2024타경569463
진행부동산강제경매오늘 입찰인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)
감정가
1억 1,800만원
78만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%4,047만원
26만원/평
보증금
404만원
(10.00%)
청구액
1억 1,550만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 774.60㎡(234.32평)
- 건물
- 495.58㎡(149.91평)
- 개시결정
- 2024-10-31
- 감정일
- 2024-11-08
- 배당종기
- 2025-01-24
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 천OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.10.31.강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)27.04㎡ (8.18평) | 1억 1,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,800만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 업무시설, 상업시설, 아파트, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 서측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되 어 있습니다. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구논현동631-4 | 대 | 774.6㎡ | 전유 | 5.37/774.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설 지3층 468.54㎡ | 지3층 468.54㎡지2층 593.91㎡지1층 593.91㎡1층 342.33㎡2층 417.77㎡3층 417.77㎡4층 417.77㎡5층 417.77㎡6층 417.77㎡7층 417.77㎡8층 417.77㎡9층 417.77㎡10층 417.77㎡11층 417.77㎡12층 417.77㎡13층 417.77㎡14층 419.75㎡15층 419.75㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 업무시설, 상업시설, 아파트, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되 어 있습니다.
- 이용상황
- 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 아라트라움2층204호 | 2025.01.24 | 2024.11.05 | 2024.11.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | yj241105003 |
| 감정일 | 2024.11.08 |
| 작성일 | 2024.11.08 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월11일09시25분 2024년11월12일10시18분
접수일: 2024.11.17
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| GOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움) | 2024.10.07 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 천OO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 점유자 | GOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
4,047만원
3,237만원감정가
1억 1,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,047만원
27.04 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,047만원
1억 1,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 70.2%(58건)
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인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.