경매고수Beta
인천지방법원·경매12계·032-860-1612(구내:1612)

2024타경569463

진행부동산강제경매오늘 입찰

인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)

유찰 3

감정가

1억 1,800만원

78만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,047만원

26만원/평

보증금

404만원

(10.00%)

청구액

1억 1,550만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
774.60㎡(234.32평)
건물
495.58㎡(149.91평)
개시결정
2024-10-31
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-24
매각기일
2026-04-14
소유자
천OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.10.31.강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단256795판결정본(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-07-18
1억 1,800만원
유찰
22025-08-20
8,260만원
유찰
32025-09-22
5,782만원
유찰

당사자 내역7

채권자이OO
채무자겸소유자천OO
교부권자남OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

건물 027.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)27.04㎡ (8.18평)1억 1,800만원
감정가 합계1억 1,800만원

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 업무시설, 상업시설, 아파트, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 서측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되 어 있습니다. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구논현동631-4774.6㎡전유5.37/774.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 업무시설

지3층 468.54㎡

지3층 468.54지2층 593.91지1층 593.911층 342.332층 417.773층 417.774층 417.775층 417.776층 417.777층 417.778층 417.779층 417.7710층 417.7711층 417.7712층 417.7713층 417.7714층 419.7515층 419.75
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 업무시설, 상업시설, 아파트, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되 어 있습니다.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아라트라움2층204호2025.01.242024.11.052024.11.05

감정평가서 정보

감정평가번호yj241105003
감정일2024.11.08
작성일2024.11.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월11일09시25분 2024년11월12일10시18분

접수일: 2024.11.17

성명유형소재지전입일보증금차임
GOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인-인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)2024.10.07--
채권 합계금액 1억 1,550만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자천OO
교부권자남OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
점유자GOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,047만원

최저가 80%
3,237만원
감정가
1억 1,800만원
입찰 보증금404만원
입찰가율34.3%
예상 취득세186만원
예상 총 비용4,233만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,047만원

27.04 m²

취득세161만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계214만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,047만원

1억 1,800만원

낙찰가4,047만원
이전비용214만원
총 매입비용4,261만원
매매차익+7,538만원
매매수익률+176.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매12계

032-860-1612(구내:1612)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 70.2%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.