경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경507428

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 오류동 1728-2

배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 3,526만원

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 3,526만원

보증금

5,352만원

(10.00%)

청구액

3억 9,467만원

주변 매매시세

3억 5,978만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 오류동 1728-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-03-05
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지상 위 소유자 불명의 컨테이너 박스(매각 제외) 소재하나, 이동의 용이성을 고려하여 이에 구애받지 않고 평가함. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 마늘, 파 등을 식재한 '전'으로 사용.

선순위 설정

2021.08.13. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 오류동 1728-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 5,978만원

56건

최근 매매가

1억 2,600만원

2026-04-06

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

백석동
6,83413
대곡동
2억6,8468
마전동
3억2,8848
가좌동
6억8,4205
석남동
11억6,8905
원창동
2억2,9564
불로동
4억2653
왕길동
3억9922

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-061억 2,600만원574㎡22만/㎡개발제한구역백석동1**
2026-04-062,400만원109㎡22만/㎡개발제한구역백석동1**
2026-04-03279만원7.97㎡35만/㎡제2종일반주거지역석남동1**
2026-04-013,659만원96㎡38만/㎡보전녹지지역왕길동5**
2026-04-011,000만원99㎡10만/㎡농림지역금곡동산2**
2026-04-013억 1,000만원641㎡48만/㎡개발제한구역백석동5*
2026-03-279,500만원66.05㎡144만/㎡일반상업지역석남동4**
2026-03-271억 2,500만원79.2㎡158만/㎡일반상업지역석남동4**
2026-03-26450만원17㎡26만/㎡자연녹지지역당하동산1**
2026-03-251억 3,500만원529㎡26만/㎡자연녹지지역대곡동1**
2026-03-247,623만원28㎡272만/㎡일반공업지역원창동산6*
2026-03-224억 9,287만원283.1㎡174만/㎡제1종일반주거지역불로동9**
2026-03-2025억 4,825만원1910㎡133만/㎡자연녹지지역마전동6**
2026-03-20850만원6.11㎡139만/㎡일반상업지역석남동4**
2026-03-096,800만원50.26㎡135만/㎡일반공업지역가좌동5**
2026-03-056억 9,000만원226㎡305만/㎡일반공업지역원창동1**
2026-02-261,516만원42㎡36만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-26400만원14.7㎡27만/㎡일반공업지역가좌동1**
2026-02-26400만원14.7㎡27만/㎡일반공업지역가좌동1**
2026-02-261,241만원33㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-251,254만원33㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-241,956만원52㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-02-246억 2,800만원594㎡106만/㎡개발제한구역연희동1**
2026-02-135억 8,326만원660㎡88만/㎡자연녹지지역왕길동4**
2026-02-073억 3,150만원915㎡36만/㎡개발제한구역경서동2**
2026-02-071억 1,550만원319㎡36만/㎡개발제한구역경서동2**
2026-01-29646만원17㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-01-281,241만원33㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-01-27790만원21㎡38만/㎡개발제한구역백석동*
2026-01-2210억 1,548만원1277㎡80만/㎡보전관리지역대곡동4*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자5
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계3억 9,467만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
5억 3,526만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역10

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자강OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김완희 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 서구 오류동 1728-2 5억 3,526만원
감정가 합계5억 3,526만원

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""오류왕길동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""검 단오류역"", ""왕길역""이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 현황 ‘주거나지’ 상태임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(56 0-6599))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 현장조사일 현재 본건 지상 위 소유자 불명의 컨테이너 박스가 소재하고 있으며, 해당 물건의 이동의 용이성 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애받지 않고 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""오류왕길동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""검 단오류역"", ""왕길역""이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 현황 ‘주거나지’ 상태임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(56 0-6599))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사일 현재 본건 지상 위 소유자 불명의 컨테이너 박스가 소재하고 있으며, 해당 물건의 이동의 용이성 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애받지 않고 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.192025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호TNB-2502-2-0505
감정일2025.02.26
작성일2025.03.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월08일10시00분 2025년03월10일14시16분

접수일: 2025.03.24

인쇄관련: 1. 본건 부동산의 공부상 지목은 대로 현황은 마늘, 파 등을 식재한 전으로 사

채권 합계금액 3억 9,467만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자강OOOO
압류권자강OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자성OOOO
교부권자강OOOO
교부권자강OO
교부권자인OOOOOOO
지상권자광OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 3,526만원

최저가 80%
4억 2,820만원
감정가
5억 3,526만원
입찰 보증금5,352만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,462만원
예상 총 비용5억 5,988만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 3,526만원

정보 없음

취득세2,141만원
지방교육세214만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인128만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,561만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 3,526만원

5억 3,526만원

낙찰가5억 3,526만원
이전비용2,561만원
총 매입비용5억 6,087만원
매매차익2,561만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 62.9%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.