도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
본건 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2020.07.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 ""단독주택""으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.232024.11.042024.11.04
-2025.01.232024.11.042024.11.04

감정평가서 정보

감정평가번호KI250122-3005
감정일2025.01.23
작성일2025.02.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월08일11시04분 2024년11월11일12시40분

접수일: 2024.11.18

인쇄관련: 1. 목록1토지는 목록2 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택

성명유형소재지전입일보증금차임
JOOOOOOOOOOOO개인-인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-152023.04.24--
JOOOOOOOOO개인-인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-152020.10.08--
JOOOOOOOOOOO개인-인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-152022.01.10--
JOOOOOOOOOO개인-인천광역시 서구 청라한내로161번길 25-152020.10.08--
채권 합계금액 3억 304만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인JOOOOOOOOOOOO
임차인JOOOOOOOOO
임차인JOOOOOOOOOOO
임차인JOOOOOOOOOO
근저당권자서OOOOOOOO
근저당권자김OOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 4,625만원

최저가 80%
9억 9,700만원
감정가
12억 4,625만원
입찰 보증금1억 2,462만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5,732만원
예상 총 비용13억 358만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 4,625만원

111.29 m²

취득세4,985만원
지방교육세498만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인498만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,080만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 4,625만원

12억 4,625만원

낙찰가12억 4,625만원
이전비용6,080만원
총 매입비용13억 705만원
매매차익6,080만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 62.9%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.